Решение по делу № 2-849/2019 от 28.01.2019

Дело №2-849/2019

64RS0045-01-2019-000299-18

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Машиностроитель - 90» к Бандурину С.Г. о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам,

установил:

истец ЖСК «Машиностроитель - 90» обратился в суд с указанным иском к ответчику Бандурину С.Г., мотивируя свои исковые требования следующим.

30.11.2006 года ЗАО «Саратовоблжилстрой» по договору уступки права требования №801 уступило Бандурину С.Г. право требования однокомнатной <адрес> в строящемся жилом <адрес> (2-я очередь ЖСК «Машиностроитель - 90») от застройщика. В 2008 года по дополнительному соглашению к указанному договору номер <адрес> изменен на 56. В марте 2009 года дом был введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>. 18.05.2010 года ЖСК «Машиностроитель - 90» составил акт приема – передачи Бандурину С.Г.в собственность <адрес> по указанному адресу. Акт Бандурин С.Г. получил, но 2-й экземпляр ЖСК не возвратил и право собственности на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировал. Бандурин С.Г. квартиру фактически принял, произвел ремонт, проживает в ней, пользуется жилищно-коммунальными услугами, но не оплачивает их. Сумма задолженности за период с 01.01.2013 года по 31.12.2018 года составляет 242304,48 рублей.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 72823,20 рублей, пени по задолженности за период с 11.02.2016 г. по 11.03.2019 г. в размере 24660,47 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14973 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5623,04 рублей.

Представители истца Бабурин А.А., Сионская В.П., Гудыменко Н.А. в судебном заседании поддержали уточненные требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Бандурин С.Г. на судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Маловичко А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2006 года ЗАО «Саратовоблжилстрой» по договору уступки права требования № уступило Бандурину С.Г. право требования однокомнатной <адрес> в строящемся жилом <адрес> (2-я очередь ЖСК «Машиностроитель - 90») от застройщика. В 2008 года по дополнительному соглашению к указанному договору номер <адрес> изменен на 56. В марте 2009 года дом был введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>. 18.05.2010 года ЖСК «Машиностроитель - 90» составил акт приема – передачи Бандурину С.Г.в собственность <адрес> по указанному адресу. Акт Бандурин С.Г. не подписал и право собственности на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировал (л.д.7-13).

Бандурин С.Г. квартиру фактически принял, произвел ремонт, проживает в ней, пользуется жилищно-коммунальными услугами, но не оплачивает их.

Согласно ст. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом, уточненному расчету, у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 72823,20 рублей, пени по задолженности за период с 11.02.2016 г. по 11.03.2019 г. в размере 24660,47 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, ответчики Бандурин С.Г. суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 14973 рублей.

Учитывая, непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, степень подготовленности материалов и самого представителя, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате представительских (юридических) услуг денежную сумму в размере 5 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5623,04 руб. (л.д. 6), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3124,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с Бандурина С.Г. в пользу ЖСК «Машиностроитель - 90» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 72823,20 рублей, пени по задолженности за период с 11.02.2016 г. по 11.03.2019 г. в размере 24660,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3124,51 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 03 апреля 2019 года.

Судья М.В. Избаш