Решение от 22.12.2016 по делу № 2-840/2017 (2-10869/2016;) от 01.12.2016

Дело №2-840/17    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Спиридонове А.С.,

с участием представителя истца Тишиной Н.В., действующей по Уставу,

ответчикаЛепендина В.А., его представителя Кирьянова М.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Чуйкова 51А» к Лепендину В. А. о взыскании расходов на завершение строительства,

установил:

ТСЖ «Чуйкова 51А» обратилось в суд с исковым заявлением к Лепендину В. А. о взыскании расходов на завершение строительства. Просит суд взыскать с Лепендина В.А. в пользу истца сумму расходов на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Волгоград, ...А на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 784 руб. 99 коп.

Иск мотивирован тем, что Лепендин В.А. является собственником ...А по ул. им. маршала Чуйкова, общей площадью 111,8 кв.м. (проектная площадь 134 кв.м., кадастровый №.... Многоквартирный дом Чуйкова 51А не завершен строительством, не сдан в эксплуатацию. В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ. В отношении инвестора ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-420/2012 ООО «Союзмаш» признан банкротом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство. ФКУ УС УФСИН по Волгоградской области как заказчик-застройщик многоквартирного жилого дома в 2012 году строительство прекратило. Общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении сметы расходов на завершение строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 4000 руб. с одного квадратного метра, а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования (договор с ООО «ВСК ПрофСтрой», в настоящее время ООО «Промжилстрой») в размере 343 руб. с 1 кв.м. Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на строительство на 2016 год в сумме 30 млн. руб. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений была утверждена окончательная сумма взноса 7314 руб. 40 коп. с кв.м. и срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Протоколы собраний направлены на электронный адрес ответчика и размещены на доске объявлений. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с Лепендина В.А. в пользу истца взыскана сумма расходов, необходимых для завершения строительства по решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 482 994 руб. 33 коп. Указанное решение исполнено ответчиком в полном объеме. Всего с учетом проектной площади квартиры ответчика 119,05 кв.м. и размера взноса 7314,4 руб/ кв.м. взнос ответчика на строительство должен составить 870779,32 руб. за вычетом 482 994,33 руб. долг ответчика составляет 387 784,99 руб., которые истец просит взыскать.

Представитель истца Тишина Н.В., действующая по Уставу, в судебном заседании исковые требования поддержала. Собственники помещений приняли решение о взносе исходя из размера проектной площади помещений.

Ответчик Лепендин В.А., его представитель Кирьянов М.В., действующий по доверенности, возражали против удовлетворения иска. Лепендин В.А. суду пояснил, что ему известно о решении общего собрания собственников помещений о размере взноса на строительство дома. Не оспаривает указанные решения.

Представитель ответчика Кирьянов М.В. суду пояснил, что согласно свидетельству о регистрации права площадь квартиры ответчика 111,8 кв.м. По расчету ответчика недоплаченный взнос составляет 334 755 руб. 59 коп. Полагает, что ответчик ненадлежащий, т.к. у Лепендина В.А. заключен с застройщиком договор долевого участия в строительстве. Расходы должен понести застройщик, который является надлежащим ответчиком. Лепендин В.А. не является членом ТСЖ. Решение о взыскании с ответчика первой части взноса вступило в законную силу. После исполнения решения Лепендин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании с него указанных убытков, решением суда иск удовлетворен, вступило в силу.

Третьи лица Инспекция Государственного строительного надзора Волгоградской области и ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области в судебное заседание не явились, от последнего поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Полагается на усмотрение суда по иску.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования…

    В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Лепендин В.А. является собственником ...А по ул. им. маршала Чуйкова, общей площадью 111,8 кв.м. (проектная площадь 134 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, объяснениями сторон.

Указанная квартира является объектом долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ между Лепендиным В.А. как инвестором и ФКУ УС УФСИН по Волгоградской области как заказчиком-застройщиком.

Лепендин В.А. свои обязательства по договору выполнил в полном размере.

Многоквартирный дом Чуйкова 51А не завершен строительством, не сдан в эксплуатацию, обязанности застройщика не выполнены.

В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ, что не оспаривается ответчиком.

ФКУ УС УФСИН по Волгоградской области как заказчик-застройщик многоквартирного жилого дома в 2012 году строительство прекратило в связи с отсутствием финансирования и банкротством инвестора ООО «Союзмаш», в отношении которого введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-420/2012 ООО «Союзмаш» признан банкротом.

Общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении сметы расходов на завершение строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 4000 руб. с одного квадратного метра, а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования в размере 343 руб. с 1 кв.м. Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на строительство на 2016 год в сумме 30 млн. руб.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений была утверждена окончательная сумма взноса 7314 руб. 40 коп. скв.м. и срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решения собраний ответчику известны, им не оспорены.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с Лепендина В.А. в пользу истца взыскана сумма расходов, необходимых для завершения строительства по решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 482 994 руб. 33 коп. Указанное решение вступило в законную силу и исполнено ответчиком в полном объеме. Указанным решением подтверждается. ... квартиры ответчика составляет 111,8 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФКУ УС УФСИН по Волгоградской области в пользу Лепендина В.А. взысканы убытки в размере 482 994 руб. 33 коп. и расходы на перечисление указанной суммы 1500 руб., а всего 484 494 руб.

Суд приходит к выводу о том, что Лепендин В.А. является надлежащим ответчиком, т.к. для него решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными.

Всего с учетом реальной площади квартиры ответчика 111,8 кв.м. и размера взноса 7314,4 руб/ кв.м. взнос ответчика на строительство должен составить 817749,92 руб. за вычетом 482 994,33 руб. долг ответчика составляет 334755,59 руб.

В этой связи суд не может согласиться с расчетом истца размера взноса от проектной площади квартиры.

На основании изложенного исковые требования ТСЖ «Чуйкова 51А» к Лепендину В. А. о взыскании расходов на завершение строительства подлежат частичному удовлетворению: подлежит взысканию с ответчика в пользу истца взнос на завершение строительства в размере 334 755 руб. 59 коп. В удовлетворении остальных исковых требований ТСЖ «Чуйкова 51А» к Лепендину В. А. о взыскании расходов сверх указанной суммы суд полагает отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 51░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 51░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 334 755 ░░░. 59 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 51░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

...

...    ░.░. ░░░░░░░░