Решение по делу № 2-3715/2021 от 16.02.2021

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года

<адрес>

дело №2-3715/21

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО184,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Мелёшина ФИО166, Мелёшиной ФИО136 ФИО182, Мелёшина ФИО178 ФИО181, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО31, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, действующей от своего имени в интересах несовершеннолетнего сына ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО53, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО36, ФИО115, ФИО35, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО129, ФИО143, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170 к ФИО174, 3-и лица: Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», ООО «Красногорская коммунальная система», ООО «УК «ЖКХ-Онлайн», о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают решения данного собрания недействительными, поскольку кворум при проведении общего собрания отсутствовал, никто из истцов не принимал участия в работе общего собрания, суммарная площадь помещений, находящихся в собственности истцов, составляет 8 186,12 кв.м, что составляет 33,68% процентов от общей площади дома. Общее количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 17 790,69 кв.м, что составляет 73,19%, согласно протоколу общего собрания. За вычетом принадлежащих истцам помещений и их голосов, кворум при проведении общего собрания составил 39,51%.

Истцы указали также, что голосование проводилось по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а именно об избрании ООО «УК «ЖКХ-Онлайн» управляющей организацией в доме и заключение договора управления с названной управляющей организацией.

Ссылаясь на то, что принятые на общем собрании решения являются ничтожными, истцы, уточнив исковые требования, просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2, являющийся также представителем по доверенностям от остальных истцов, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО174 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по указанному истцами адресу.

3-е лицо – ООО «УК «ЖКХ-Онлайн» в лице представителя по доверенности ФИО185 с иском не согласился по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. Представитель указал на отсутствие нарушений при проведении общего собрания.

Другие участники процесса (3-и лица Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», ООО «Красногорская коммунальная система»), в суд не явились, извещались.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников помещений дома усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ответчик ФИО174

Из протокола также усматривается, что кворум при проведении общего собрания имелся и составил 73,19%.

По результатам работы общего собрания, в том числе, принято решение о выборе управляющей организации – ООО «ЖКХ-Онлайн».

Проведенное в многоквартирном доме общее собрание, результаты работы которого оформлены протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

Из объяснений истцов следует, что никто из истцов не знал о проведении общего собрания в доме, в работе общего собрания истцы не участвовали, по вопросам повестки дня не голосовали, своих подписей нигде не ставили и все решения, на которых стоит подпись истцов, являются сфальсифицированными.

В ходе судебного разбирательства установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания, обжалуемого истцами.

Согласно материалов дела, в том числе материалов общего собрания собственников, поступивших в суд из ГЖИ <адрес>, и объяснений истцов, из подсчета кворума подлежат исключению голоса, принадлежащие истцам.

Согласно сведениям, содержащихся в протоколе общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 24 305,9 кв.м. <адрес> была принята за 100% голосов собственников.

Общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, составляет 17 790,69 кв.м, что, по подсчетам ответчика, составляет 73,19%.

<адрес> помещений, находящихся в собственности истцов, составляет 8 186,12 кв.м, что, в свою очередь составляет 33,68% процента от общей площади многоквартирного дома.

За вычетом принадлежащих истцам помещений и их голосов, кворум при проведении общего собрания составил 39,51% (73,19 - 33,68 = 39,51).

Отсюда следует, что кворум общего собрания составляет менее 50%.

При таких обстоятельствах проведенное в многоквартирном доме общее собрание является недействительным в силу его ничтожности.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковое заявление подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: