Решение по делу № 2-2632/2013 от 11.09.2013

    Дело № 2 - 2632/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Корецкой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкина А.Ф., Васильевой Г.Ф., Васильева И.Е. к Администрации г. Железнодорожный Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются сособственниками <адрес>, Пенкин А.Ф. – <данные изъяты> доля, Васильева Г.Ф. – <данные изъяты> доля, Васильев И.Е. – <данные изъяты> доля. Указанный дом расположен на земельном участке без установления границ, площадь которого по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка они обратились в <данные изъяты> При проведении геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы их земельного участка были согласованы с собственником соседнего участка. При предоставлении земельного участка по его границам был установлен забор, который больше никогда не переносился, границы участка истцов не выходят за рамки общего фона границ соседних земельных участков, следовательно, они владеют, пользуются, возделывают земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. более <данные изъяты> лет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просят признать за Пенкиным А.Ф. право собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., за Васильевой Г.Ф. – на <данные изъяты> долю указанного земельного участка, за Васильевым И.Е. – на <данные изъяты> долю указанного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г. Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие представителя, удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Лазарева Ю.В. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 3 п\п 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 38 п. 9 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ Пенкиной А.С. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Пенкин А.Ф. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Васильев И.Е. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Васильева Г.Ф. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская, область, <адрес> на основании решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Однако, границы данного земельного участка не установлены.

Учитывая, что при предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. его границы установлены не были, истцы обратились в <данные изъяты> для уточнения местоположения границ и площади указанного участка.

По результатам геодезической съемки площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Границы указанного земельного участка были согласованы с собственником соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревой Ю.В. (л.д. №). Согласование границ с собственником земельного участка по адресу: <адрес> не требуется, поскольку границы указанного участка согласованы ранее, и он поставлен на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что при предоставлении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. по его границам был установлен забор, который никогда не переносился, границы участка истцов не выходят за рамки общего фона границ соседних земельных участков, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы, являясь сособственниками домовладения, в течении длительного времени, а именно более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются, возделывают земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. как собственным, и в силу приобретательской давности приобрели право собственности на указанный земельный участок.

При удовлетворении требований истцов о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает необходимым снять с государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск Пенкина А.Ф., Васильевой Г.Ф., Васильева И.Е. к Администрации г. Железнодорожный Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Пенкиным А.Ф., Васильевой Г.Ф., Васильевым И.Е. право общей долевой собственности, то есть за Пенкиным А.Ф. – на <данные изъяты> долю в праве собственности, за Васильевой Г.Ф. – на <данные изъяты> долю в праве собственности, за Васильевым И.Е. – на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> границах следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>