Решение по делу № 2-2025/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-2025/2022     

УИД 74RS0017-01-2022-002098-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                          г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Рогожиной И.А.,

при секретаре                        Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созиновой Галины Геннадьевны к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании постановки нежилого помещения на кадастровый учет незаконной,

у с т а н о в и л :

Созинова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО»), ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (далее по тексту – ОГУП «ОблЦТИ»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области), в котором просит признать постановку на кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 163,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №), незаконной (л.д. 3-4,8-12).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником <адрес> в <адрес>, а также председателем совета указанного многоквартирного дома. На основании Решения Златоустовского городского Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. и Распоряжения председателя Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на <адрес>, общая площадь 163,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №). Согласно Решения ЗГО и Распоряжения Комитета было передано нежилое помещение подвального этажа общей площадью 161,5 кв.м. ОМС «КУИ ЗГО» увеличило площадь нежилого подвального помещения на 2,2 кв.м., при этом изменения не внесены в технический паспорт МКД, нет отдельного технического плана на помещение площадью 2,2 кв.м. Также отсутствуют документы, подтверждающие отчуждение или уменьшение площади 2,2 кв.м. из общедолевого имущества собственников МКД.

Кроме того, действиями ответчика нарушены права собственников МКД по адресу: <адрес> (далее - МКД), а именно при оформлении собственности ОМС «КУИ ЗГО» общей S 163,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, должным образом не произвело условия обособленного подвального помещения, а именно вынос инженерных коммуникаций за пределы данного помещения. Согласно законодательства РФ собственники данного МКД обязаны иметь круглосуточный доступ к внутренним инженерным сетям (системы водо-, газо-, электроснабжения, отопление и канализация, вентиляция и кондиционирование ц запорной арматуре (краны, клапаны, задвижки, дисковые запоры) в случае аварийной ситуации, а также для проведения работ по капитальному и текущему ремонту и восстановлению инженерных коммуникаций, расположенных по всей площади подвального этажа для обеспечения жизнедеятельности данного МКД, и предотвращения угроз жизни и здоровья собственников в случае аварийных ситуаций (данный МКД 1966 года застройки).

Запорная арматура служит для перекрытия подачи жидкости как системы в целом, так и отдельных ее частей. К ней относятся задвижки, вентили и краны. Задвижки установлены на вводе в дом и по стоякам подъездов (данный МКД имеет 4-е подъезда). Вентили перекрывают ответвления на квартиры и используются в качестве дренажей. Диаметры трубопровода не превышают 80-100 мм и используются на стояках. Краны служат для непосредственного разбора воды потребителями. Прокладка коммуникаций в данном МКД осуществлена вертикально, через плиты перекрытия, по специально предусмотренным шахтам. На каждом из этажей выполнена горизонтальная разводка. Таким образом, собственник в лице ОМС «КУИ ЗГО» лишил (ограничил) данный МКД по беспрепятственному и своевременному доступу на территорию своих помещений к расположенным в них инженерным сетям и запорной арматуре в случае аварийных, капитальных и текущих ремонтных работ, тем самым нарушил (ограничил) права и свободу законных интересов собственников данного МКД.

При оформлении собственности ОМС «КУИ ЗГО» общей S 163,7 кв. м. произошло отчуждение (уменьшение) общедолевого имущества нежилого подвального помещения на 2,2 кв. м, а также общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных да данной площади собственников данного МКД. Ответчик в лице ОМС «КУИ ЗГО» оформляя подвальную площадь в собственность нарушило противопожарную, санитарную и гигиеническую обстановку данного МКД, а также законодательство Российской Федерации, а именно на данном МКД на территории помещений собственника ОМС «КУИ ЗГО» расположены три вентиляционных канала, которые проложены с технического этажа (чердак) по всей протяженности 5-и этажного дома до подвальных помещений (включительно). Таким образом, нет доступа для проведения работ по обязательному проведению работ по проверке и очистке вент. каналов и шахт в полном объеме, а также для проведения работ по восстановлению и работ текущего и капитального характера. По причине большого срока износа (морально устарели) с момента застройки, данного МКД (более 50 лет) вытяжные трубы на кровле здания (кирпичная кладка) пришли со временем в непригодность, наблюдаются обрушения кирпичной кладки во внутрь вентиляционных каналов, работоспособность вентиляции нарушена, местами отсутствует.

Данный МКД газифицирован в 1978 годах двумя мощностями, а именно газовый нагреватель ХВС и газовая плита для приготовления пищи (в каждой квартире МКД). Ранее дом с момента застройки был оборудован системой отопления - титановыми печами с духовыми шкафами (данные согласно технического паспорта данного МКД), впоследствии переоборудован. В моменты проверок вентиляционных каналов и шахт газораспределительная служба категорически не допускается собственником ОМС «КУИ ЗГО» на территорию своих помещений, об этом свидетельствуют ведомости проверок данного МКД (отсутствие подписей собственника ОМС «КУИ ЗГО»). С ДД.ММ.ГГГГ данный МКД не имеет возможности для контроля над работоспособностью вентиляционных шахт в количестве 3-х штук, расположенных в подвальном помещении собственника ОМС «КУИ ЗГО», протяжённостью на всей территории 4-го подъезда. Из всей этой ситуации следует, что ОМС «КУИ ЗГО» категорически нарушает выполнение Постановления Правительства РФ о газификации МКД и контроле.

По адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошло ЧП с гибелью 5-ти человек, по возможной причине: неисправность в работе системы вентиляции газовой колонки для нагрева ХВС. Данный дом аналогичен. Угарный газ от газовых приборов (любой вид газа легче воздуха) и его пары поднимаются вверх. Таким образом, от выделяемых паров при работе газовых приборов могут пострадать не только те площади с жильцами, где оно расположено, а также собственники квартир, живущие на вышерасположенных этажах. По причине неудовлетворительной работы вентиляции (недостаточность вентиляции), а также невозможности контроля за работоспособностью вентиляции и работ аварийных, текущего и капитального характера вентиляционных шахт, расположенных в подвальном помещении собственника ОМС «КУИ ЗГО», создается благоприятная обстановка для избыточной влажности в данных помещениях, что ведет за собой развитие патогенных микробов и насекомых (блох, клопов, тараканов, мошкары), а также развитие плесени (грибов, поражает деревянные изделия).

Создается по причине неудовлетворительных микроклиматических условий биологическая угроза собственникам 4-го подъезда, а также собственникам всего МКД. Санитарная обработка данного подвального помещения 4-го подъезда не проводилась на протяжении длительного времени по причине не допуска. Жители 1, 2, 3 этажей подвержены нападению блох, которые обитают в подвала жилых многоэтажных домов, в трещинах в полу и под плинтусами. При отсутствии борьбы с ними, численность данных насекомых резко возрастает, и активно нападают н человека.

Постоянная сырость, недостаточная вентиляция губительна для бетонных конструкций здания (причина разрушения дома, в настоящий момент нарушены отмостки по периметру всего дома, требуются работы капитального характера), а также отражаются на здоровье живущих в нем людей и развития серьезных заболеваний (виды аллергии головная боль, астмы, ревматизма, формы туберкулеза и т.д.). Влажность напрямую зависит на развитие заболевания туберкулеза, эта эпидемия практически неизлечима, при лечении медикаментозно происходит образование рубцов на легких. Образование плесени, которая выделяет токсины - серьезная проблема для здоровья жителей дома в долгосрочной перспективе, а также наличие плесени особенно опасно для детей, чья иммунная система особенно уязвима.

Санитарно-гигиеническая обработка проводится только в подвальных помещениях трех подъездов МКД, нежилые помещения подвального этажа 4-го подъезда не входят в собственность жителей данного МКД. ОМС «КУИ ЗГО» как собственники обязаны пригласить Роспотребнадзор и по их рекомендациям и требованиям произвести вывод за пределы своих помещений данные вентиляционные каналы и шахты, для дальнейшего их обслуживания, а также для обеспечения жизнедеятельности дома и избежание угроз жизни и здоровью жителей данного МКД. Подвальные помещения 3-го и 4-ого подъездов разделены стеной не капитальною характера (по причине морально устаревшей, имеющей местами разрушения кладки деформации раствора), что влечет за собой дополнительную угрозу жизни и здоровью в случае пожарной и санитарно-гигиенической опасности для собственников данного МКД.

ОМС «КУИ ЗГО» своими действиями (бездействием) не только не выполняют (нарушают Постановления РФ), но и ежедневно подвергают жителей 4-го подъезда данного МКД г опасности жизни и здоровья, но и всего МКД, а также жителей близлежащих МКД находящихся в шаговой доступности (10 метров).

Истец Созинова Г.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду о том, что требования о признании постановки на кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 163,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №), незаконной, предъявляет к Управлению Росреестра по Челябинской области в том виде, как они изложены в исковом заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области Шолохова М.А., действующая на основании доверенности (л.д. 106), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 101-104). Дополнительно суду пояснила о том, что в 2011 году при передаче сведений в БТИ, при создании реестра недвижимости, сведения об указанном помещении, нежилое помещение площадью 163,7 кв.м., на основании указанного технического документа. Сведения были включены в объект недвижимости и объекту недвижимости был присвоен №. При этом при осуществлении государственной регистрации права собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение, был предоставлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, который был утверждён муниципальным учреждением, ОМС «КУИ ЗГО», МКУ ЗГО «УЖКХ», Управлением архитектуры и строительства, Администрацией ЗГО, ООО «Коммунсервис» в котором содержались сведения, о том, что указанный объект не относится к общему имуществу собственников помещений МКД, не является местом общего пользования, не содержит коммуникаций относящихся к жилому дому, кроме того, при строительстве жилого дома указанный объект был предусмотрен для размещения ремонтной мастерской, право собственности было зарегистрировано. Государственная регистрация права на нежилое помещение I-гражданское, общей площадью 163,7 кв.м. произведена на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, на основе деклараций об объектах недвижимости.

Представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО», представитель ответчика ОГУП «ОблЦТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 74,100а).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Созиновой Г.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть четвертая).

Предоставление суду полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. При этом доказательства по делу оцениваются судом не произвольно, а исходя из конституционного принципа подчинения судей только Конституции Российской Федерации и федеральному закону (ч. 1 ст. 120 Конституции Российской Федерации).

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истец Созинова Г.Г. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 19,20).

Кроме того, Созинова Г.Г. избрана председателем Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> (старшим по дому), наделенным полномочиями по представлению интересов собственников МКД в суде по вопросам, касающимся общего имущества, а также иным вопросам, связанным с управлением МКД (л.д. 56-58,59-60).

Решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Созиновой Г.Г. к ОМС «КУИ ЗГО», Николаеву А.А., Лукияновой А.В., Лукиянову Ю.И. о признании права собственности на нежилое помещение (помещение I площадью 96,2 кв. м и помещение II площадью 59,5 кв. м), расположенное по адресу: <адрес>, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Созиновой Г.Г. – без удовлетворения.

Указанным решением установлено, что на основании Решения Златоустовского городского Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. и Распоряжения председателя Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на <адрес>, общая площадь 163,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., составленному комиссией МУ «Комитет по управлению имуществом г. Златоуста», Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Златоуста, МУ «Комитет городского хозяйства г. Златоуста», подвальное помещение в <адрес> не является местом общего пользования и не содержит коммуникации, относящиеся к жилому дому, при строительстве жилого дома подвальное помещение предусмотрено для размещения ремонтной мастерской.

Согласно материалов технической инвентаризации, технического паспорта дома, а также документов о передаче указанного помещения в муниципальную собственность, спорное нежилое помещение с момента постройки дома находилось в ведении и использовалось подразделениями Златоустовского отделения дороги, сдавалось в аренду, в течение всего периода его эксплуатации и на момент приватизации истцом первой квартиры являлось федеральной собственностью и самостоятельным (обособленным) объектом недвижимости, в этом качестве прошло технический учет. Данные о том, что спорное нежилое помещение подвергалось перепланировке, переустройству с изменением его первоначального назначения отсутствуют. Так как спорное нежилое помещение было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и имело собственника, право общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на данное помещение при приватизации первой квартиры в жилом доме не возникло.Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> построен в 1966 году и впоследствии эксплуатировался как жилой дом со встроенными в цокольную часть спорными нежилыми помещениями, предназначенными для самостоятельного использования с самостоятельным функциональным назначением.

Спорным помещением собственники помещений многоквартирного дома никогда не владели и не могли владеть, цокольное помещение многоквартирного дома не предназначено для обслуживания всего дома. Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное подвальное помещение является техническим, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, не представлено. Узлов, агрегатов и щитовых, обслуживающих иные помещения в нем не имеется.

Доказательств того, что расположенные в спорных помещениях стояки отопления, водоснабжения и канализации требуют ежедневного или частого обслуживания и контроля с целью поддержания их потребительских свойств, истцом не представлено. Наличие препятствий в доступе к инженерным коммуникациям в спорных помещениях, а также к иным местам общего пользования со стороны ответчиков, на которые истец ссылалась в ходе рассмотрения дела, доказательствами, отвечающими требованиям допустимости и относимости, не подтверждено.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:

технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного

дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3 Правил № 491).

Согласно п. 4. Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В соответствии с п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Златоустовского городского собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения ЧОКУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлена государственная регистрация права собственности Муниципального образования - Златоустовский городской округ на нежилое помещение, общей площадью 163,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с присвоением условного номера.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Челябинской области, при осуществлении регистрации права собственности Муниципального образования - Златоустовский городской округ на указанное нежилое помещение в орган регистрации прав был представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом», Муниципальным учреждением «Комитет городского хозяйства», Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Златоустовского городского округа, ООО «Коммунсервис», подтверждающий факт того, что указанный объект недвижимости не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно представленному акту объекту недвижимого имущества не является местом общего пользования и не содержит коммуникации, относящиеся к жилому дому, при строительстве жилого дома указанный объект предусматривался для размещения ремонтной мастерской.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Из ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками;

собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области сведения о спорном нежилом помещении внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - сведения ЕГРН) как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Златоустовским филиалом ОГУП Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области, объекту присвоен кадастровый №.

Предусмотренные законом основания для отказа в осуществлении государственной регистрации прав и во внесении в реестр сведений о помещении как о ранее учтенном у органа регистрации прав и органа кадастрового учета отсутствовали.

В настоящее время объект недвижимого имущества с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, объекту присвоен статус «архивный», в связи с разделом на три объекта недвижимого имущества:

объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 96,2 кв.м., наименование «<данные изъяты>», назначение «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 62,8 кв.м., наименование «<данные изъяты>», назначение «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 4,7 кв.м., наименование «<данные изъяты>», назначение «нежилое», расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, № внесены в ЕГРН на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результат выполнения кадастровых работ, на основе деклараций об объектах недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН на объекты недвижимого имущества кадастровыми номерами №, № зарегистрирован право собственности Муниципального образования - Златоустовский городской округ на основании решения Златоустовского городского собрания депутатов о: ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения ЧОКУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объем недвижимого имущества с кадастровым номером 74:25:0302501:1048 в ЕГРН отсутствуют. Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества с кадастровым номером 74:25:0302501:1048 является помещением общего имущества в многоквартирном доме.

Право собственности Муниципального образования - Златоустовский городской округ на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 74:25:0302501:108 в ЕГРН прекращено.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения требований, заявленных к Созиновой Галины Геннадьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Созиновой Галины Геннадьевны к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 163,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №), - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.

Председательствующий                         И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022