Решение по делу № 2-5579/2014 от 12.09.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года г.о. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Осипова М. А., Осиповой В. В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Осипов М.А., Осипова В.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО обратились в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее по тексту ЗАО «ПИК-Регион») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец положил то обстоятельство, что /дата/ между ЗАО «ПИК - Регион» и Осиповым М.А. был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о том, что продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: количество комнат - 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) - 87,7 кв.м., общая площадь - 86,5 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м. на условиях, предусмотренных указанным Договором. Согласно п. 2.2. Договора, ответчик обязался подписать основной договор купли-продажи квартиры в течение 45 рабочих дней с даты получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру. В силу п.п. 3.1.2., 3.1.3. Договора, ответчик обязался подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя, передать ОАО «Группа Компаний ПИК» пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя. Согласно п. 2.1 Договора, стоимость Квартиры, подлежащая уплате Осиповым М. А. по Договору, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон, составляет <данные изъяты>. Оплата денежных средств, указанных в п.п. 2.1., 2.2. Договора, была произведена Осиповым М. А. в полном объеме, о чем свидетельствуют: приходный кассовый ордер № от /дата/, приходный кассовый ордер № от /дата/, приходный кассовый ордер № от /дата/, извещение с квитанцией от /дата/, справка о выплате кредита от /дата/. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. /дата/ между Осиповым М.А. и ЗАО «ПИК - Регион» было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от /дата/, согласно которому, общая площадь квартиры не изменилась, Осипов М. А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. /дата/ между Осиповым М.А. и ЗАО «ПИК - Регион» был подписан акт, согласно которому истцу в пользование была передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, материальных претензий стороны не имели. /дата/ между Осиповым М.А., Осиповой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, и ЗАО «ПИК - Регион» было заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от /дата/, согласно которому, квартира будет оформляться в общую долевую собственность Осипова М. А., Осиповой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, по 1/3 доли каждому. Однако, ответчик не представляет в регистрирующий орган пакет документов необходимый для признания за истцами права собственности на спорную квартиру. Также просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>., и оплату юридических услуг <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования, просила прекратить производство по делу в части требований о взыскании судебных расходов и основные требования дополнить требованиями о прекращении права собственности ЗАО «ПИК-Регион» на спорную квартиру.

Определением от /дата/ производство по делу в части требований о взыскании судебных расходов прекращено.

Ответчиком представлены письменные возражения, в которых он просит в удовлетворении иска отказать, так как несмотря на то, что объект введен в эксплуатацию, это не свидетельствует о том, что стороны выполнили все обязательства по инвестконтракту, так как именно с актом о реализации происходит окончательное распределение площадей между сторонами.

Истцы Осипов М.А., Осипова В.В. в судебное заседание не явились, так как воспользовались своим правом, закрепленным в ст. 48 ГПК РФ, на ведение гражданского дела в суде через представителя. Учитывая, что в силу закона (ст. 54 ГПК РФ) представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия и его участие в судебном заседание предполагает надлежащее уведомление доверителя о времени и месте слушание дела, неявка истцов позволяет суду рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

В судебном заседании представитель истцов ФИО в полном объеме поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» ФИО в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Третье лицо представитель ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен по расписку надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в отсутствии в суд не поступило, в связи с чем суд в силу требований ст.167 ГПК РФ, находит рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Осипова М.А., Осиповой В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом е соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

/дата/ между ЗАО «ПИК - Регион» и Осиповым М.А. был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о том, что продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: количество комнат - 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) - 87,7 кв.м., общая площадь - 86,5 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м. на условиях, предусмотренных указанным Договором.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик обязался подписать основной договор купли-продажи квартиры в течение 45 рабочих дней с даты получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру. В силу п.п. 3.1.2., 3.1.3. Договора, ответчик обязался подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя, передать ОАО «Группа Компаний ПИК» пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость Квартиры, подлежащая уплате Осиповым М. А. по Договору, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон, составляет <данные изъяты> Оплата денежных средств, указанных в п.п. 2.1., 2.2. Договора, была произведена Осиповым М. А. в полном объеме, о чем свидетельствуют: приходный кассовый ордер № от /дата/, приходный кассовый ордер № от /дата/, приходный кассовый ордер № от /дата/, извещение с квитанцией от /дата/, справка о выплате кредита от /дата/.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию разрешением № № от /дата/.

Решением № координационной группы от /дата/ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

/дата/ между Осиповым М.А. и ЗАО «ПИК - Регион» было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от /дата/, согласно которому, общая площадь квартиры не изменилась, Осипов М.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

/дата/ между Осиповым М.А. и ЗАО «ПИК - Регион» был подписан акт, согласно которому истцу в пользование была передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, материальных претензий стороны не имели.

/дата/ между Осиповым М.А., Осиповой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, и ЗАО «ПИК - Регион» было заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от /дата/, согласно которому, квартира будет оформляться в общую долевую собственность Осипова М. А., Осиповой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, по 1/3 доли каждому.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 Г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 Г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме. В соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/ ЗАО «ПИК-Регион» является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту приема - передачи, и оформлена на ответчика, суд приходит к выводу, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Осипову М.А., Осиповой В.В., ФИО, в связи с чем прекращает право собственности ЗАО «ПИК-Регион».

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и удовлетворяет иск.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова М. А., Осиповой В. В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.

Право собственности закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить.

Признать за Осиповым М. А., Осиповой В. В., ФИО право собственности 1/3 долю в праве на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Татаров В.А.