Решение от 01.02.2018 по делу № 2-889/2018 от 12.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Анисимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 1 февраля 2018 г.

гражданское дело по иску Стельникова А. А.ча к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

              Истец Стрельников А.А. обратился в суд с иском к ООО «Полис Групп» и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 788,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

              Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «ПОЛИС ГРУПП» заключен Договор № БР-<адрес> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Объектом долевого строительства по Договору является К. с условным №, расположенная в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, п/о Янино, САОЗТ <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 4.1. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком К. Д. не позднее ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ Все условия по настоящему Договору Д. исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость К. в размере 2 169 488 руб., что подтверждается актом сверки. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется построить объект и передать участнику долевого строительства К. в предусмотренный договором срок. Пунктом 5.3 Договора установлено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства К., застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления участником долевого строительства соответствующего требования о ее взыскании. К. застройщиком передана Д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между Д. и застройщиком было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора. Застройщик не выполнил свои обязательства по данному соглашению, что даёт Д. право его расторгнуть и предъявить свои требования в суде в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил и зарегистрировал претензию на получение неустойки. ДД.ММ.ГГГГ на банковский счёт Д. была перечисленная денежная сумма в размере 168 814 рублей 00 копеек, что соответствует сумме, причитающейся Д. по соглашению о досудебном урегулировании спора, но на момент 27.10.2017г. данное соглашение уже не имеет юридическую силу. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Д. в адрес застройщика было написано заявление с пометкой «срочно» с целью разобраться в данной ситуации (с переводом денежных средств), ответ в законный тридцатидневный срок получен не был. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 344 календарных дней. Сумма неустойки составляет 497 789 руб.

              В судебном заседании представитель истца Стрельникова А.А.- Стрельников А.А., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

          Представитель ответчика ООО «Полис Групп» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил, направил письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

              Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

          В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

          В соответствии с п. 1,2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

             Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

              В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» и Стрельниковым А.А. был заключен договор № БР-<адрес> долевого участия в строительстве.

              Согласно п. 1.1.Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, с привлечением подрядных организаций, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства К., в указанном жилом доме, описание которой содержится в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства, обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять К. по акту приема- передачи после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

              Согласно п.1.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае исполнения участником долевого строительства обязательств по договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество- однокомнатная К., площадью 24,22 кв.м., местоположение К.: этаж 17, секция 1, условный №.

           Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику составляет 2169 488 руб.

          Как следует из п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства К. по акту приема- передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

          В соответствии с п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного срока передачи участнику долевого строительства неустойку в размере, определенным действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления участником долевого строительства соответствующего требования о ее взыскании.

          Стрельников А.А. произвел оплату по договору № БР-<адрес> долевого участия в строительстве в размере 2169 488 руб., что подтверждается графиком оплаты и не оспаривается сторонами.

           Как следует из акта приема- передачи к договору № БР-<адрес> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Полис Групп» передал Стрельникову А.А. в собственность К. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

        Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по договору № БР-<адрес> долевого участия в строительстве.

           ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» и Стрельниковым А.А. в лице Стрельников И.А. действующего на основании доверенности было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БР-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о следующем: в связи с передачей застройщиком объекта долевого строительства по договору по истечении срока, установленного договором, застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере 194 039 руб. с удержанием 13%    налога на доходы физических лиц. Выплата денежных средств, будет произведена застройщиком в течении 90 дней с момента заключения настоящего соглашения, путем перечисления на банковский лицевой счет участника долевого строительства.

           ДД.ММ.ГГГГ Стрельников А.А. обратился к ООО «Полис Групп» с заявлением о расторжении соглашения о досудебном урегулировании спора по договору участия в долевом строительстве.

           Согласно выписки из лицевого счета, Стрельникову А.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было перечислено 168 814 руб.

           Как следует из объяснений представителя истца, застройщик не выполнил своих обязательств в срок, установленный соглашением о досудебном урегулировании спора.

           Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи участнику объекта долевого строительства, установленный договором, то суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета:

            2169 488 руб.х9,25%%(ставка рефинансирования Центрального Банка РФ) х (1/300х2)х344 д.=460 220, 72 руб.

            460 220, 72 руб.- 168 814 руб.= 291 406 руб. 72 коп.

                На основании изложенного, суд находит, что с ответчика следует взыскать в пользу Стрельникова А.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 406 руб. 72 коп.

             Ходатайство ответчика о снижении размера к неустойки по ст. 333 ГК РФ, не подлежит удовлетворению, так как ответчиком не представлено доказательств несоразмерности суммы неустойки, не представлено доказательств исключительности обстоятельств, ставших причиной просрочки. Суд считает неустойку соразмерной и неподлежащей снижению.

             В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

           На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

           Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            Поскольку ответчиком в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, то суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 150 703, 36 руб., исходя из расчета: 291 406 руб. 72 коп.+10 000 руб./2=150 703, 36 руб.

            Основания для снижения размера штрафа отсутствуют, оснований для снижения суммы штрафа по ст. 333 ГК РФ не имеется, так как доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств ответчик не представил.

           В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

           На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Полис Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6414 руб.

           Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 291 406 ░░░. 72 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 150 703 ░░░. 36 ░░░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6414 ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        (░░░░░░░)                       ░.░. ░░░░░░░░░

          ░░░░░. ░░░░░.                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_______»__________________201______░.

          ░░░░░.                                    _________________