Решение по делу № 2-12/2018 (2-5630/2017;) ~ М-4503/2017 от 11.08.2017

КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Чепуриной Е.Ф. – Криворучко Ф.Ф., по доверенности,

ответчика Фастовец А.Н.,

представителя ответчика Черняк А.В. по доверенности,

при секретареКузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чепуриной Е. Ф. к Фастовец А. Н. о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чепурина Е.Ф. обратились в суд с иском (впоследствии уточненным) к Фастовец А. Н. о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец Чепурина Е.Ф. ссылается на то, что в ее собственности, на основании договора дарения, имеется земельный участок площадью 499 кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-26/001/200/2016-2187/2 от дата.

Данный земельный участок принадлежал ей на праве собственности, подтвержденное Свидетельством о праве собственности №-A3 263960 от дата, выданное на основании Свидетельства на право собственности РФ-XIV № от дата.

Ранее, границы земельного участка установлены не были, в связи с чем, в отношении данного земельного участка, в результате проведения кадастровых работ, изготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка.

дата в соответствии с пунктами 7, 20 части 1 статьи 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация сведений о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:013702:18 была приостановлена.

Выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 26:12:013702:1138, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>, поставленным на государственный учет дата.

Отказ в регистрации сведений о местоположении границ мотивирован возможностью наличия ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:1138 при проведении кадастровых работ.

Таким образом, в результате реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:1138, нарушены гражданские права истца в осуществлении постановки на кадастровый учет сведений о местоположении границ её земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушено вещное право истца, закрепляющее местоположение её земельного участка, обусловленное уникальными характеристиками расположения границ на местности.

Создано препятствие для истца в осуществлении полномочий пользования своим земельным участком в пределах границ, обусловленных уникальным характеристиками их местоположения, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило регистрацию кадастрового учета границ земельного участка 26:12:013702:18, принадлежащему истцу на праве собственности.

Копия свидетельства о государственной регистрации права от дата и Копия уведомления о приостановлении государственного учета от дата приложены к исковому заявлению.

Обстоятельством, на которых истец основывает свои требования, является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:1138, которая и привела к наложению границ земельных участков.

Доказательством данного обстоятельства является копия Уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, (приложение к исковому заявлению) в котором и отражена возможность наличия реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером.

Доказательства, приведшее к реестровой ошибке, заключены в материалах межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013702:1138 копию которого можно получить у ответчика лишь при содействии суда. В частности:

- ответчиком не проводилось обязательного согласования границ с заинтересованными лицами, как того требует ч. 1 ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч. 9 ст. 28 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28, рассматриваются в судебном порядке.

Принадлежность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес> к Фастовец А. Н. подтверждается копиями постановлений № от 26.03.2007г. и № от дата, приложенных к данному заявлению.

На основании чего истец просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права постановки на кадастровый учет сведении о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:013702:18, расположенный <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес> и пресечь действия создающие угрозу его нарушения.

Признать недействительными сведения государственною кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:1138 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:1138, принадлежащего Фастовец А. Н. и расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>.

В судебное заседание истец Чепурина Е.Ф., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, реализовав свое право на ведение дела через представителей, полномочия которого определила в нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании представитель истца Чепуриной Е.Ф. – Криворучко Ф.Ф. по доверенности, доводы искового заявления поддержал и просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Фастовец А.Н., а также представитель ответчика Черняк А.В., по доверенности поддержали доводы, изложенные в отзыве, согласно которому Фастовец А.Н. является членом садоводческого товарищества «Механизатор» с 1980 года, что подтверждается копией членской книжки садовода; тогда ответчику был выделен земельный участок для садоводства №, 7-я Линия (ныне улица (Ореховая) на территории названного СТ. В 1991 году на основании заявления Фастовец А.Н. и в соответствии с решением правления садоводческого товарищества от дата № ответчику было разрешено строительство хозяйственных построек. Указанная территория является спорным земельным участком. Указанному участку присвоен №а, то есть номер соответствующий номеру основного земельного участка Ответчика. В период с 1991г по настоящее время Ответчик нес полное бремя содержания указанного объекта, платил членские взносы в товарищество, оплачивал коммунальные платежи.

В 2006 году Ответчик обратился с заявлением в товарищество о выделении земельного участка в собственность.

Ответчик согласовал границы земельного участка с собственником соседнего участка Криворучко Фёдором Ф., что подтверждается подписью предыдущего собственника на заявлении о согласовании границ земельного участка, таким образом считаем, что Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку предыдущий собственник узнал о нарушенном праве в 2006 году, а новый собственник обратился в суд в 2017г.

Согласно ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как видно из заявления о согласовании границ предыдущий собственник узнал о нарушенном праве в 21.02.2006г., таким образом срок на оспаривание у предыдущего собственника был в плоть до 22.02.2009г.

Истец приобретая в собственность спорное имущество знала о характеристиках и размере земельного участка.

Просили отказать Чепуриной Е. Ф. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках местоположения границ земельного участка в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СК по доверенности Чередниченко С.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Так же ранее представителем третьего лица в материалы дела был представлен отзыв, согласно которому правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Положения статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют понятие «земельный участок» как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч.7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу требований ст. 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям ЕГРН дата проведена государственная регистрация права собственности Чепуриной Е. Фёдоровны на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013702:18, назначение - земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Механизатор, <адрес>.

Также согласно сведениям ЕГРН дата проведена государственная регистрация права собственности Фастовец А. Н. на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013702:1138, назначение -земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Механизатор", <адрес>, №а.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Статьей 58 Закона о регистрации определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов.

На основании вышеизложенного, представитель третьего лица просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт НП «Центра независимой экспертизы «Спектр» Мельничук А.Н., проводивший по делу судебную землеустроительную экспертизу №-Э/18 от дата, а так же дополнительную судебную землеустроительную экспертизу №-Э/18 от дата, подтвердил выводы произведенных экспертиз, пояснил о том, что исходя из третьей схемы экспертного заключения, наложения границ нет, то есть, нет наложения границ участка, принадлежащего ответчику Фастовец А.Н. на участок №, принадлежащий истцу Чепуриной Е.Ф.

Установить сместился ли участок, принадлежащий истцу Чепуриной Е.Ф. в ходе экспертизы не представилось возможным, так как по документам, представленным во втором томе дела, участок, принадлежащий истцу Чепуриной Е.Ф. должен быть по форме более вытянутым в длину.

При проведении экспертизы эксперт опирался на проект границ от дата (лист 10 заключения), который имеется в материалах дела и на карточку участка, где указана <адрес>, а по документам уже идет <адрес>, так как название улиц менялось.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Долгов Ю.А. пояснил о том, что он является кадастровым инженером и изготавливал межевой план от дата. Ему известно, что у заказчика Фастовец А.Н. имеется участок с номером 274, расположенный на другой улице СНТ СТ «Механизатор». В межевом плане от дата он не указал название улицы, поскольку данный план готовился по постановлению главы администрации <адрес>. На момент осмотра соседнем участке не было никакой нумерации, в кадастровой карте был указан участок с кадастровым номером 576, а в выписке рядом с участком с кадастровым номером 586 числился участок Механизатор 308. В 2011 года, когда он проводил межевание на кадастровой карте стоял декларированный земельный - участок с кадастровым номером 576. В постановление о предоставлении земельного участка не указан кадастровый номер земельного участка. В постановлении указан заказчик Фастовец А.Н., который подал заявление на проведение кадастровых работ. Когда он, как кадастровый инженер с заказчиком приехали на участок, заказчик ему показал гороженный земельный участок, который он в последующем отмежевал. Кадастровый инженер определяет местоположение границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Он проводил межевание по постановлению, согласно которого Фастовец А.Н. предоставлялось 182 кв.м. Недалеко от этого земельного участка находилось правление, на котором был указан №Б. Он обошел все соседние участки, и на участках, на которых были номера, он зафиксировал, а остальные номера участков он взял с публичной растровой карты. Земельный участок №а, который он межевал, был ограничен сборами со всех сторон. Согласно законодательства, Приказ №, который определяет работу кадастрового инженера, указано, что согласование границ с уточненным земельным участком не производится, поэтому весь участок обозначен красным, а с одной стороны он обозначен черной линией, поскольку земельный участок с кадастровым номером 1037 является уточненным. Земли общего пользования в то время необходимо было согласовывать с администрацией города, тогда представителем был архитектор. В акте согласования границ вверху указано ЗУ 1 (земельный участок 1). Ранее в кадастровых выписках по дачным участкам адрес не указывался. Также не носилась почта, в виду чего о согласовании границ земельного участка печаталась публикация в газете за месяц до проведения межевания.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 46 Конституции РФ установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьями 304, 305 ГК РФ определено, что собственник или правообладатель вправе требовать устранение всяких нарушений своего права.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют понятие «земельный участок» как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу требований ст. 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 1, 5 ст.40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу Чепуриной Е.Ф. согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата принадлежит земельный участок, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу СТ «Механизатор», <адрес>, №. Указанный земельный участок истец приобрела по договору дарения земельного участка с домом от дата Ранее земельный участок принадлежал Криворучко Ф.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю от дата.

Согласно сведениям ЕГРН дата проведена государственная регистрация права собственности Чепуриной Е. Ф. на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013702:18, назначение - земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Механизатор, <адрес>.

Судом также установлено, что ответчик Фастовец А.Н. является членом СТ «Механизатор» с 1980 года, что подтверждается копией членской книжки садовода.

В 1991 году на основании заявления Фастовец А.Н. и в соответствии с решением правления Садоводческого Товарищества от дата № ответчику было разрешено строительство хозяйственных построек. Указанная территория является спорным земельным участком. Указанному участку присвоен №а, то есть номер соответствующий номеру основного земельного участка ответчика. В период с 1991г по настоящее время ответчик нес полное бремя содержания указанного объекта, платил членские взносы в товарищество, оплачивал коммунальные платежи.

В 2006 году ответчик обратился с заявлением в товарищество о выделении земельного участка в собственность.

Согласно частям 1 ст. 40 Федерального закона от дата № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Ответчик согласовал границы земельного участка с собственником соседнего участка Криворучко Ф.Ф., что подтверждается подписью предыдущего собственника на заявлении о согласовании границ земельного участка.

Постановлением Главы администрации <адрес> от дата № ответчику Фастовец А.Н. в собственность предоставлен земельный участок № а, площадью 182 кв.м. из земель населенных пунктов в СНТ «Механизатор». Постановлением Главы администрации <адрес> от дата № в постановления Главы администрации <адрес> от 26.03.2007г. № внесены изменения в части указания <адрес> после цифр: «№а».

На основании указанных постановлений ответчик Фастовец А.Н. оформил свое право собственности, о чем ему было выдано свидетельство от 29.07.2011г. №-АЗ 517044 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу СТ «Механизатор», <адрес>, № а.

Согласно сведениям ЕГРН 29.07.2011г. проведена государственная регистрация права собственности Фастовец А. Н. на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013702:1138, назначение - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес>, №а.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН дата проведена государственная регистрация права собственности Чепуриной Е. Фёдоровны на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013702:18, назначение - земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Механизатор, <адрес>, таким образом границы земельного участка истца Чепуриной Е.Ф. были установлены и зарегистрированы.

Однако в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18 истцом был заказан и изготовлен межевой план от датаг.

дата на основании уведомления Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в соответствии с пунктами 7,20 части 1 статьи 26 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», участок 306, <адрес>, документы на который были представлены истцом с заявлением от дата №.8, в связи с тем, что:

- при внесении координат характерных точек, представленных в межевом плане, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18 с земельным участком с кадастровым номером 26:12:013702:1138, имеющим уточненную площадь, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Механизатор", <адрес>, №а, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена дата.

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца Чепуриной Е.Ф. с настоящим иском в суд.

В рамках рассмотрения настоящего спора согласно определению суда от дата по гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза №-Э/18 от дата, согласно выводам которой площадь, выявленная по результатам обследования и измерений на местности на 15 кв.м. больше чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах. Участки несовпадения так же указаны на рисунке. Наибольшие несовпадения и увеличение площади наблюдается по задней и правой меже. Кадастровым инженером границы земельных участков с/т Механизато𠹫Ỡи с/т Механизато𠹫⻠согласованы с МО <адрес>, а не с правообладателями данных земельных участков. При этом в заключении кадастрового инженера данный факт никак не отражен и не прокомментирован. Записей об этих участках в акте согласования границ не имеется. При этом следует отметить, что по данным кадастрового учета, указанные участки с/т Механизато𠹫Ỡи с/т Механизато𠹫⻠не имеют кадастровых границ, не выделены как объекты учета, следовательно, кадастровый инженер не мог определить - каким образом найти их правообладателей и как произвести согласование границ, почему и не сделал соответствующие данным участкам записи в акте согласования. Как указано в материалах дела - при опросе кадастрового инженера он пояснил что данные номера земельных участков с/т Механизато𠹫Ỡи с/т Механизато𠹫⻠зафиксировал визуально при обходе, границы так же определил на местности по фактически существующим ограждениям. При этом в межевом плане имеется копия извещения в газету о проведении согласования местоположения границы участка с КН 26:12:013702:1138. В соответствии с законодательством, при невозможности определить правообладателя земельного участка, либо его почтовый адрес согласование производится именно путем объявления в СМИ.

Таким образом, при условии отсутствия данных о правообладателях земельных участков с/т Механизато𠹫Ỡи с/т Механизато𠹫⻠их границы считаются согласованными путем публикации объявления в газете «Вечерний Ставрополь» и непредставлении ими возражений.

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:1138 не отражено согласование границ с владельцем или предыдущими владельцами земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18. Данный участок вообще не упомянут в межевом плане.

Каких-либо извещений и уведомлений, направленных непосредственно владельцу или предыдущим владельцам земельного участка кадастровым номером 26:12:013702:18 о проведении собрания по вопросу согласования границ с земельным участком 26:12:013702:1138 в материалах дела не имеется.

Полномочия согласовывать границы земельного участка, относящиеся к землям общего пользования дачного товарищества «Механизатор» с кадастровым номером 26:12:013702:1037 имеет лицо, уполномоченное от имени садового некоммерческого товарищества «Механизатор» согласовывать его границы.

В межевом плане земельного участка 26:12:013702:1138 документ, дающий право согласовывать границы от имени дачного товарищества «Механизатор» либо подтверждающий такие полномочия - отсутствует.

В межевом плане земельного участка 26:12:013702:18 представлена Выписка из протокола № собрания уполномоченных членов ДНТСН «Механизатор» от 31.05.2015г., где председателя ДНТСН «Механизатор» Ладынскую Т. П. уполномочивают представлять интересы собственников товарищества, включая согласование границ со смежными земельными участками.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18 согласованы с полномочным лицом, имеющим право согласовывать границы от имени дачного товарищества «Механизатор», относящиеся к землям общего пользования дачного товарищества «Механизатор».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18, указанная в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Степанян В.В. от дата соответствует площади в правоустанавливающих документах, а именно 499 кв.м.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18, указанная в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Степанян В.В. от дата не соответствует данным экспертного обследования и фактических измерений на местности. По результатам измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18, составляет 345 кв.м., что на 154 кв.м. меньше данных правоустанавливающих документов и межевого плана от дата.

Наложение границ земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 26:12:013702:1138 и границами, полученными в результате проведения межевания по земельному участку кадастровым номером 26:12:013702:18 имеется. Площадь участка наложения составляет 170 кв.м. Координаты участка наложения приведены в таблице 3, границы наложения отражены на рисунке 4.

Граница между земельными участками, расположенные по адресам: с/т «Механизатор, Ключевая 306 кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу с/т «Механизатор, Ключевая 307, кадастровый № фактически установлена, так как земельный участок с кадастровым номером 26:12:013702:575 имеет установленные в соответствии с требованиями законодательства границы.

Также в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела согласно определению суда от дата по ходатайству со стороны ответчика была проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза №-Э/18 от дата, согласно выводам которой границы земельного участка истца Чепуриной Е. Ф., указанные в заключении эксперта, не соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам на право собственности. Несоответствия выявлены при совмещении данных первоначальных правоустанавливающих документов 1999 года и выражаются в изменении конфигурации границ и площади участка. В обоих вариантах совмещения границ земельный участок Чепуриной Е. Ф. № по <адрес> СТ Механизатор по данным правоустанавливающих документов не должен пересекать территорию соседнего земельного участка Фастовец А. Н.

Границы земельного участка ответчика Фастовец А. Н., указанные в заключении эксперта, не соответствуют первоначальным правоустанавливающим (землеотводным) документам 2007 года на право собственности. Несоответствия выражаются в изменении конфигурации границ и площади участка, однако не затрагивают территории соседнего участка Чепуриной Е.Ф.

Судом установлено, что обстоятельством, на которых истец основывает свои требования, является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:12:013702:1138, которая и привела к наложению границ земельных участков.

Доказательством данного обстоятельства истец считает уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором отражена возможность наличия реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером.

На основании чего истец просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права постановки на кадастровый учет сведении о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:013702:18, расположенный <адрес>, садоводческое товарищество «Механизатор», <адрес> и пресечь действия создающие угрозу его нарушения со стороны ответчика.

Суд не соглашается с данным выводом истца, так как согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи".

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Следовательно, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии ст. 7 Федеральный закон от дата N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок: описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Следовательно, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В соответствие с Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в рамках предоставленных полномочий осуществляющим ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации регулируется Федеральным законом от дата N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.3 Закона о кадастре, кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения кадастра.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества отнесены к ведению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Управление ФГБУ ФКП Росреестра по СК осуществляет свои полномочия на территории <адрес> и <адрес> через Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по СК, ведет государственный кадастр недвижимости в границах <адрес> и <адрес>, и отвечает по всем обязательствам, в том числе по исполнению вступивших в законную силу судебных решений, связанных с внесением изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что оба земельных участка, как истца, так и ответчика, претерпели изменения конфигураций границ и площади, не соответствуют первоначальным правоустанавливающим (землеотводным) документам о праве собственности.

Более того при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:18, в заключении кадастрового инженера указанно что по сведениям ГКН местположение земельного участка с кадастровым номером 26:12:013702:1138, отличается от границ сложившихся по фактическому пользованию, т.е. фактически данный земельный участок не является смежным земельному участку с кадастровым номером 26:12:013702:18.

Таким образом суд приходит к выводу о том что, границы земельного участка ответчика Фастовец А.Н. не затрагивают территорию соседнего участка истца Чепуриной Е.Ф., а, следовательно, не влияют на нарушение ее прав и законных интересов.

Собственник участка имеет право инициировать процедуру согласования местоположения границ земельного участка, которая определена в ст. ст. 39 и 40 Закона N 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка ответчика Фастовец А.Н. должно быть инициировано лично им, как собственником, и не может зависеть от воли истца, поскольку наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца в процессе рассмотрения дела и согласно проведенной экспертизы не выявлено.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении по настоящему делу сроков исковой давности, суд приходит к следующему

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истец узнала о своих нарушенных правах дата на основании уведомления Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Иск подан истцом дата Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен не был.

Исходя из вышеизложенного и учитывая обстоятельства рассматриваемого дела и выводы проведенных землеустроительных экспертиз, суд считает, что исковые требования Чепуриной Е. Ф. к Фастовец А. Н. о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках местоположения границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:013702:18, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:013702:1138 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:013702:1138, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░<░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░<░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-12/18

░░░░░: ________________ / ░.░. ░░░░░░░░░