Решение по делу № 2-581/2023 (2-8319/2022;) от 27.06.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевский И.П.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фёдоровой ФИО5, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли жилого дома, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

у с т а н о в и л:

ФИО6 М.А. обратилась в суд с иском к Фёдоровой Т.В., ФИО3 Н., ФИО4 Н. о выделе доли жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

       В обоснование исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве собственности: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:20 площадью 775 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, д.Михалково, <адрес>. Совладельцами жилого дома являются: Фёдорова Т.В. – ?, ФИО3 – 1/8, ФИО3 -1/8 доля. Указывает, что ранее, ? доля дома принадлежала её мужу ФИО6 Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

    Между совладельцами дома сложился порядок пользования жилым домом, который в дальнейшем был закреплён ФИО1 о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Н.В., ФИО9 (в настоящее время наследник Фёдорова Т.В.), ФИО3 Н., ФИО4 Н. ФИО1 Н.В. была выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом, ФИО9, ФИО3 Н., ФИО4 Н.. были выделены в собственность другие части жилого дома. Установленный порядок пользования сохраняется до настоящего времени.

      Также указывает, что внесённые в ЕГРН сведения о кадастровых границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:20 площадью 775 кв.м внесённые в ЕГРН, не соответствуют границам раздела жилого дома, а также фактическим границам земельного участка. Она пользуется земельным участком расположенным справа по фасаду со стороны улицы. На указанном земельном участке находится гараж Г9, сараи лит.Г8, Г4, разбит огород, посажены многолетние деревья и кустарники.

        Просит выделить ей в собственность часть жилого дома состоящую из: лит.а4 – веранда № пл.17,9 кв.м; лит.А – коридор № пл.5,4 кв.м; лит.А – жилая комната № пл.6,4 кв.м; лит.А – жилая комната № пл.16,5 кв.м; лит.А4 – кухня № пл. пл.8,2 кв.м; лит.а5 – веранда № пл.4,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО6 М.А. – с одной стороны, Фёдоровой Т.В., ФИО3, ФИО3 – с другой стороны, на жилой дом.        Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0040217:20, 50:11:0040217:16, 50:11:0040217:18.            Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:20 площадью 775 кв.м.

ФИО6 М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

        Представитель ФИО6 М.А. – адвокат Журавлёва Л.М. просила исковые требования удовлетворить.

        Фёдорова Т.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

ФИО3 Н. и ФИО4 Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

        Представитель Фёдоровой Т.В., ФИО3 Н. и ФИО4 Н. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6 М.А. в части выдела доли жилого дома, исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков сторон, установлении границ земельного участка ФИО6 М.А. по варианту № Заключения экспертизы. Просил оставить в общем пользовании колодец, который будет находится на земельном участке ФИО6 М.А. в соответствии со всеми вариантами, предложенным экспертом.

        Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В соответствии с ч.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по ФИО1 всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле…

ФИО1 ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по ФИО1 между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности ФИО1 о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Частью 1 ст.43 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка.

     Как установлено судом, ФИО6 М.А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО10 на имущество мужа ФИО6 Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:20 площадью 775 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Ильинский, д. Михалково, <адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации.

       Совладельцами жилого дома являются: ФИО3 Н. и ФИО4 Н. по 1/8 каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

      Также, ФИО3 Н. и ФИО4 Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:16 площадью 780 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации.

      Фёдоровой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:18 общей площадью 745 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации.

       Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами дома было заключено ФИО1 о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. ФИО1 п.2 ФИО1, ФИО6 Н.В. была выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом состоящая из: лит.а4 – веранда № пл.17,9 кв.м; лит.А – коридор № пл.5,4 кв.м; лит.А – жилая комната № пл.6,4 кв.м; лит.А – жилая комната № пл.16,5 кв.м; лит.А4 – кухня № пл. пл.8,2 кв.м; лит.а5 – веранда № пл.4,0 кв.м.

ФИО9, ФИО3 Н., ФИО4 Н.. были выделены в собственность другие части жилого дома. Вместе с тем, данное ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке не было.

ФИО1 проведённой по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, фактический порядок пользования строениями и помещениями жилого дома между сособственниками сложился, фактический порядок пользования раздельный.

        Техническая возможность раздела жилого дома имеется. В экспертном заключении разработан и представлен на рассмотрение суда 1 (один) вариант раздела жилого дома, по фактическому сложившемуся порядку пользования.

        По представленному варианту раздела жилого дома, ФИО6 М.А. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилая – 22,9 кв.м., состоящая из следующих строений и помещений: 1 веранда пл.17,9 кв.м лит.а4; 2 коридор пл.5,4 кв.м, 3 жилая пл.6,4 кв.м, 4 жилая пл.16,5 кв.м в основном строении лит.А; 5 кухня пл.8,2 кв.м в пристройке лит.А4; 6 веранда 4,0 кв.м в лит.а5. По представленному варианту раздела жилого дома и выдела отдельной части жилого дома ФИО6 М.А. дополнительных работ по перепланировке строений производить не требуется.

     При части домовладения выделяемой ФИО6 М.А. в соответствии с выделом по фактическому порядку пользования, выделяются строения: основное строение лит.А, пристройка лит.А4, веранда лит.а4, веранда лит.а5, которые приняты в эксплуатацию. Самовольные постройки (реконструированные объекты) при указанной части отсутствуют.

     Строения лит.А, А4, а4, а5 подлежащей к выделу части жилого дома, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом. Строения лит.А, А4, а4, а5 части жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, удовлетворительное техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатацией указанной части жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Препятствий к сохранению строений части жилого дома не имеется.

      По результатам геодезических измерений фактических границ, фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:20, 50:11:0040217:16, 50:11:0040217:18 не соответствуют сведениям о местоположении границ, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:20, 50:11:0040217:16, 50:11:0040217:18 пересекают границы частей жилого дома, находящихся в пользовании совладельцев.

     Экспертизой разработаны и представлены на рассмотрение суда 4 Варианта установления границ земельных участков.

        Суд находит Заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять Заключению экспертизы у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих Заключение экспертизы, суду не представлено.

       Принимая во внимание выводы экспертизы, суд считает возможным выделить в собственность ФИО6 М.А. часть жилого дома площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой 22,9 кв.м, состоящую из: веранда № пл.17,9 кв.м в лит.а4; коридор № пл.5,4 кв.м, жилая № пл.6,4 кв.м, жилая № пл.16,5 кв.м. в основном строении лит.А; кухня № пл.8,2 кв.м в лит.А4; веранда № пл.4,0 кв.м в лит.а5.

        В общей долевой собственности Фёдоровой Т.В., ФИО3 Н., ФИО4 Н. остаётся часть жилого дома состоящая из: пристройки лит.А1, А2, А3, веранд лит.а2, а3, а6; доли на указанную часть жилого дома устанавливаются за Фёдоровой Т.В. в размере 1/2, за ФИО3 Н. и ФИО4 Н. в равных долях по 1/4 доле за каждым.

       Право общей долевой собственности между ФИО6 М.А. – с одной стороны, Фёдоровой Т.В., ФИО3 Н., ФИО4 Н. - с другой стороны, на жилой дом прекращается.

      Учитывая, что внесённые в ЕГРН сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0040217:20, 50:11:0040217:16, 50:11:0040217:18 не соответствуют границам раздела жилого дома и фактическим границам земельных участков, суд считает, что следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами: 50:11:0040217:20, 50:11:0040217:16, 50:11:0040217:18.

       Суд считает необходимым установить границы принадлежащего ФИО6 М.Н. земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:20 по варианту № Заключения экспертизы, поскольку на указанном варианте настаивали все стороны по делу.

       По варианту № ФИО6 М.А. выделяется земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:20 общей площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Михалково, <адрес> ФИО1 таблице каталога координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
12345678910111№	473024,95473020,24473018,53473010,74473005,96473008,28473010,39473012,24473022,92473024,78473026,71473028,98473037,14473047,25473053,23473046,03473042,67473040,20473036,41473030,80473024,95	2172551,792172549,972172549,452172547,062172545,602172537,912172532,642172533,392172537,712172538,452172533,612172524,802172492,832172457,902172460,022172486,232172498,622172507,432172518,942172535,962172551,79	201 07 37196 54 51197 03 22196 59 05286 48 13291 47 5122 04 0422 01 2221 41 42291 44 24284 26 55284 19 06286 08 3219 31 12105 21 37105 10 22105 39 41108 13 32108 14 34110 16 54	5,051,798,155,008,035,682,0011,522,005,219,1032,9936,366,3427,1812,849,1512,1217,9216,88

    Доводы ответчика о том, что колодец, находящийся на земельном участке, подлежащем выделу истцу должен остаться в общем пользовании сторон, суд считает несостоятельными, поскольку данный колодец не входит в состав домовладения не является его частью, равно как не является и инженерным оборудованием жилого дома, кроме того ответчики не представили доказательств того, что данный колодец был оборудован за счет кого-либо из них. Вместе с тем, ответчики не лишены права обратиться к истцу с предложением об установлении сервитута на земельный участок для его использования или оборудовать такой же на своих земельных участках.

      Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес> площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой 22,9 кв.м, состоящую из следующих помещений:

-веранды № площадью 17,9 кв.м в лит.а4;

-коридора № площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м. в основном строении лит.А;

-кухни № площадью 8,2 кв.м в лит.А4;

-веранды № площадью 4,0 кв.м в лит.а5.

    В общей долевой собственности Фёдоровой ФИО5, ФИО3, ФИО4 оставить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес> состоящую из пристройки лит. А1, А2, А3, веранд лит. а2, а3, а6, установив размеры долей в праве их общей долевой собственности на указанную часть жилого дома следующими: Фёдоровой ФИО5 в размере ? доли, ФИО3 в размере 1\4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и Фёдоровой ФИО5, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0040217:20, 50:11:0040217:18, 50:11:0040217:16.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:20 категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 775 кв.м по адресу: <адрес>, с/о Ильинский, д. Михалково, <адрес> ФИО1 каталогу координат по 4 варианту комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
12345678910111№	473024,95473020,24473018,53473010,74473005,96473008,28473010,39473012,24473022,92473024,78473026,71473028,98473037,14473047,25473053,23473046,03473042,67473040,20473036,41473030,80473024,95	2172551,792172549,972172549,452172547,062172545,602172537,912172532,642172533,392172537,712172538,452172533,612172524,802172492,832172457,902172460,022172486,232172498,622172507,432172518,942172535,962172551,79	201 07 37196 54 51197 03 22196 59 05286 48 13291 47 5122 04 0422 01 2221 41 42291 44 24284 26 55284 19 06286 08 3219 31 12105 21 37105 10 22105 39 41108 13 32108 14 34110 16 54	5,051,798,155,008,035,682,0011,522,005,219,1032,9936,366,3427,1812,849,1512,1217,9216,88

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:20, 50:11:0040217:18, 50:11:0040217:16, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:20 ФИО1 указанному каталогу координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                               И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                               И.П.Брижевская