Решение по делу № 2-966/2019 от 19.09.2019

84RS 0001-01-2019-001016-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи А.В. Васильева,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием представителя истца Мининой Г.А. – Шульга Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966 по иску Мининой Галины Александровны к администрации г. Дудинка о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Минина Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Дудинки о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 768,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №. В 2017 году истцом произведена перепланировка в спорном нежилом помещении без получения разрешения о согласовании с органом местного самоуправления в установленном порядке. Перепланировка выполнена в соответствии с проектом Шифр 34-2017-АР, разработанным ООО «Сибстройпроект» (свидетельство №-П-9 от ДД.ММ.ГГГГ). В процессе перепланировки выполнены: демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещением № и №, №, №, №, №; демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещением №, №, №, №; демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещением №, №, №, №, №, а также №, №; демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещением №, №, №, №, №, №, № и №; демонтаж части несущей стены между помещениями № и №, № и № для организации проема;     расширение дверных проемов в несущей стене, с организацией усиления участков стены вокруг демонтируемой части несущей стены между помещениями № и №, № и №. Усиление проема выполнено в соответствии с проектом ООО «Сибстройпроект» Шифр 34-2017-АР; организация нового дверного проема в несущей стене, с организацией усиления участков стены вокруг демонтируемой части несущей стены между помещениями № и №. Усиление проема выполнено в соответствии с указанным выше проектом; организация нового дверного проема в несущей стене, с организацией усиления участков стены вокруг демонтируемой части несущей стены между помещениями № и №. Усиление проема выполнено в соответствии с проектом; монтаж ненесущей перегородки из кирпича между помещениями №, №, №; монтаж ненесущей перегородки из кирпича между помещениями №, №, №, а также № и №; монтаж ненесущей перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещениями №, №, №.

07.03.2019 АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал был выдан новый технический паспорт нежилого помещения.

01.03.2019 специалистами АО»БТИ-про» проведено визуально-инструментальное обследование жилого <адрес> после проведенной перепланировки в помещении №. Результаты обследования отражены в экспертном заключении Шифр 05.2019/05-П. Согласно экспертному заключению, после перепланировки прочность и пространственная жесткость здания не нарушена, сохранены в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации, не увеличена нормативная нагрузка на перекрытие и фундамент многоквартирного дома. Выполненая перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-гигиенических требований и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

25.07.2019    истец обратилась в администрацию города Дудинки с просьбой о сохранении спорного помещения в перепланированном виде, однако, в письме от 30.05.2019 орган местного самоуправления отказал в согласовании перепланировки и рекомендовал обратиться в суд в целях решения данного вопроса.

В связи с чем, истец просит суд сохранить встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № в перепланированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 07 марта 2019 года.

В судебное заседание истец Минина Г.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, действующая в интересах истца представитель Шульга Я.И. исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Дудинки, Сухарь Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании не участвовала, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также письменный отзыв на иск, где, ссылаясь на положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 8 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ, указала, что при доказанности истцом всех обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, администрация г. Дудинки не возражает против заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 названной выше нормы, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец Минина Г.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 февраля 2019 года (л.д. 64-67).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что в 2017 году истец произвела перепланировку вышеуказанного нежилого помещения без получения разрешения о согласовании с органом местного самоуправления в установленном порядке.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с экспертным заключением по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> помещение №, составленным акционерным обществом «БТИ про» (Шифр 05.2019/05-П), несущие и ограждающие конструкции жилого дома и обследуемого нежилого помещения, расположенного на 1 этаже находятся в работоспособном состоянии (категория I). Проведенная перепланировка и переустройство, выполнено в соответствии с требованиями жилищного кодекса РФ; Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СПиП 2.03.13.88); СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях). Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже не несущих перегородок из кирпича между помещениями № и №, №, №, №, №; демонтаже не несущих перегородок из кирпича между помещениями №, №, №, №; демонтаже не несущих перегородок из кирпича между помещениями №, №, №, №, №, а также № и №; демонтаже не несущих перегородок из кирпича между помещениями №, №, №, №, №, №, № и №; демонтаже части несущей стены между помещениями № и №, № и № для организации проема; расширение дверных проемов в несущей стене, с организацией усиления участков стены вокруг демонтируемой части несущей стены между помещениями № и №, № и №. Усиление выполнено согласно проекту, выданному ООО «Сибстройпроект» Шифр 34-2017-АР; организации нового дверного проема в несущей стене, с организацией усиления участков стены вокруг демонтируемой части несущей стены между помещениями № и №. Усиление выполнено согласно проекту, выданному ООО «Сибстройпроект» Шифр 34-2017-АР; организации нового дверного проема в несущей стене, с организацией усиления участков стены вокруг демонтируемой части несущей стены между помещениями № и №. Усиление выполнено согласно проекту, выданному ООО «Сибстройпроект» Шифр 34-2017-АР; монтаже не несущей перегородки из кирпича между помещениями №, №, №; монтаже не несущей перегородки из кирпича между помещениями №, №, №, а также № и №; монтаже не несущей перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещениями №, №, №. Указанная перепланировка не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку) и соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а также соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Усиление проемов выполнено согласно проекту, выданному ООО «Сибстройпроект» Шифр 34-2017-АР в 2017 году. Массивы стен в границах производства работ по расширению, усилению и организации новых дверных проемов находятся в работоспособном состоянии. Трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Планировка на момент обследования соответствует техническому паспорту помещения, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиалом по Красноярскому краю по состоянию на 07.04.2019. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. Рекомендуется сохранить помещение в состоянии перепланировки, согласно приложенного тех. паспорта от 07.04.2019 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 9-56).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанное выше экспертное заключение подтверждает, что работы по переустройству и перепланировке встроенного нежилого помещения (помещение №), принадлежащего истцу на праве собственности, были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушают прав и законных интересов других лиц, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение №, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░.