Решение по делу № 2-5162/2017 от 23.10.2017

Дело №2-5162/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017г. г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Д. А. к Эвину М. Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращении имущества,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Д.А. обратился в суд с иском к Эвину М.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращении имущества, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое здание, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский район, на территории (адрес обезличен), общ.пл. 261,9 кв.м., кадастровый (№), а покупатель обязался внести сумму по договору в размере 12 500 000 руб. единовременно, не позднее 20 дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права на Объект.

(ДД.ММ.ГГГГ.). произведена государственная регистрация права собственности за Эвиным М.Р.

Вместе с тем, указанное обязательство покупателем исполнено не было, денежные средства Эвиным М.Р. не оплачены. Эвин М.Р. не передал денежные средства Козлову Д.А. ни наличными, ни безналичным расчетом. Платежные поручения, расписки, акты приема-передачи денежных средств отсутствуют.

(ДД.ММ.ГГГГ.). Козловым Д.А. в адрес Эвина М.Р. было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.). в связи с существенным нарушением обязательств с приложением проекта соглашения о расторжении Договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи.

Данное требование получено Эвиным М.Р. (ДД.ММ.ГГГГ.)., однако какого-либо ответа не последовало.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенный между Козловым Д.А. и Эвиным М.Р., обязать Эвина М.Р. возвратить Козлову Д.А. недвижимое имущество, являющееся предметом Договора купли-продажи недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.)., а именно нежилое здание (Объект), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общ.пл. 261,9 кв.м., кадастровый (№).

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель ответчика с иском не согласились.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Козловым Д.А. (Продавец) и Эвиным М.Р. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое здание, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общ.пл. 261,9 кв.м., кадастровый (№), а Покупатель обязался внести сумму по договору в размере 12 500 000 руб. единовременно, не позднее 20 дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права на Объект (л.д. 8).

Согласно Акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общ.пл. 261,9 кв.м., кадастровый (№).

Согласно п. 3 Акта приема-передачи, покупатель оплатил продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи (л.д. 9).

Акт датирован (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.). произведена государственная регистрация права собственности за Эвиным М.Р.

Заверенная копия Акта приема-передачи спорного помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданная регистрирующим органом (ДД.ММ.ГГГГ.), приобщена к материалам настоящего дела. Подлинный экземпляр хранится в регистрационном деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами исполнен. Представлен подписанный сторонами Акт приема-передачи, в котором стороны подтвердили полную оплату покупателем стоимость объекта по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)

Доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме, как заявленные необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (№)