Решение от 10.01.2017 по делу № 2-115/2017 (2-2264/2016;) от 30.09.2016

копия

2-115/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной В.Н. к Косову В.Н., Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, признании права собственности на часть дома.

У С Т А Н О В И Л:

Никулина Е.В. обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с иском к Косову В.Н., Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, признании права собственности на часть дома.

В заявлении указала, что собственниками жилого дома по адресу: являются: Косов В.Н. и Никулина Е.В.. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 890 кв.м., с кадастровым номером . Земельный участок находится в долевой собственности по 1/2 доле у каждого сособственника. Порядок пользования земельным участком сложился и споры отсутствуют. Право общей долевой собственности на земельный участок сособственниками зарегистрировано. Для улучшения условий проживания Никулиной Е.В. возведена жилая пристройка лит А4 общей площадью 24,1 кв.м, которая состоит из: жилой комнаты №10 - 13,4 кв.м., вспомогательной №10а - 1,5 кв.м., туалета №11 - 1,7 кв.м., ванной №12 - 4,2 кв.м., топочная №13 - 3,3 кв.м., коридора холодного №14 - 3,1 кв.м, лестницы №15 -2,4 кв.м, на первом этаже и вспомогательной холодной комнаты №16 - 10,9 кв.м, на мансарде.     Разрешительная документация на проведение работ отсутствует. Решением Советского районного суда от 13 февраля 2013 года за Косовым В.Н. было признано право собственности на часть дома. Так как других совладельцев кроме Никулиной Е.В. нет - право общей долевой собственности на жилой дом в целом прекращено по обоюдному согласию совладельцев. Никулина Е.В. занимает и пользуется следующими помещениями: жилой дом лит «А» жилая комната №5 площадью 16 кв.м., лит «А2» коридор №6 площадью 8,9 кв.м., жилая комната №7 площадью 9,3 кв.м., кухня №9 площадью 7,9 кв.м., лит «А4» жилая комната №10 площадью 13,4 кв.м., вспомогательное помещение №10а площадью 1,5 кв.м., туалет №11 площадью 1,7 кв.м., ванная №12 площадью 4,2 кв.м., топочная №13 площадью 3,3 кв.м., коридор холодный №14 площадью 3,1 кв.м., лестница №15 площадью 2,4 кв.м., вспомогательная холодная №16 площадью 10,9 кв.м, площадью всех частей здания 80,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,2 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м. Занимаемая часть №2 жилого дома имеет отдельный вход, автономное отопление и коммуникации.

В судебном заседании представитель истца Кравец И.Н. поддержала доводы иска.

Ответчик Косов В.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель администрации г.Тамбова Бабыкина Л.Г. иск не признала.

Истец Никулина Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в уё отсутствие.

Третье лицо Филимонова Т.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от Никулина Е.В. является собственником ? доли жилого дома по адресу: .

Судом установлено, что собственником части №1 жилого дома по адресу: является Косову В.Н. (согласно свидетельства о государственной регистрации права от ), что свидетельствует о прекращении его права долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно акта техника ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовского филиала от 27.06.2016г. при обследовании части №2 жилого дома по , установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А4 площадью 24,1 кв.м., вспомогательной 10а площадью 1,5 кв.м., туалета 11 площадью 1,7 кв.м., ванной 12 площадью 4,2 кв.м. топочной №13 - 3,3 кв.м., коридора холодного 14 -3,1 кв.м, лестницы 15 -2,4 кв.м, на первом этаже и вспомогательной холодной комнаты 16 - 10,9 кв.м, на мансарде.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 27.06.2016г. общая площадь всех частей здания части №2 жилого составляет 80,20 кв.м., общая площадь жилого помещения 66,2 кв.м, в том числе жилая – 38,7 кв.м.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП, согласно которой Никулина Е.В. является собственником ? доли земельного участка по адресу:

В соответствии с выводами экспертного заключения от подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть №2 жилого соответствует требованиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2016 года реконструкция части №2 жилого (возведение жилой пристройки лит А4) не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормам возможна.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция части жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение прав и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить часть жилого дома истца в реконструированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из анализа указанных норм следует, что изменение доли в праве собственности на дом возможно в том случае, если одним из собственников была произведена пристройка либо перестройка дома, в результате чего увеличился размер полезной площади дома. В этом случае доли сторон изменятся в зависимости от стоимости возведенной полезной площади дома.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По сложившемуся порядку пользования истец занимает обособленную часть №2 жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м., в составе помещений: жилая комната №5 площадью 16 кв.м., лит «А2» коридор №6 площадью 8,9 кв.м., жилая комната №7 площадью 9,3 кв.м., кухня №9 площадью 7,9 кв.м., лит «А4» жилая комната №10 площадью 13,4 кв.м., вспомогательное помещение №10а площадью 1,5 кв.м., туалет №11 площадью 1,7 кв.м., ванная №12 площадью 4,2 кв.м., топочная №13 площадью 3,3 кв.м., коридор холодный №14 площадью 3,1 кв.м., лестница №15 площадью 2,4 кв.м., вспомогательная холодная №16 площадью 10,9 кв.м.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на часть занимаемых ею помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. «░4» ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №10 - 13,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ №10░ - 1,5 ░░.░., ░░░░░░░ №11 - 1,7 ░░.░., ░░░░░░ №12 - 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░ №13 - 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №14 -3,1 ░░.░, ░░░░░░░░ №15 -2,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №16 - 10,9 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ №2 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 16 ░░.░., ░░░ «░2» ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., ░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░., ░░░ «░4» ░░░░░ ░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №10░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░., ░░░░░░ №12 ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░ №13 ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №14 ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░ №15 ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №16 ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 80,20 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 66,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 38,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.01.2017 ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░