Решение по делу № 2-3151/2021 от 18.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года      <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хохловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации Хохловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, СНТ «<адрес>», участок №.

В обосновании заявленных требований указано, что в 2003 году ФИО4 – супруг ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, СНТ «<адрес>», участок №, однако право собственности на земельный участок не оформил. С 2006 года супруги постоянно пользовались земельным участком, обрабатывали его, оплачивали членские и целевые взносы ежегодно. Владеют земельным участком уже более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем открылось наследство, однако в состав наследственной массы земельный участок не был включен, поскольку не был надлежащим образом зарегистрирован. После смерти ФИО4, истец стала членом кооператива и единолично пользуется земельным участок.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что спорный земельный участок был приобретен ее мужем у ФИО1, однако документов подтверждающих покупку земельного участка не осталось. У кого приобретал муж земельный участок, она не знает где он проживает и как его найти. Своевременно не зарегистрировали право собственности на земельный участок, однако пользовались земельным участком как своим уже более 15 лет. Ни каких споров с соседями по земельному участку не имелось.

Представитель ответчика Администрации Хохловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ТСН "СНТ "<адрес>" в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что является председателем с 2020 года. СНТ «<адрес>» было образовано в 1991 году, но в 2013 году было исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем было образовано в новое СНТ в 2020 году. Документов о праве собственности на земельный участок ФИО2 не имеется. Со слов прежнего председателя СНТ «<адрес>» ей известно, что изначально спорный земельный участок был выделен ФИО1, который в дальнейшем был продан ФИО4

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок в собственность, для садоводства, общей площадью 0,048 га на основании постановления главы администрации Хохловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>».

Согласно списку членов садоводческого товарищества «<адрес>» собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, СНТ «<адрес>» являлся ФИО1 (л.д. 44).

Предоставлено свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,048га для садоводства ФИО1 в садоводческом товариществе «<адрес>» в д. <адрес>, Хохловского с/п, <адрес>,

Согласно отзыву Управления Росреестра по <адрес> на исковое заявление в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 0,048 га, адрес: <адрес>, Хохловское сельское поселение, СНТ «<адрес>», участок №.

Из справки СНТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 являлся членом садоводческого кооператива «<адрес>», имел садовый дом на земельном участке №, площадью 480 кв.м., членские и целевые взносы вносятся в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

Из справки СНТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 являлся членом садоводческого кооператива «<адрес>», имел садовый дом на земельном участке №, площадью 480 кв.м., членские и целевые взносы вносятся в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Опрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 пояснила, что истец является его соседкой по участку в СНТ «<адрес>», знакома с истцом с 2003-2005 года. До ФИО8 собственником земельного участка был ФИО1 Супруги ФИО8 ранее совместно обрабатывали земельный участок, после смерти ФИО4 постоянно пользуется земельным участком ФИО2, косит траву, высаживает посадки. Также на земельном участке ФИО8 возвели дом.

Указанные доказательства подтверждают доводы о том, что ФИО8 приобрели земельный участок у ФИО1, пользовались земельным участком совместно, после смерти ФИО4, его супруга ФИО2 пользуется земельным участком, несет расходы, открыто пользуется указанным имуществом. Однако ввиду отсутствия договора купли-продажи указанного имущества права собственности на него не приобрела, вследствие чего не может оформить право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела, пояснений председателя СНТ «<адрес>», показаний свидетеля следует, что семья ФИО8 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, СНТ «<адрес>», участок № более 15 лет, полагая себя собственником земельного участка, открыто и непрерывно пользуется им, не скрывая факта нахождения участка в его пользовании. Имущество использует по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.

Открытость, давность и непрерывность владения данным земельным участком не оспаривалась ранее. Никаких доказательств в опровержение доводов иска суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля, материалами дела. Доказательств обратного, суду не представлено. Показания свидетеля логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 - 308 УК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, СНТ «<адрес>», участок № подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, СНТ «<адрес>», участок №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                 Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-51