Решение по делу № 2-4809/2024 от 13.03.2024

Дело №

УИД 50RS0№-77

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                  <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк «ПАО Сбербанк» к ФИО1 Алёне ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании решения Балашихинского городского суда по делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения ответчик не исполнила.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных денежных средств (л.д.15).

В соответствии с п. 2.2 договора квартира приобретается покупателем с использованием кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику кредит в сумме 4 400 000,00 руб. на срок 276 мес. под 9.6% годовых на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 34-36).

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу банка.

Вступившем в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Калужское Отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определением начальной продажной цены в размере 4 458 591 руб. (л.д.31-35).

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.38).

В последующем, в рамках предусмотренных статей 69, 78, 89, 91, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и статей 56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности банка на указанную квартиру.

С момента возникновения у ОАО «Сбербанк России» права собственности на указанную квартиру ответчик утратила право собственности на данное жилое помещение, в том числе утратила правомочия владения и пользования указанной квартирой. В силу приведенных норм статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик обязана освободить жилое помещение и погасить регистрационную запись по месту жительства в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.37), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.50), а также адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, но проживает и зарегистрирован по указанному адресу в спорной квартире, принадлежащей истцу, однако, ни добровольно, ни по требованию собственника, не желает выселиться из жилого помещения, чем существенным образом нарушает права собственника, требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом, осуществляющим регистрационный учет, после вступления настоящего решения в законную силу в порядке его исполнения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с указанной правовой нормой, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по делу государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д.9).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 Алёне ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1 Алёну ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 Алёну ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 Алёны ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       С.А. Богатырева