Решение по делу № 2-534/2011 от 25.04.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 г.                                                                                                             г.Баймак

Мировой судья судебного участка № 2 по Баймакскому району и г.Баймак Республики Башкортостан               ХУСАИНОВ А.У.

при секретаре   Муратовой Е.В.,                                                                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Кадыровой Г.К. к Шигаповой Ф.А. и администрации ГП МР Баймакский р-н РБ о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Кадырова Г.К. обратилась к мировому судье с иском  о признании право собственности на домовладение  находящийся по адресу РБ г.*** ул.***, по тем основаниям, что  истец 01 октября 2008 года  за 20 000 рублей приобрела указанный дом у гр-ки Шигаповой Ф.А. для проживания своей семьи.  При сделки  никаких документов  о купли-продажи не составили, кроме  расписки о денежном расчете. В установленном  законном порядке  в органы государственной регистрации не смогли обратиться в связи с отсутствием на момент купли-продажи у Шигаповой Ф.А. зарегистрированных документов о права собственности. Истец с 2008 года по настоящее время владеет данным домом как собственным, имеет технический паспорт на жилой дом.  В связи с этим истец просит признать за нею право собственности на указанный дом, так как ей необходимо  зарегистрировать права собственности на указанный дом в органах государственной регистрации. 

             Истец Кадырова Г.К. в судебном заседании свои исковые требования поддержала полностью и просила признать за нею право собственности на дом  расположенный по адресу РБ г.*** ул.***, для последующего обращения в органы государственной регистрации.

            Ответчик Шигапова Ф.А. в судебном заседании показала, что  жилой дом  расположенный по адресу РБ г.*** ул.*** она действительно продала ответчику. Данный дом до <ДАТА3> принадлежал ее родному брату А*** А.А., который умер <ДАТА3>. После смерти А*** А.А. и его жены А*** Ф.И. дом по наследству досталась их сыну А*** А.А., который умер <ДАТА5> Другие дети А*** А*** М.А. и А*** А.А. также умерли в 2007 году. Она как единственный наследник после смерти своего брата и его детей владела данным домовладением, при этом в органы регистрации  не обращалась, так как на дом кроме домовой книги никаких других документов не было.  При продажи данного дома истице,  оформили только в простой письменной форме расписку о денежном расчете. В органы государственной регистрации также не обращались. 

               Ответчик-представитель  администрации ГП г.Баймак МР Баймакский р-н РБ в судебное заседание не явился, согласно ходатайства от <ДАТА6> за исх.№** ответчик просит исковое заявление рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения  право собственности Кадыровой Г.К. на жилой дом расположенный по адресу РБ г.*** ул.*** не имеет.   

                Свидетель С*** Г.М. в судебном заседании показала, что она проживает по адресу РБ г.*** ул.***, с 1996 года,  может подтвердить, что в жилом доме  расположенный по адресу РБ г.*** ул.*** ранее до 2002 года жил А*** А.А., в тот же год умер, потом там жили трое сыновей А*** А.А., которые также умерли. В 2008 году данный дом у сестры А*** А.А. Шигаповой Ф.А. купила  Кадырова Г.К..

           Свидетель  Н*** Р.Ф. в судебном заседании показала, что она проживает по адрес РБ г.*** ул.*** с 1980 года, может  подтвердить  о том,  что в жилом доме  расположенный по адресу РБ г.*** ул.*** ранее до 2002 года жил А***А.А., в тот же год умер, потом там жили трое сыновей А*** А.А., которые также умерли. В 2008 году данный дом у сестры А*** А.А. Шигаповой Ф.А. купила  Кадырова Г.К..

           Мировой судья, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, свидетелей, дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

           Как установлено в судебном заседание 01.10.2008 года истица приобрела у гр-ки Шигаповой Ф.А. жилой дом, расположенный по адресу РБ г.*** ул.***. При купли-продажи домовладения, стороны договор купли-продажи домовладения не составили, ограничились составлением в простой письменной форме расписку о денежном расчете. В последующем  в органы государственной регистрации для регистрации сделки истец и ответчик не смогли обратиться в виду отсутствия у ответчика на момент продажи зарегистрированных документов о праве собственности. С момента приобретения вышеуказанного домовладения, истица  добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом,  несла и несет расходы по содержанию домовладения, получила технический паспорт на домовладение.

   Обстоятельства  купли-продажи домовладения сторонами не оспаривается и подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств, техническим паспортом от 20.10.2008 года на указанное домовладение, свидетельскими показаниями свидетелей о том, что вышеуказанное домовладение с момента приобретения по настоящее время находиться во владении истца.  На момент купли-продажи домовладения права продавца никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц.

             Согласно справки выданного  Баймакским МФ ГУП «БТИ» РБ  домовладение  расположенный по адресу РБ г.*** ул.*** дом №*  с 1980 года записано на имя  А***А.А., государственная регистрация права не произведена, правоустанавливающие документы отсутствуют.

             Согласно свидетельства о смерти 1-АР №****** от 05.2002 года, А*** А.А.  умер 20 мая 2002 года.              Согласно справки выданного нотариусом нотариального округа Баймакский р-н и г.Баймак от 22.04.2011 года за исх.№*** наследство после смерти А***А.А. никем не принималась. Сыновья А*** А.А., наследники по закону, имеющие право наследовать имущество виде домовладения после смерти отца, умерли.  Сведения о том, что домовладение после смерти А*** А.А. либо его сыновей,  было завешено другим лицам, отсутствуют.

              Управление ФС ГРК и К по РБ от 22.04.2011 года за №**\***\****-***  представила справку, согласно которого сведениями о регистрации прав на домовладение и земельный участок  расположенное по адресу РБ г.*** ул.***  №* не располагает.

             Соответственно при таких обстоятельствах сделка между Кадыровой Г.К.и Шигаповой Ф.А. о купли-продажи домовладения  соответствует  ст.153 ГК РФ, считается   состоявшимся,  соблюдены все условия совершения сделки,  не  нарушают права и законные интересы других лиц, поскольку Шигапова Ф.А. в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ и с п.3 ст.324 ГК РФ как собственник имущества  имело право на продажу указанного домовладения.

              Совокупность вышеприведенных доказательств, в том числе письменных, суд признает относимыми и допустимыми, которые свидетельствуют о выполнении сторонами в силу ст.432 ГК РФ условий договора.

              Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

              Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.

              В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             Сведениями о спорах по праву собственности на указанное домовладение, о неправомерности заключения сделки, об арестов на данное  домовладение, на момент рассмотрения иска суд не располагает.

              Так как согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации,  мировой судья исходя из требований  п.3 ст.551 ГК РФ согласно которого в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности, приходит к выводу о возможности  регистрации право собственности истца на домовладение расположенный по адресу РБ г.***  ул.***, так как оно  не противоречит  закону, не нарушает права и законные интересы других лиц,  соответствует ст.8,12, ч.2 ст.218 ГК РФ.

               Данное решение суда является основанием для возникновения у Кадыровой Г.К. право для обращения в органы государственной регистрации для осуществления  государственной регистрации  право собственности, так как    согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) право на недвижимое имущество и сделок с ними

               Руководствуясь ст.ст. 194, 198,  ГПК РФ, мировой судья

                                                              Р Е Ш И Л:

              Признать право собственности Кадыровой Г.А. на домовладение, расположенное  по адресу РБ г.*** ул.***  №*, общей площадью 53,3 кв.м., инвентарный номер ****.

              Решение может быть обжаловано в Баймакский  районный суд   Республики Башкортостан через мирового судью в  течение десяти дней.

                             Мировой судья:                                      Хусаинов А.У.

                                   Решение вступило в законную силу    06 мая 2011 года.

                          Мировой судья:                                                         А.У.Хусаинов.