Решение от 20.11.2024 по делу № 2-4798/2024 от 17.06.2024

Гражданское дело №

54RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 ноября 2024 года                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи                             Авазовой В.Б.,

при секретаре                        Табаевой Э.В.,

с участием представителя истца             Антонова М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полововой Т. А. к Петровой Ю. Ю. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что сторонами на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – 2/3 и 1/3 доли соответственно.

Ответчик в настоящее время полноправно пользуется спорным жилым помещением по своему усмотрению, передать ключи от жилого помещения отказывается.

Соглашением сторон установить порядок пользования спорой квартирой не получается.

Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – закрепив за истцом комнаты площадью 12,2, 13,3 и 21,3 кв.м., на плане помещения №, 6, 9; закрепив за ответчиком комнату площадью 26 кв.м., на плане помещения №; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридоры и кладовую оставить в общем пользовании. Возложить обязанность на ответчика не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время использование спорного жилого помещения необходимо в целях обеспечения жилым помещением супруга истца в связи с заключением договора на территории <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению, предусмотренные ст. 113 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ), путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением по всем известному суду адресу, а именно по адресу регистрации, что подтверждается данными Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. Срок хранения почтового отправления разряда «судебное» соблюден.

Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте нахождения ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Полововой Т.А. принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, также 1/3 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежит ответчику Петровой Ю.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

Таким образом, Половова Т.А. и Петрова Ю.Ю являются долевыми собственниками спорного недвижимого имущества.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 2,7 кв.м., № – коридор площадью 5,5 кв.м., № – сан.узел площадью 7,3 кв.м., № – жилая комната площадью 26 кв.м., № – жилая комната площадью 12,2 кв.м., № – жилая комната площадью 13,3 кв.м., № – коридор площадью 7,3 кв.м., № – сан.узел площадью 3,5 кв.м., № – жилая комната площадью 21,3 кв.м., № – кухня площадью 19,1 кв.м., № – коридор площадью 2,8 кв.м., № и № - балконы (л.д. 9-11).

По доводам истца, не опровергнутым в ходе судебного разбирательства, ответчик Петрова Ю.Ю. не допускает Половову Т.А. в квартиру, препятствует в пользовании квартирой, отказывается добровольно определить порядок пользования жилым помещением. Ответчик Петрова Ю.Ю. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила никаких доказательств нечинения истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в судебное заседание не явилась, не дала пояснений по существу требований.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе письмами Петровой Ю.Ю. на имя Полововой Т.А., в соответствии с которыми ответчик ключи оставляется у себя для избежания конфликтных ситуаций, а также указывает, что данная квартира сдается в аренду, платежи поступают на ее счет (л.д. 46-47).

Истец является долевым собственником спорной квартиры (ее половины) и не может быть лишена прав, установленных законом, реализацию и распоряжение своими правами истец осуществляет по своему усмотрению и в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, она вправе владеть и пользоваться своим имуществом.

Суд полагает установленным факт нарушения прав истца, которое выражено в невозможности ею в настоящее время пользоваться спорным жилым помещением, собственником 2/3 доли которого она является, ввиду чинимых препятствий со стороны ответчика.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу прямого указания закона Половова Т.А. как собственник 2/3 доли указанного жилого помещения имеет право владения и пользования спорной квартирой, учитывая, что в судебном заседании факт препятствия в пользовании имуществом нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Полововой Т.А.

Кроме того, истец указывает о необходимости использования квартиры в целях проживания ее супруга при оказании услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ при нахождении на территории <адрес> и отсутствии на территории населенного пункта иного жилого помещения, для чего требуется определить в пользование конкретные комнаты, соответствующую доле в праве собственности на квартиру.

Разрешая требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что такая возможность имеется, принимает во внимание, что фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, соглашение между участниками общей долевой собственности на определение порядка пользования общим имуществом отсутствует, истец и ответчик не состоят в близких родственных отношениях, истец выразила намерение пользования спорной квартирой, собственником 2/3 доли которой она является, что является ее безусловным правом.

Как указано выше, спорная квартира состоит из четырех комнат (площадями 26, 12,2, 13,3 и 21,3 кв.м.), четырех коридоров (площадями 2,7, 5,5, 7,3 и 2,8 кв.м.), ванной 7,3 кв.м., туалета 3,5 кв.м. и кухни 19,1 кв.м.

Истец просила о передаче ей в пользование изолированных комнат площадью 12,2, 13,3 и 21,3 кв.м., в пользование ответчика просила передать изолированную комнату площадью 26 кв.м., ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск в данной части не представила.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части определения порядка пользования жилым помещением, поскольку площадь комнат №,6 и 9 на плане помещения (46,8 кв.м) меньше идеальной доли истца в праве собственности на спорную квартиру (как общей, так и жилой), спорная квартира состоит из четырех изолированных комнат, в пользование ответчика остается комната площадью 26 кв.м, что превышает идеальную долю ответчика в праве собственности на квартиру (превышает идеальную долю жилой площади на 1,8 кв.м).

Требование об оставлении в совместном пользовании мест общего пользования: туалета, ванной комнаты, кухни и коридоров, также подлежит удовлетворению на основании вышеуказанных норм права.

Доказательства наличия кладовой в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд полагает необходимым обязать ответчика Петрову Ю.Ю. не чинить Полововой Т.А. препятствия в пользовании указанной квартирой и передать ключи от указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 5003 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░., № ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░. ░ № ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 26 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░