Решение от 14.05.2014 по делу № 2-3479/2014 от 19.03.2014

2-3479/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           «14» мая 2014 г.                                                              Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Машницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Карпенко А.А. к Чернову В.Г. о взыскании задолженности и пени по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Карпенко А.А. обратилась в суд с иском к Чернову В.Г. о взыскании задолженности и пени по арендным платежам. В обоснование иска указано, что < дата > между ИП Карпенко А.А. и Черновым В.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., стр. 4, 1 этаж, 88 кв.м. Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от < дата > к договору аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 7.2 договора аренды ответчик обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование арендованным помещением в размере ... руб. и оплачивать по факту потребления газ, электроэнергию, воду. Ответчик, внеся ... руб. < дата > больше оплату за арендованное помещение не производил. ИП Карпенко А.А. просит взыскать в ее пользу с Чернова В.Г. сумму основного долга ... коп., пени - ... руб., расходы по оплате госпошлины - ... коп., расходы по оплате услуг представителя - ... руб.

Истец ИП Карпенко А.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по заявленным требованиям.

Ответчик Чернов В.Г. в судебное заседание не явился. В адрес ответчика дважды (на предварительное судебное заседание < дата > и судебное заседание < дата > г.) направлялась почтовая корреспонденция по последним известным суду адресам, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», «адресат не проживает». Получение почтовой корреспонденции - есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчик не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Буткеев Д.В. в судебное заседание не явился. В адрес ответчика дважды (на предварительное судебное заседание < дата > и судебное заседание < дата > г.) направлялась почтовая корреспонденция по последним известным суду адресам, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Получение почтовой корреспонденции - есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим третье лицо не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

          Изучив и оценив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представленными требованиями.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ИП Карпенко А.А. и Черновым В.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., стр. 4, 1 этаж, 88 кв.м.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от < дата > к договору аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды ответчик обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование арендованным помещением в размере ... руб. и в соответствии с п. 5.7 договора аренды оплачивать по факту потребления газ, электроэнергию, воду.

Ответчик, внеся ... руб. < дата > (при заключении договора) больше оплату за арендованное помещение не производил.

< дата > Чернов В.Г. сдал истцу по акту приема-передачи помещение и написал расписку, в которой обязался в срок до < дата > оплатить в размере ... коп. истцу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Чернова В.Г. перед ИП Карпенко А.А. по договору аренды составляет:

документы	Сумма выявленная в рублях	Сумма оплаченная в рублях	Сумма задолженности на < дата > г.	Дата, когда должна была быть произведена оплата	Дата произведенной оплаты	Количество дней просрочки на < дата > г.	Сумма пени на < дата > г.
... ...	...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Материалами дела подтверждается, что за весь период действия Договора Черновым В.Г. Истцу выплачена часть арендной платы. Таким образом, установлена задолженность Чернова В.Г. по арендной плате.

        В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Ответчик какие-либо возражения по поводу расчетов истца, свои расчеты не представил, суд признает расчеты истца правильными.

Истцом начислена неустойка в соответствии с п. 8.1.1 договора аренды за просрочку перечисления арендной платы, коммунальных услуг арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 3% за каждый день просрочки от суммы неоплаченной в срок арендной платы и коммунальных платежей в сумме ... коп. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность нарушенным обязательствам, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки подлежащей взысканию до ... руб.

         Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

          Истцом при подачи иска в суд оплачено госпошлина в размере ... коп., из которой подлежит взысканию с ответчика ... коп.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца - ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ - ... ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░