Решение от 04.08.2020 по делу № 2-1560/2020 от 30.03.2020

Дело №

25RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 августа 2020г.             <.........> края

    Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа <.........> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа <.........> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что согласно договору аренды от 04.08.2004г. №ф04 (далее - договор), взыскатель передал в аренду ИП ФИО7 земельный участок площадью 2430 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, пгт Ливадия, <.........>. Земельный участок предоставлен под строительство автомойки. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.5. договора). Срок аренды с 04.08.2004г. по 03.07.2005г. 28.03.2007г. сторонами было подписано соглашение к договору, срок договора установлен по 03.07.2011г. Договор аренды и соглашение от 28.03.2007г. зарегистрированы в установленном законом порядке. В дальнейшем права и обязанности по договору перешли к ФИО5, который в свою очередь, передал их ответчику ФИО2, о чем свидетельствуют соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 28.06.2011г. и от 30.09.2011г. с отметками регистрирующего органа в соглашениях. Таким образом, в связи с тем, что права возникают, изменяются и прекращаются с момента их государственной регистрации, с 01.12.2011г. арендатором земельного участка выступает ответчик. Соглашением от 20.12.2012г. в договор аренды внесены изменения в части площади, кадастрового номера и адреса участка, разрешенного использования (теперь на основании договора аренды используется земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 25:31:050004:2926, расположенный по адресу: <.........>, и. Ливадия, <.........>, земельный участок предоставлен для эксплуатации здания автомойки), а также установлен срок действия договора по 03.07.2018г. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2. договора (в редакции соглашения от 20.12.2012г.) арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании соглашения стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы 502,84 руб. и установили (п.2.1.), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил: с октября 2016г. - 1308,63 руб., рассчитанный на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления департамента земельных и имущественных отношений <.........> от 14.12.2015г. №- п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <.........>», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005г. № "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе". Арендная плата в год составила: 15 703,53 руб., в месяц 1308,63 руб. Срок аренды установлен по 03.07.2018г. Однако, по окончании срока аренды арендатор не возвратил земельный участок администрации НГО, в связи с чем на стороне арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный истцом период. В нарушение п. 2.2. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату вносил несвоевременно, а за период с сентября 2016г. не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялись уведомления, в которых сообщалось о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако никаких действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 52090,32 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 45914,98 руб. Общая сумма долга составляет 98005,30 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 04.08.2004г. №ф04 в общей сумме 98005,30 руб., в том числе: 52090,32 руб. - сумма основного долга за период с сентября 2016г. по 31.01.2020г.; 45914,98 руб. - сумма неустойки с марта 2013г. по 03.02.2020г.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации НГО задолженность по арендной плате в сумме 16016,21 руб., неустойку в сумме 50565,92 руб., в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласилась с требованием о взыскании с неё задолженности по арендной плате в размере 16016,21 руб., а также просила снизить размер неустойки в связи с материальным затруднением.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 04.08.2004г. между администрацией Находкинского городского округа <.........> и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №ф04, согласно которому администрация Находкинского городского округа передала ИП ФИО7 в аренду земельный участок площадью 2430 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в экономической зоне 45, для использования под строительство автомойки (п.п. 1.1, 1.2).

В соответствии с п. 1.3 договор заключен на срок с 04.08.2004г. по 03.07.2005г.

В п. 5.4 установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 1.3 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

28.03.2007г. сторонами было подписано соглашение к договору, срок договора установлен по 03.07.2011г.

27.06.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <.........> Находкинским отделом проведена государственная регистрация указанного договора аренды, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации № и соответствующим штампом на договоре аренды.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28.06.2011г., ФИО7 передала ФИО5 в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №ф04 от 04.08.2004г.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30.09.2011г., ФИО5 передал ФИО2 в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №ф04 от 04.08.2004г.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по <.........> 01.12.2011г., номер регистрации 18/058/2011-048.

Соглашением от 20.12.2012г. в договор аренды внесены изменения в части площади, кадастрового номера и адреса участка, разрешенного использования (теперь на основании договора аренды используется земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 25:31:050004:2926, расположенный по адресу: <.........>, и. Ливадия, <.........>, земельный участок предоставлен для эксплуатации здания автомойки), а также установлен срок действия договора по 03.07.2018г. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.2. договора (в редакции соглашения от 20.12.2012г.) арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании соглашения стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы 502,84 руб. и установили (п.2.1.), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя на основании соглашения от 30.09.2011г. обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполняет, а за период с сентября 2016г. вообще не вносил арендные платежи.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с сентября 2016г. по 31.01.2020г. составил 16016, 21 руб. Расчет произведен истцом на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления администрации <.........> от 30.12.2010г. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>», постановления департамента земельных и имущественных отношений <.........> от 14.12.2015г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <.........>». Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признает его верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с марта 2013г. по 04.05.2020г. составляет 50565,92 руб.

Ответчика просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, полагает, что размер неустойки в сумме 50565,92 руб., который просит взыскать истец, несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а именно образовавшейся сумме задолженности по основному долгу, в связи с чем находит возможным снизить размер неустойки до 3000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 16016,21 руб. и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 3000 руб., а всего сумма 19016,21 руб.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 760,65 руб., определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <.........> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <.........>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ <.........>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <.........>, ░░░ 2508020000, ░░░░ 1022500699704, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.1999░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░04 ░░ 04.08.2004░. ░ ░░░░░░░ 19016,21 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 16016,21 ░░░., ░░░░░░░░░ – 3000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <.........>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 760,65 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <.........>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░