Решение по делу № 2-4700/2019 от 15.08.2019

Дело №2-4700/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной М.Б.,

при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуковой Светланы Петровны к Кондратову Олегу Викторовичу, ООО «Капитал» о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности,

     УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Кондратову О.В., ООО «Капитал» о переводе прав и обязанностей покупателя на 176/372 долей <адрес>, признании права собственности на указанную долю, указав, что является собственником 1\2 доли квартиры, собственником второй доли являлся Кондратов О.В., уведомлением от 30.06.2018г. он предложил купить долю за 1600 000руб., письмом от 24.08.2018г. она отказалась от преимущественного права покупки, заявлением от 13.09.2018г. ответчик сообщил о продаже доли за 1800000руб., от покупки она отказалась, 30.07.2019г. ей стало известно, что 28.12.2018г. между Кондратовым О.В. и ООО «Капитал» заключен договор покупки долей квартиры (176/372) за 990000руб.; истица считает, что Кондратовым О.В. нарушено ее право преимущественной покупки, т.к. о продаже долей за 990000руб. ее никто не уведомил.

Истица и ее представитель в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ООО «Капитал» против иска возражал, представил письменный отзыв (л.д. 65-66), полагал договор заключенным с соблюдением требований законодательства, сообщил, что истицу уведомляли телеграммой от 25.12.2018г. о намерении продать доли квартиры, при этом доли были проданы не постороннему лицу, а сособственнику, т.к. Общество на момент покупки являлось собственником 10/372 долей квартиры по договору от 08.11.2018г., полагал пропущенным истицей трехмесячный срок, установленный ч. 3 ст. 250 ГК РФ.

Ответчик Кондратов О.В. о дате судебного заседания извещен, в суд не явился.

Третьи лица: нотариус Носикова Е.В., Управление Росреестра по СПб о дате рассмотрения дела извещены, в суд не явились, направили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 54-57, 75).

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, представителей, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в общей собственности постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из дела усматривается, что ответчик являлся собственником 1\2 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Калашниковой А.Ф. 06.06.2017г. (л.д. 58). Право зарегистрировано 14.06.2017г.

08.11.2018г. Кондратов О.В. подарил 10/372 долей от принадлежащей ему 1\2 доли квартиры ООО «Капитал» (л.д. 60). Право собственности Общества на долю зарегистрировано в Управлении Росреестра 03.12.2018г. (л.д. 68).

28.12.2018г. Кондратов О.В. и ООО «Капитал» заключили договор купли-продажи 176/372 долей квартиры, оценив долю в 990000руб., право собственности Общества на указанную долю зарегистрировано в Управлении Росреестра 14.01.2019г. (л.д. 62,69-70). О намерении продать долю за 990000руб. Кондратов О.В. уведомил истицу направив ей 25.12.2018г. телеграмму (л.д. 71,72).

Истица является собственником 1\2 доли указанной квартиры на основании договора дарения от 26.07.2018г., удостоверенного нотариусом Шуваловой В.П. (л.д. 30).

По смыслу ст. 250 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, являются наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Как предусмотрено п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению при любом возмездном отчуждении доли в праве общей собственности. При этом квалификация отношений ранее возникших между ответчиками, по договору от 08.11.2018г., истцом не оспаривалась.

Договор от 08.11.2018г. соответствует требованиям ст. 572 ГК РФ.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку доля квартиры продана ответчиком Обществу, являющемуся сособственником долей квартиры, а не постороннему лицу, оснований для применения положений ст. 250 ГК РФ к правоотношениям сторон не имеется, иск удовлетворению не подлежит, указание ответчика на пропуск истицей срока, предусмотренного ч. 3 ст. 250 ГК РФ, не имеет при этом правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Горбуковой Светлане Петровне в иске к Кондратову Олегу Викторовичу, ООО «Капитал» о переводе прав и обязанностей покупателя 176/372 долей <адрес> <адрес>, признании права собственности на долю квартиры -

– ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина