Решение по делу № 2-28/2024 (2-661/2023;) от 09.08.2023

Дело № 2-28/2024

УИД 52RS0028-01-2023-000338-02 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                             12 января 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Антоновой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хныжов М.В. к Фадеев М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску Фадеев М.В. к Хныжов М.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сохранении право пользования жилым помещением, признании права постоянного проживания в жилом помещении, обязании выдать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хныжов М.В. обратился в суд с указанным иском, просит суд признать Фадеев М.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данные требования мотивированы тем, что он является собственником недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении вещей ответчика не имеется, расходов по оплате и содержанию жилого помещения ответчик не несет.

Не согласившись с указанным иском, Фадеев М.В. обратился в суд со встречным иском, согласно заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать Хныжов М.В. устранить препятствия в пользовании (проживании) Фадеев М.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить за Фадеев М.В. право пользования указанной квартирой и признать за ним право постоянного проживания в квартире, обязать Хныжов М.В. выдать Ф. МС.В. комплект ключей от указанной квартиры.

Данные требования мотивированы тем, что Хныжов М.В. чинит препятствия Фадеев М.В. в пользовании и проживании в квартире. У Ф. были изъяты ключи от квартиры, доступ в квартиру ограничен. В нарушение норм права Ш.Е.Г. не указала в договоре купли-продажи от 03.02.2023г. сведения об имеющим право проживать в квартире Фадеев М.В.

В судебное заседание истец Хныжов М.В. не явился, представитель по доверенности Ш.О.В. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Фадеев М.В. в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Г.М.Н. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третьи лица Х.Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Хныжов А.К., Ш.Е.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Ш.Е.Г. по доверенности П.Т.Л. исковые требования Хныжов М.В. поддержала, встречные исковые требования не признала, указав, что в жилом помещении вещей ответчика не имеется, расходов по оплате и содержанию жилого помещения ответчик не несет. Причиной невозможности проживания в квартире является наличие конфликтных отношений между ответчиком и Ш.Е.Г. Ответчик выразил намерение продать спорное жилое помещение, в связи с чем, был составлен договор купли-продажи квартиры и переданы денежные средства. Причина выезда ответчика из спорного жилого помещения – это отсутствие желания у ответчика владеть и пользоваться спорной квартирой. Спорное жилое помещение отключено от газа и электричества, требует существенных вложений, проживать в нем практически невозможно. Ответчик не заявляло требований о вселении, не обращался за восстановлением своего нарушенного права, бездействовал по причине отсутствии намерения проживать в спорном жилом помещении. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, что в свою очередь является основание для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве полагал возможным удовлетворить исковые требования Хныжов М.В.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункта 1 статьи 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора",Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела судом установлено, что Фадеев М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Фадеев М.В. и Ш.Е.В. в отношении вышеуказанного жилого помещения заключен договор купли-продажи.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, в указанной квартире на регистрационном учете состоит Фадеев М.В., он не снимается с регистрационного учета и в соответствии с п.10 указанного выше договора сохраняет право проживания в данной квартире.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком Фадеев М.В. права пользования и проживания в спорном жилом помещении, и исходя из буквального толкования условий договора, предусмотрено обременение данной квартиры.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основанием прекращения права собственности является, в том числе, отчуждение собственником своего имущества другим лицам (ст.235 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений гражданского законодательства при отчуждении имущества новому собственнику переходят права владения, пользования и распоряжения этим имуществом в том состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, в которые вступает новый собственник, он становится на место прежнего собственника, как его правопреемник в отношении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ш.Е.Г. и Хныжов М.В. в отношении спорного жилого помещения заключен договор купли-продажи.

Согласно выписке из лицевого счета от 20.05.2022г. в спорной квартире зарегистрированы Ш.Е.Г. – ДД.ММ.ГГГГ., Фадеев М.В. – с ДД.ММ.ГГГГ Х.Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ., Хныжов А.К. – с ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на заключение договора купли-продажи квартиры, в спорном жилом помещении был зарегистрирован Фадеев М.В.

Таким образом, регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствует об обременении квартиры правами Фадеев М.В. в виде сохранения за ним права пользования жилым помещением, о чем было известно Ш.Е.Г.

Доказательств добровольного отказа Фадеев М.В. от права пользования квартирой не представлено, Фадеев М.В. приобрел права пользования спорным жилым помещением, в настоящее время вынужденно проживает в другом жилом помещении, предоставленном ему на основании договора аренды, иного жилья не имеет и отказываться от своих прав на спорное жилое помещение не намерен, о чем было заявлено в суде.

Доказательств тому, что Фадеев М.В. добровольно выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, материалы дела не содержат.

Из представленного суду фотоматериала в отношении спорного жилого помещения, следует, что в жилом помещении в настоящее время проводится ремонт, в квартире отсутствуют вещи как ответчика, так и истца.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который сослался суд апелляционной инстанции при разрешении спора, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество может быть выражен в форме объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (пункт 1 статьи 236 ГК РФ).

Поскольку договором купли-продажи от 07.10.2021г., на основании которого Ш.Е.В. приобрела право собственности на спорное жилое помещение, предусмотрено условие о сохранении за Фадеев М.В. права пользования и проживания, а ответчик не отказывается от своего права, оснований для признания Фадеев М.В. прекратившим право пользования жилым помещением, не имеется, встречные исковые требования Фадеев М.В. о сохрании за ним правп пользования жилым помещением и признании за ним права постоянного проживания в жилом помещении, подлежат удовлетворению, и поскольку у Фадеев М.В. отсутствуют ключи от жилого помещения, что препятствует ему проживать в нем, Хныжов М.В., следует обязать устранить препятствия в пользовании Фадеев М.В. спорным жилым помещением, выдав Фадеев М.В. ключи от жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Хныжов М.В. в пользу Фадеев М.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Хныжов М.В. к Фадеев М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Встречные исковые требования Фадеев М.В. удовлетворить.

Сохранить за Фадеев М.В., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признав за ним право постоянного проживания в жилом помещении.

Обязать Хныжов М.В. устранить препятствия в пользовании Фадеев М.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выдав Фадееву М.В. ключи от жилого помещения.

Взыскать с Хныжов М.В., <данные изъяты>, в пользу Фадеев М.В., <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>