Решение от 25.02.2020 по делу № 2-34/2020 от 06.05.2019

Дело № 2-34/2020                        25 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.

при секретаре Горячеве Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3 о приведении планировки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании в течение двенадцати месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку <адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № путем: восстановления дверного проема между ч.п.1 и ч.п.2, между ч.п.1 и ч.п.5; демонтажа в ч.п.2 и ч.п.3 перегородок, разделяющих их на 2 части; демонтажа перегородок, образующих в них отдельные помещения; демонтажа в них инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, канализации; демонтажа перегородок в ч.п.4, ч.п.13, ч.п.6, ч.п.7, образующих отдельные помещения, с демонтажем в них инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, канализации; восстановления перегородок, образующих ч.п.10, ч.п.11 и установкой сантехнического оборудования в них с подведением инженерных коммуникаций; установкой газовых плит в ч.п.9 с подведением к ним инженерных коммуникаций; демонтажа перегородки в ч.п.9, разделяющей его на 2 части. Обязать ФИО2, ФИО3 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки <адрес> в соответствии с технической документацией на квартиру и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен посредством телеграммы, сведений об уважительности неявки не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации, телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению не является. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63,67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

С учетом мнения участвующих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственником шестикомнатной <адрес> расположенном на <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права № от 15.03.2018. Указанная квартира является выявленным объектом культурного наследия, в связи с чем, указанный объект подлежит государственной охране и использованию в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», а также иными нормативными актами.

Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербург 16.10.2018 года проведена проверка вышеуказанного помещения на наличие незаконной перепланировки, по результатам которой установлено, что в квартире ведутся работы по переустройство и перепланировке. В помещении снесены межкомнатные перегородки, в санузле демонтированы ванная, унитаз, деревянные оконные рамы заменены на стеклопакеты, радиаторы отключены от стояков центрального отопления.

Разрешительная документация на проведение перепланировки не предоставлена.

В адрес Ответчика ФИО2 30.10.2018 Межведомственной комиссией направлялось предписание № с требованием о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) помещения в срок до 22.01.2019 года.

ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» в адрес ФИО2 и ФИО3 направлено предписание с требованием в срок до 05.11.2018 года предъявить технику-смотрителю управляющей организации разрешительную документацию на перепланировку (переустройство) квартиры, либо привести помещение в первоначальное состояние.

20.12.2018 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, совместно с представителями МВК проведена внеплановая выездная проверка, установившая факт перепланировки жилого помещения- <адрес> увеличен дверной проем между ч.п.1 и ч.п.2, между ч.п.1 и ч.п.5; в ч.п.2 и ч.п.3 установлена перегородка, разделяющая его на 2 части, в каждой из которых установлены перегородки, образующие отдельное помещение, куда выведены холодное и горячее водоснабжение, канализация; произведен демонтаж перегородок, образующих ч.п.10, ч.п.11 и сантехническое оборудование в них; произведен демонтаж газовых плит в ч.п.9; в ч.п.9 установлена перегородка, разделяющая помещение на 2 части.

21.01.2019 года в адрес ответчиков направлено предписание № с требованием о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в Межведомственную комиссию согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) в срок до 22.04.2019 и прекращении ремонтно-строительных работ в жилом помещении до момента согласования проектной документации в установленном законом порядке.

Актами МВК от 22.04.2019 установлено, что требования предписаний № от 30.10.2018 и № от 21.01.2019 ответчиками не исполнены, работы по восстановлению планировки <адрес> <адрес> не предъявлены.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Пунктом №. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что Администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 04.02.2005 органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Как установлено судом и ответчиками не оспорено предписания Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 11.10.2019 ответчиками не исполнены.

Учитывая, что до настоящего времени работы по восстановлению планировочного помещения не произведены, в МВК не предъявлены, проектная документация на перепланировку и переустройство для согласования в установленном порядке не предъявлена, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчики подлежат обязанию в течение двенадцати месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку <адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № путем: восстановления дверного проема между ч.п.1 и ч.п.2, между ч.п.1 и ч.п.5; демонтажа в ч.п.2 и ч.п.3 перегородок, разделяющих их на 2 части; демонтажа перегородок, образующих в них отдельные помещения; демонтажа в них инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, канализации; демонтажа перегородок в ч.п.4, ч.п.13, ч.п.6, ч.п.7, образующих отдельные помещения, с демонтажем в них инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, канализации; восстановления перегородок, образующих ч.п.10, ч.п.11 и установкой сантехнического оборудования в них с подведением инженерных коммуникаций; установкой газовых плит в ч.п.9 с подведением к ним инженерных коммуникаций; демонтажа перегородки в ч.п.9, разделяющей его на 2 части; обязанию в двухнедельный срок с момента восстановления планировки <адрес> в соответствии с технической документацией на квартиру и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.09.2003 № ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░.1 ░ ░.░.2, ░░░░░ ░.░.1 ░ ░.░.5; ░░░░░░░░░ ░ ░.░.2 ░ ░.░.3 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 2 ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.4, ░.░.13, ░.░.6, ░.░.7, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░.10, ░.░.11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░.9 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.9, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 2 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.09.2003 №, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2020 ░░░░