Решение по делу № 2-4695/2014 от 17.07.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/дата/ г.о. <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Драгуновой А.А.,

с участием истца Уткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уткина А. М., Уткиной О. А. к Денисовой И.В., ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Уткин А.М., Уткина О.А. обратились в суд с иском к Денисовой И.В., ФИО о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что /дата/ на основании договора купли-продажи у Денисовой И.В. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. От ответчика было получено обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Истцы право собственности зарегистрировали, однако ответчики в нарушение взятых обязательств остаются зарегистрированными в квартире. Без заявления и личного присутствия самой Денисовой И.В. - снять их с регистрационного учета в паспортном столе ДЕЗ ЖКУ по городскому округу <адрес> (участок №) истцам отказали. Местонахождение ответчиков на настоящее время истцам неизвестно. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами о пользовании ответчиками квартирой не существует.

В связи с указанным просили признать Денисовой И.В. и ФИО утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Уткина О.А. явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание истец Уткин А.М. не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики Денисовой И.В., ФИО судом извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, по месту регистрации не проживают, их место жительства неизвестно, в связи с чем, суд счел возможным в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначить адвоката, в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков Денисовой И.В., ФИО по ордеру ФИО, назначенный судом по ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании оставившая решение суда на усмотрение суда, просила постановить решение в соответствии с требованиями действующего законодательства

Заслушав объяснения истца, мнение адвоката ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как достоверно установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от /дата/ Уткин А.М. и Уткина О.А. приобрели у Денисовой И.В. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от /дата/, который зарегистрирован /дата/, а также свидетельством о регистрации права собственности истицы от /дата/ №

/дата/ ответчиком Денисовой И.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, было дано нотариально заверенное обязательство, согласно которому она обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета вместе с сыном по вышеуказанному адресу в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем судом установлено и подтверждается представленной выпиской из домовой книги от /дата/, что ответчики Денисовой И.В. и ФИО до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что ответчики в настоящий момент в спорной квартире не проживает, каких-либо иных соглашений, кроме обязательства от /дата/, между сторонами по вопросу прав пользования ответчиками квартирой и сохранением за ними регистрации на более длительный срок не заключалось.

Доказательств обратного суду стороной ответчиков, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик по договору купли-продажи произвела отчуждение спорной квартиры истцам, вместе с тем в нарушение принятых на себя обязательств в добровольном порядке в установленный сторонами срок не снялась с регистрационного учета сама и сняла с регистрационного учета своего сына, чем нарушает права истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение к истцам в силу закона влечет прекращение права пользования этим помещением у ответчика Денисовой И.В. как у прежнего собственника, а следовательно и у ее сына ФИО, поскольку его право пользования производно от права его матери.

В указанной связи суд, не выходя за пределы заявленных требований, полагает возможным прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Уткина А. М., Уткиной О. А. – удовлетворить.

Признать Денисовой И.В., ФИО прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Денисовой И.В., ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Ю.В. Миронова