Решение по делу № 2-1721/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-1721/2022

УИД 27RS0003-01-2022-001920-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 июня 2022 года                                           г. Хабаровск

    Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи        Нелюбиной В.В.,

    при ведении протокола секретарем Киченко В.В.,

    с участием истца – Шемитовой Н.В. и ее представителя Дашковской Л.В. на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика администрации г. Хабаровска – Акрамовского В.К. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ-161,

    представителя третьего лица ДМС администрации г. Хабаровска – Акрамовского В.К. от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что она пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 982+/-11 кв.м., находящимся по адресу <адрес> с 2006 года и по настоящее время. Данный земельный участок предоставлен ФИО8 по договору аренды в 2004-2005, а в 2006 года ФИО8 передала ФИО1 право пользования участком. Весь период пользования именно ФИО1 производила оплату за земельный участок. На данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства. Ссылаясь на положения материального права - статью 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 982+/-11 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала и суду пояснила, что она пользуется земельным участком с 2006 года открыто и добросовестно, при этом платит за такое пользование. Построила на земельном участке жилой дом.

Представитель истца ФИО7, участвующая в деле на основании доверенности, суду пояснила, что доводы иска поддерживает и полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска с учетом давностного владения и пользования земельным участком на протяжении 15 лет. Настаивала на иске.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска и третьего лица ДМС администрации г. Хабаровска – Акрамовский В.К. участвующий в деле на основании доверенностей, относительно заявленного иска возражал, полагал, что правовые основания для признания права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют, в связи с не наступлением срока, а также отсутствием добросовестности истца. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого представителем поддержаны. Представитель просил суд отказать в удовлетворении иска, так как требования является необоснованным и незаконным.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле – ФИО8 судом извещалась по последнему известному почтовому адресу, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении сроков хранения.

В порядке статьи 167 ГПК РФ судом настоящее дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, данных в ходе судебного заседания, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материала дела, истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 982+/-11 кв.м., находящегося по адресу <адрес> в г. Хабаровске.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 982 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для строительства одноквартирного жилого дома, находится в государственной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка согласно ЕГРН указано как «<адрес>, примерно в 32 метрах по направлению на северо-восток от ориентира «жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>».

Согласно выкопировке из Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» указанный участок расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Комитетом по управлению <адрес>ом <адрес> и ФИО8, последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под ведение огородничества. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Комитетом по управлению <адрес>ом <адрес> и ФИО8, последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под ведение огородничества. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выездного обследования установлен факт использования ФИО1 земельного участка в районе <адрес> без правоустанавливающих документов, установлен срок пользования с 2009 года.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в рамках настоящего дела не подлежит доказыванию и установлению срок, с которого истец начала пользоваться земельным участком, в силу преюдициальной силы решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, опрошенных при рассмотрении настоящего спора, не имеют правового значения.

Судом установлено, что на момент обращения ФИО1 с иском 15-летний срок владения спорным имуществом как своим собственным не наступил, поскольку фактическое владение имеет место быть на протяжении всего 13-ти лет, исходя из установленной даты начала владения – 2009 год, что исключает возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, для признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок необходимо, кроме открытого и добросовестного владения, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет, которые до настоящего времени не истекли, в связи с чем, основания для удовлетворения иска у суда отсутствовали.

При этом, судом отказано в удовлетворении иска ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (решение от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотренного п. 3 ст. 222 ГК РФ, ввиду отсутствия у истца в отношении спорного земельного участка прав, допускающих строительство на нем объекта.

По делу установлено, что истица самовольно вступила во владение спорным земельным участок в отсутствие к этому каких-либо правовых либо фактических предпосылок в связи с чем, суд не признает истца добросовестным владельцем.

Кроме этого суд, установил, что на спорном земельном участке расположена самовольная постройка, возведенная истцом без правовых оснований, что также свидетельствует о не добросовестном поведении ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.

Председательствующий                                      В.В. Нелюбина