Решение по делу № 2а-881/2018 от 21.07.2017

Дело № 2а-881/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Мороз Е.О.,

с участием

административного истца Абрамовой (Иванец) Т.С., ее представителя Скрипальщиковой Ю.Л.,

представителя административного ответчика Черепахиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Абрамовой (Иванец) Татьяны Сергеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании действий незаконными и аннулировании регистрационной записи,

установил:

    Абрамова (Иванец) Т.С. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании действий ответчика по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> незаконными, аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что между ней и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор займа, по условиям которого последний предоставил ей заем в размере 1500000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,45% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., стоимостью 1680000 рублей. В связи с неисполнением обязательств по договору займа ОАО «АИЖК» обратилось в Советский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 11 февраля 2016 года по делу № № исковые требования удовлетворены. 07 апреля 2016 года данное заочное решение вступило в законную силу. 17 мая 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска было возбуждено исполнительное производство № №. 09 марта 2017 года судебный пристав-исполнитель ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги. 01 июня 2017 года с указанным имуществом ООО «Абсолют» проведены торги. Торги состоялись и победителем торгов является Ерёмичев Я.И. 13 июня 2017 года ею в Советский районный суд г. Красноярска было подано исковое заявление о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки. В отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> были приняты обеспечительные меры определением Советского районного суда г. Красноярска от 30 июня 2015 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска от 20 мая 2016 года, определением Советского районного суда г. Красноярска от 19 июня 2017 года. В нарушение существующих судебных запретов 07 июля 2017 года административный ответчик произвел государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Считает, что вышеуказанные незаконные действия нарушают права и законные интересы должника.

В судебном заседании административный истец Абрамова (Иванец) Т.С., ее представитель Скрипальщикова Ю.Л. требования поддержали по основаниям, изложенным в административном иске и письменных пояснениях, просили их удовлетворить.

    Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Черепахина О.В. в судебном заседании требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что государственным регистратором 07 июля 2017 года была проведена государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также погашении записи об аресте зарегистрированном на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от 30 июля 2015 и запрете зарегистрированном на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20 мая 2016 года. Определение Советского районного суда г. Красноярска от 19 июня 2017 года поступило в Управление 21 июля 2017 года, после внесения государственным регистратором записи в ЕГРН о регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно определению Советского районного суда, г. Красноярска от 30 июля 2015 года арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложен, в связи с обеспечением иска ОАО «АИЖК» к Иванец Т.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 11 февраля 2016 года исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворены, взыскана задолженность и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 мая 2016 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанной квартиры, произведенный во исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, выданным судом на основании вышеуказанного решения суда,

Арест, наложенный определением Советского районного суда г. Красноярска от 30 июля 2015 года и объявленный постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 мая 2016 года запрет, являются арестом и запретом, наложенными в рамках одного и того же дела для обеспечения исполнения требований ОАО «АИЖК» к Иванец Т.С. удовлетворенных заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 11 февраля 2016 года, вступившим в законную силу. Обеспечительные меры в виде ареста квартиры и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанной квартиры прекратили свое действие в связи с принятием решения и его исполнением-продажи с публичных торгов квартиры с заявлением о регистрации перехода права собственности, на которую обратился Еремичев Я.И.-покупатель арестованного имущества.

    Заинтересованное лицо Еремичев А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося заинтересованного лица в соответствии со ст. 150 КАС РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются в течении девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

    Согласно положениям статей 1 и 3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти и иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

На основании п. 37 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Как видно из материалов дела, определением Советского районного суда г. Красноярска от 30 июля 2015 года приняты меры по обеспечению иска ОАО «АИЖК» к Иванец Т.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 12).

Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 11 февраля 2016 года по делу по иску ОАО «АИЖК» к Иванец Т.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, требования истца удовлетворены, с Иванец Т.С. взыскана задолженность и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры 1 351 680 рублей (л.д. 86-91).

В рамках исполнительного производства № №, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес> в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска от 20 мая 2016 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 179).

Судом установлено, что 16 июня 2017 года Еремичев Я.И. обратился в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В качестве документов-основания для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру представил договор купли-продажи арестованного имущества от 06 июня 2017 года, согласно которому территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия, и Республики Тыва в лице ООО «Абсолют» передает в собственность покупателю Еремичеву Я.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 01.06.2017 (л.д. 98-138).

29 июня 2017 года в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности Еремичева Я.И. на квартиру, в связи с непредставлением надлежащим образом заверенной копии решения суда, сроком до 29 сентября 2017 года (л.д. 92-93).

После предоставления 04 июля 2017 года надлежащим образом заверенной копии решения суда 07 июля 2017 года государственным регистратором была проведена государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также погашена запись об аресте зарегистрированном на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от 30 июля 2015 года и запрете зарегистрированном на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20 мая 2016 года, в связи с исполнением решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ) (л.д. 15-17, 82-85).

Согласно п. 236, п. 243 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 г. N 789 (действовавшего на момент регистрации перехода права собственности на 07.07.2017) государственной регистратор проверяет наличие в Едином государственном реестре прав записей в отношении объекта недвижимости, в т.ч. о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях совершения сделок, совершения иных действий в отношении объекта недвижимости.

Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, залоге недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, препятствующих государственной регистрации прав.

Как видно из выписки из ЕГРН по состоянию на 18 июля 2017 года сведения в ЕГРН о запрете совершать какие-либо регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принятом определением Советского районного суда г. Красноярска от 19 июня 2017 года, не внесены. Поскольку государственный регистратор не располагал сведениями о наличии в органе документов, свидетельствующих о наложении запрета на квартиру, и данные сведения отсутствовали в ЕГРН, то государственным регистратором законно была проведена государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и оснований для приостановления в государственной регистрации права собственности не было.

Тот факт, что определение Советского районного суда г. Красноярска от 19 июня 2017 года о запрете совершать какие-либо регистрационные действия в отношении квартиры поступило в Управление росреестра по Красноярскому краю 30 июня 2017 года не влияет на принятое государственным регистратором решения о регистрации перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как данными сведениями государственный регистратор не располагал и данные сведения отсутствовали в ЕГРН.

Кроме того, из пояснений представителя административного ответчика Черепахиной О.В. следует, что внесение сведений в ЕГРН об ограничении прав и обременение объекта недвижимости входит в полномочия Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Красноярскому краю, куда было перенаправлено определение суда от 19 июня 2017 года.

Таким образом, судом не установлено незаконных действий со стороны административного ответчика при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, нарушение прав и законных интересов административного истца, в связи с чем, не имеется оснований для аннулирования регистрационной записи о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления Абрамовой (Иванец) Татьяне Сергеевне к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании действий незаконными и аннулировании регистрационной записи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.02.2018