Решение по делу № 2-1311/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-1311/2021

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Мироновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухомлинова Дмитрия Викторовича к товариществу собственников жилья «ТСЖ №1», Галстян Д.С., Воляник И.В., третьи лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, Межрайонная ИФНС России №26 по Ростовской области, о признании протоколов общего собрания собственников и членов правления многоквартирного дома незаконными и недействительными,

УСТАНОВИЛ:

01.02.2021 в суд поступило вышеназванное исковое заявление, в котором указано, что Сухомлинов Д.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом (далее - МКД) осуществляет Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ №1» (ИНН 6163145010) на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 21.01.2016.

Пунктом 14.1. Устава ТСН «ТСЖ №1» определено, что руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества избирается общим собранием членов товарищества из числа членов товарищества на срок не более двух лет в количестве не менее пяти членов правления.

Истец является членом ТСН «ТСЖ № 1». 02.02.2020 истец был избран председателем правления ТСН сроком на 2 года до 02.02.2022. С момента избрания истца председателем правления ТСН в адрес товарищества не поступало никаких заявлений, обращений иных жалоб от членов ТСН о неправомерных действиях председателя правления.

Вместе с тем 20.09.2020 по инициативе собственников квартир №№ 42, 43, 54, 55 было проведено внеочередное собрание членов ТСН в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с протоколом №1 от 20.09.2020 члены ТСН «ТСЖ №1» приняли ряд решений, в т.ч.: досрочно прекращены полномочия действующего состава Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и Председателя Правления Сухомлинова Д.В., переизбрано Правление Товарищества, Ревизор Товарищества, утвержден размер платы собственников по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена обязанность на Сухомлинова Д.В. за передачу документации Товарищества по акту, определены места размещения объявлений и информации Товарищества и места хранения протокола и иных документов.

Председателем собрания избрана Галстян Д.С. (кв. 42,43), секретарем собрания - Воляник И.В. (кв. 54).

22.09.2020 избранный состав нового правления товарищества провел заседание, на котором председателем правления ТСН «ТСЖ №1» была избрана Галсгян Д.С.

Однако Сухомлинов Д.В. только 05.10.2020 узнал о досрочном прекращении своих полномочий как Председателя правления ТСН «ТСЖ №1».

Истец не согласен с решением членов ТСН «ТСЖ №1» от 20.09.2020, считает его незаконным.

1. По мнению истца, инициаторы проведения общего собрания собственников от 20.09.2020 нарушили нормы ст. 45 ЖК РФ‚ поскольку не известили в установленный срок собственника помещения — председателя ТСН «ТСЖ №1» о проведении собрания. Каких-либо писем, извещений от инициаторов собрания в адрес истца не поступало.

2. В период проведения внеочередного общего собрания членов ТСН инициатор собрания Галстян Д.С. (кв. № 42, 43) не являлась членом ТСН, соответственно, не имела права инициировать собрание и участвовать в его проведении, тем более не могла быть избранной председателем собрания ТСН «ТСЖ №1» от 20.09.2020. Данные обстоятельства подтверждаются распечаткой «Реестра членов ТСЖ» с сайта ГИС ЖКХ.

3. Протокол от 20.09.2020 не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

4. 22.10.2020 истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области по вопросу законности проведения вышеуказанного общего собрания членов ТСН.

16.11.2020 истцом получен ответ ГЖИ РО, из которого следует, что согласно имеющимся в Инспекции выписке из ФГИС ЕГРН и реестру членов товарищества на дату проведения общего собрания членов товарищества в состав правления, кроме Галстян Д.В., избраны собственники помещений и члены товарищества. Однако, как указано в ответе ГЖИ РО, избрание в состав правления Галстян Д.С., не являющейся собственником помещений в МКД на дату проведения общего собрания членов товарищества, противоречит требованиям частями 1,2 статьи 143 ЖК РФ».

Впоследствии истцом были дополнены основания иска, согласно которым он также указывал, что общее собрание в МКД проводилось в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом от 20.09.2020. До проведения указанного собрания созывалось предварительное — очное (10.08.2020) собрание. Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСН, проведенного в форме очно-заочного голосования от 20.09.2020, было передано 35 решений членов товарищества в письменной форме. Сумма площадей, которыми владеют собственники жилых помещений, передавших решения составляла 2 362, 62 кв. м., что соответствовало 55,28% голосов.

Истец, проведя анализ Приложения №2 к Протоколу №1 от 20.09.2020, а именно Реестра проголосовавших членов ТСН — собственников помещений, пришел к выводу о том, что часть собственников на момент проведения голосования не являлись членами ТСЖ, не могли участвовать в голосовании, их голоса не могли учитываться при подсчете голосов. Фактически процент голосов составил 43,97%, в связи с чем отсутствовал необходимый кворум для признания результатов общего собрания.

Ссылаясь на то, что право собственности Галстян Д.С. зарегистрировано лишь 22.09.2020, истец полагает, что собрание инициировано группой лиц, включающих в себя лицо, которое членом ТСН не являлось, а потому такое собрание было инициировано неуполномоченным лицом, обладало неквалифицированным большинством и не было правомочно принимать любые решения, отнесенные к их компетенции.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просил суд признать незаконными и недействительными решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ № 1», оформленное протоколом № 1 от 20.09.2020 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, проведенного в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: <адрес>, и решение Правления ТСН «ТСЖ № 1», оформленное протоколом заседания Правления товарищества по выбору председателя ТСН «ТСЖ № 1» от 22.09.2020 в лице Галстян Д.С., а также просил признать, что решение суда является для налогового органа основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

В судебном заседании 24.05.2021 присутствовали истец Сухомлинов Д.В. и его представитель Громова С.Е., которые исковые требования, с учетом уточнений, поддержали, просила удовлетворить иск в полном объеме; представитель ответчика ТСН «ТСЖ № 1» Милославская С.Ф. и представитель ответчика Галстян Д.С. - Шамарин А.А., которые исковые требования не признали, просили отказать в иске в полном объеме в том числе согласно доводам представленных возражений.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном порядке и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление данным МКД осуществляет ТСН «ТСЖ №1» (ИНН 6163145010) на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 21.01.2016.

По инициативе собственников квартир №№ 39 (С.Е.А..), 42 (З, Б, Галстян), 43 З, Б, Галстян), 54 (В.И.В..), 55 (П.Т.Е..) в указанном МКД в период с 10.08.2020 по 10.09.2020 проведено внеочередное собрание членов ТСН в форме очно-заочного голосования. Уведомление о месте и времени проведения собрания размещены заблаговременно в подъезде указанного МКД на информационной доске (л.д. 137), что не противоречит п. 13.2 Устава ТСН.

На повестку дня собрания поставлены 8 вопросов:

1. об избрании председателя и секретаря общего собрания;

2. о досрочном прекращении полномочий Правления, ревизионной комиссии (ревизора) и Председателя Правления

3. о переизбрании членов Правления Товарищества.

4. о переизбрании ревизора Товарищества

5. об утверждении размера взноса на содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД и т.д.;

6. об определении лиц и срока передачи документации Товарищества;

7. об определении мест размещения объявлений и информации Товарищества;

8. об определении места хранения протокола и иных процессуальных документов.

Результаты голосования членов ТСН оформлены протоколом № 1 от 20.09.2020, согласно МКД состоит из 30 квартир, общая площадь МКД - 5 799, 7 кв.м., общая площадь помещений (квартир и нежилых помещений) в МКД, принадлежащая собственникам-членам ТСН, - 4 273, 78 кв.м. Суммарная площадь помещений, принадлежащих собственникам в данном доме и принявших участие в очно-заочном голосовании, составила 2 362, 62 кв.м., что соответствовало 55, 28 процента от общего числа голосов членов Товарищества.

В материалы дела представлены 30 копий бюллетеней голосования (193-228), оригиналы которых обозревались в судебном заседании. В каждом бюллетене указаны данные о том, кто и за что голосовал, с учетом вышеуказанной повести дня, а также подпись, ее расшифровка и дата голосования.

Подлинность подписей истцом не оспаривалась.

На указанном собрании члены ТСН проголосовали «за» принятие всех решений, поставленных на повестку дня, в том числе о досрочном прекращении полномочий Правления, ревизионной комиссии (ревизора) и Председателя Правления, о переизбрании Правления Товарищества (Галстян Д.С., В.И.В., П.Т.Е., С.К.В., П.Д.И.).

Впоследствии 22.09.2020 в 12.00 состоялось заседание Правления Товарищества, на котором присутствовавшие члены Правления Галстян Д.С., В.И.В., С.К.В., П.Д.И. решили в том числе избрать Председателем Правления Галстян Д.С. Решение членов Правления оформлено Протоколом от 22.09.2020, который подписали Галстян Д.С., В.И.В., С.К.В. и П.Д.И.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

Утверждения истца о том, что инициаторы собрания ненадлежащим образом уведомили собственников помещений о предстоящем собрании, суд находит неубедительными, поскольку согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Как было указано выше, уведомление о месте и времени проведения собрания размещены заблаговременно в подъезде указанного МКД на информационной доске (л.д. 137). Более того, из бюллетеней для голосования следует, что некоторые собственники голосовали именно 10.08.2020.

При таких обстоятельствах суд полагает, что уведомление было размещено заблаговременно в помещении данного МКД, которое являлось доступным для всех собственников помещений.

Довод истца об отсутствии кворума суд считает необоснованным, исходя из следующего.

В силу п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу статьи 45 ЖК Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 данного Кодекса установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Как следует из статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании части 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из текста оспариваемого протокола от 20.09.2020, МКД состоит из 30 квартир, общая площадь МКД - 5 799, 7 кв.м., общая площадь помещений (квартир и нежилых помещений) в МКД, принадлежащая собственникам-членам ТСН, - 4 273, 78 кв.м. Суммарная площадь помещений, принадлежащих собственникам в данном доме и принявших участие в очно-заочном голосовании, составила 2 362, 62 кв.м., что соответствовало 55, 28 процента от общего числа голосов членов Товарищества.

В приложении № 1 к протоколу № 1 от 20.09.2020 приведен реестр членов ТСН - собственников помещений, в котором указаны ФИО собственников помещений, общая площадь помещений, тип помещений, форма собственности, дата регистрации права собственности, количество и процент голосов, которыми владеет собственник.

В приложении № 2 к протоколу № 1 от 20.09.2020 приведен реестр проголосовавших членов ТСН - собственников помещений, в котором указаны юридически значимые сведения о проголосовавших.

Оснований ставить под сомнение сведения о членах ТСН из указанных выше реестров у суда не имеется, поскольку достоверность представленных ответчиком сведений не опровергнута. Предыдущий реестр членов ТСН - собственников помещений, который должен был существовать до 20.09.2020, в материалы дела не представлен. При этом, как было установлено в судебном заседании, истец Сухомлинов Д.В. как предыдущий Председатель Правления ТСН не передал документацию (правовую, техническую, финансовую и т.д.) ТСН новому Правлению, что последний не отрицал.

Также суд считает необходимым отметить, что основываться только на данных сайта ГИС ЖКХ относительно членства ТСН, как на том настаивает истец, нельзя, поскольку в предмет судебного разбирательства не входил вопрос о законности и добросовестности действий (бездействия) предыдущего председателя правления ТСН Сухомлинова Д.В. (истца по делу), в том числе по вопросу о том, кто, когда и на каких основаниях был принят в члены ТСН до 20.09.2020.

Более того, в настоящее время в отделении полиции № 3 УМВД России по г. Ростову-на-Дону находится материал КУСП № от 11.03.2021 по заявлению председателя правления ТСН «ТСЖ № 1» Галстян Д.С. о проверке финансовых операций, проводимых предыдущим председателем правления ТСН Сухомлиновым Д.В. за период, начиная с апреля 2016 года. На момент разрешения спора окончательное процессуальное решение по данному материалу не принято.

Таким образом, суд полагает возможным согласиться с правильностью расчета кворума, указанного в протоколе от 20.09.2020.

Ссылку истца на то, что по состоянию на 20.09.2020 Галстян Д.С. не имела в собственности помещение в спорном МКД, а потому не являлась членом ТСН и, как следствие, 22.09.2020 не могла быть избрана председателем правления товарищества, суд признает необоснованной, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац 2 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно материалам дела 05.12.2018 Галстян Д.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры <адрес> (л.д. 1-2 том 2).

Таким образом, независимо от момента государственной регистрации, с 05.12.2018 Галстян Д.С. в силу закона являлась собственником вышеуказанного имущества в порядке наследования, как следствие, могла быть как членом товарищества, так и быть избранной в качестве Председателя Правления товарищества.

Кроме того, заслуживают внимания и другие обстоятельства, в частности о том, что волеизъявление Сухомлинова Д.В. не могло повлиять на результаты голосования; 22.04.2021 члены ТСН повторно проголосовали за переизбрание членов Правления товарищества, в состав которого Сухомлинова Д.В. не выбрали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном порядке не доказано отсутствие надлежащего уведомления членов Товарищества о предстоящем голосовании, отсутствие кворума, а также то, что права и законные интересы истца нарушены оспариваемыми решениями.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сухомлинова Д.В. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Головань Р.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2021 года.