Решение от 25.11.2024 по делу № 2-1866/2024 от 13.11.2024

Дело № 2-1866/2024                                    УИД: 23RS0013-01-2024-002624-15

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                            25 ноября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грекова Н. В. к Максименко Е. В. о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец Греков Н.В. обратился в суд с иском к ответчику Максименко Е.В. и просит признать за ним право собственности на гараж литер Г19 общей площадью 22,4 кв.м, по адресу: <адрес>, строение 1, бокс 2; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства - одноэтажного здания гараж литер Г19, с основными характеристиками: материал стен литер Г здания- кирпич, год постройки 1985, общей площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, бокс 2, в установленном законом порядке.

    Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, бокс 2, общей площадью 22,4 кв.м литер Г19, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее гараж принадлежал Максименко Е.В. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит Гулькеввичскому городскому поселению. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и <адрес>м УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, ремонт, несет полностью бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента приобретения.

В судебном заседании истец, его представитель не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Максименко Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена по адресу, указанному в исковом заявлении, что подтверждается почтовым извещением с отметкой о вручении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Греков Н.В. приобрел у Максименко Е.В. гараж литер Г19, общей площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, бокс 2.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

Максименко Е.В. являясь собственником нежилого строения (гаража) вправе была распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение Максименко Е.В. было направлено на отчуждение принадлежащего ей гаража.

Обязанность продавца по передаче спорного нежилого строения покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в исковом заявлении.

Обязанность покупателя по оплате спорного имущества по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается договором, содержащим условие о полном расчете между сторонами.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за Грековым Н.В. право собственности на указанное нежилое строение.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░19 ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1, ░░░░ 2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░19, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 1985, ░░░░░ ░░░░░░░ - 22,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1, ░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                             ░.░.░░░░░