Решение по делу № 2-226/2023 от 17.02.2023

70RS0006-01-2023-000168-64

Гражданское дело № 2-226/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино                                                                         14 апреля 2023 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием истца Лёзиной Ф.А.,

представителя истца - Баданиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёзиной Ф.А. к администрации Новониколаевского сельского поселения Асиновского района Томской области, третьи лица: Лёзин С.Н., Лёзина С.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет,

установил:

Лёзина Ф.А. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между ФИО1 и истцом фактически был заключен и исполнен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в подтверждение чего ФИО1 была написана расписка, из текста которой следует, что Лёзина Ф.А. купила указанное недвижимое имущество и уплатила за него денежную сумму в размере 15000 руб. Передача недвижимости продавцом ФИО1 и принятие её покупателем Лёзиной Ф.А. осуществлены. Истец, в свою очередь, полностью оплатила цену переданного товара (объекта недвижимости) в размере 15000 руб. С 2001 года истец исполняет обязанности, лежащие на владельце имущества, она следит за состоянием квартиры, производит необходимый ремонт, платит обязательные платежи. За время пользование квартирой на неё никто не претендовал и не предъявлял требований. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ей имуществом, однако сделать этого не может в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. В /дата/ году ФИО1 умер. Просит суд признать за Лёзиной Ф.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., в силу приобретательной давности. Поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в лице Главы администрации Новониколаевского сельского поселения Жаровских Н.Н. в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о признании исковых требований Лёзиной Ф.А. в полном объеме, в котором также просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Лёзин С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и мете рассмотрение дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о признании исковых требований Лёзиной Ф.А. в полном объеме, в котором также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Лёзина С.С., извещенная надлежащим образом о времени и мете рассмотрение дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о признании исковых требований Лёзиной Ф.А., в котором также просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Истец Лёзина Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель истца Баданина С.А., действующая на основании соглашения об оказании бесплатной юридической помощи от /дата/, в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Заслушав объяснения истца и её представителя, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признания права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Согласно адресной справки Администрации Новониколаевского сельского поселения от /дата/ квартира, принадлежащая на праве собственности согласно договору приватизации № от /дата/ ФИО1, расположена по адресу: <адрес>.

Из текста расписки от /дата/ следует, что Лёзина Ф.А. купила у ФИО1 квартиру с надворными постройками: стайка, баня, избушка, гараж, стоимостью 15000 руб., которое продано ФИО1 с согласия родственников.

ФИО1 умер /дата/.

Сведения о наличии наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, в реестре наследственных дел, сведения о которых размещены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru, отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ОГБУ «ТОЦИК» и Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией Новониколаевского сельского поселения от /дата/, Лёзина Ф.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с /дата/ по настоящее время. Имеет состав семьи: Лёзин С.Н. (муж) - состоит на регистрационном учете по месту жительства с /дата/, Лёзина С.С. (дочь) - состоит на регистрационном учете по месту жительства с /дата/.

В соответствии со справкой АО «Томскэнергосбыт» от /дата/ лицевой счет по оплате электроэнергии открыт на имя Лёзиной Ф.А., задолженности по состоянию на /дата/ не имеется.

/дата/, по заказу Лёзиной Ф.А., кадастровым инженером был подготовлен технический план здания (многоквартирного дома) по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 85,2 кв.м., в состав дома входит две квартиры, площадь <адрес> составляет 38,1 кв.м.

    Доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО8, которая показала, что она проживает по <адрес>, в <адрес> в /дата/ года. В /дата/ в <адрес> приехала для проживания Лёзина Ф.А. с семьёй. Примерно в 2000-2001 г.г. Лёзина Ф.А. купила у ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес>, где она с мужем постоянно проживает с указанного времени. ФИО1 после продажи указанной квартиры уехал с семьей из <адрес>. Как ей известно, со слов истицы, все необходимые документы на приобретенную квартиру она сразу не оформила, право собственности в установленном законом порядке, не зарегистрировала. Спора о праве на указанную квартиру не было, никто c момента приобретения истицей данной квартиры на неё прав не предъявлял. Все жители <адрес> знают, что квартира, о которой идет речь, принадлежит Лёзиной и её семье. Истица постоянно проживает в указанной квартире, обеспечивает её сохранность, осуществляет ремонт, обрабатывает приусадебный участок, задолженности за коммунальные услуги не имеет.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что Лёзина Ф.А., приобретая у ФИО1 квартиру, не предполагала об отсутствии у нее основания возникновения права собственности, вместе с тем, с 2001 года, то есть более 18 лет она постоянно открыто проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пользуется ей открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, как своей собственной, поддерживает её в надлежащем состоянии, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца квартиры, несет бремя её содержания и непрерывно владеет ею. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами. За весь период давностного владения Лёзиной Ф.А. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявлялось к нему интереса, как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком о признании за Лёзиной Ф.А. права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, и выносит решение об удовлетворении исковых требований в данной части.

Разрешая требования истца о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с расположенной в нем спорной квартиры № №, в отношении которой за истцом признано право собственности, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений. С учетом указанного положения с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома должны обратиться все собственники жилого дома, равно как и с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образуемых объектов и регистрации права на них. Как установлено судом истице принадлежит право лишь на квартиру № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Полномочий на предъявление требований в защиту прав и законных интересов собственников других квартир дома № № по адресу: <адрес>, истцом не представлено.

Вместе с тем, с целью реализации права истца на осуществление государственной регистрации права на квартиру, учитывая, что спорная квартира не стоит на кадастровом учете, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности невозможно, суд выносит решение о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения – квартиры №№ по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лёзиной Ф.А. к администрации Новониколаевского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет, удовлетворить частично.

Признать за Лёзиной Ф.А., родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ Асиновским ГОВД Томской области, код подразделения 702-005) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лёзиной Ф.А. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья            (подписано)                                            О.А. Уланкова