Решение по делу № 2-896/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-896/2018                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2018 года        

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.,

при секретаре Тюминой О.Ю.

с участием представителя истца Голубева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Провковой Наталье Викторовне, Провкову Андрею Игоревичу, ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Чусовской городской суд с иском к Провковой Н.В., Провкову А.И., ФИО о взыскании в солидарном порядке с Провковой Н.В. и Провкова А.И. задолженности по кредитному договору ... от .... в размере 241 865 руб. 61 коп., обращении взыскания на заложенное имущество 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Провкову А.И., ФИО и Провковой Н.В. (доля в праве 1/ 3 у каждого), установлении начальной продажной стоимости для реализации с торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога по результатам оценки. В уточненном исковом заявлении просят установить начальную продажную стоимость для реализации квартиры с торгов в размере 641 088 руб.

Решением Чусовского городского суда Пермского края от 26.06.2018, вступившим в законную силу 27.07.2018, с Провковой Н.В., Провкова А.И. взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 241 865,61 руб.

Определением суда от 26.06.2018 исковые требования в части обращения взыскания на квартиру к ответчикам Провковой Н.В., Провкову А.И., ФИО выделены в отдельное производство.

Представитель истца Голубев И.А. участвовал в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи. Доводы искового заявления представитель поддержал, просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что платежи в погашение задолженности ответчики не вносят с ноября 2017 г.

Ответчики извещены и времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями в материалах дела. Ответчики Провков А.И., Провкова Н.В. являются законными представителями несовершеннолетнего ответчика ФИО, ... рождения (л.д. 62 актовая запись о рождении). Мнение на исковое заявление ответчики суду не представили.

Судом установлено, что .... между ОАО «Сбербанк» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и созаемщиками Провковой Н.В., Провковым А.И. заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчикам предоставлен «Ипотечный кредит» в сумме ... руб. под 10,65% годовых на приобретение объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры по адресу: ..., на срок по .... Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на счет Счета для обслуживания государственной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору в залог указанный выше объект недвижимости, залоговой стоимостью в размере 801 360 руб. в соответствии с Отчетом об оценке ... ГУП ЦТИ Пермского края Чусовской филиал ГУП ЦТИ. В качестве залогодателей выступают Провков А.И., Провкова Н.В., ФИО (статья 2 Договора).

Квартира принадлежит ответчикам на праве долевой собственности, 1/ 3 доля в праве собственности у каждого, что подтверждено договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 97).

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что с ноября 2017 года платежи в погашение кредитной задолженности не вносились, доказательств внесения платежей в счет погашения долга ответчиками суду не представлено. Ненадлежащее исполнение условий договора со стороны заемщиков установлено решением Чусовского городского суда от 26.06.2018 года. Доказательства обстоятельств, подтверждающих незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, ответчики суду не представили.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных банком исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 641 088 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, указанной в оценочном отчете ... от .... (801 360 руб.).

Ответчиками не оспариваются требования в части установления начальной продажной стоимости предмета залога, поэтому суд принимает во внимание представленный стороной истца отчет.

Суд уточняет кадастровый номер спорного объекта в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, ..., поскольку в ранее составленных документах указывался условный номер ....

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина 6 000 руб. по требованию неимущественного характера (обращение взыскания на предмет залога). С учетом несовершеннолетнего возраста ФИО, суд взыскивает солидарно с ответчиков Провкова А.И. и Провковой Н.В. в пользу банка 6 000 руб. в возмещение судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк России удовлетворить.

В обеспечение исполнения решения Чусовского городского суда Пермского края от 26.06.2018 (дело №2-644/2018) о взыскании в солидарном порядке с Провковой Натальи Викторовны и Провкова Андрея Игоревича в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России задолженности по кредитному договору ... от .... в размере 241 865,61 руб. обратить взыскание на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., условный номер: ..., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Провкову Андрею Игоревичу, ФИО, Провковой Наталье Викторовне в 1/ 3 доле в праве у каждого, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры для реализации с торгов в размере 641 088 (шестьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей.

Взыскать с Провкова Андрея Игоревича и Провковой Натальи Викторовны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья: Е.А. Шакирзянова