Решение по делу № 2-877/2015 от 25.02.2015

К делу №2-877/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

9 июня 2015 года                        г-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                             Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                                              Сулименко Д.В.,

с участием: истцов Лещенко Н.Ф., Кузьменко И.В., Высоцкого Ю.А., Бойковой А.Г., представителя администрации МО г-к.Анапа Маркова А.А., действующего на основании доверенности от 16.04.2015г., представителя истца Нестерова В.И. и третьих лиц Рудаковой А.В., Захаровой Г.В., Рудакова Ю.А., Шикаленко Н.А., Дьяконовой М.Н., Луговова С.В., Плохова В.В. – Русакова И.А., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Лещенко Н.Ф., Омельченко С.М., Кузьменко И.В., Нестерова В.И., Высоцкого Ю.А., Баташевой М.Н., Мазова А.В., Бойковой А.Г. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указали, что по состоянию на 1993 год, являлись жильцами <адрес> в городе-курорте Анапа. Согласно Распоряжению Главы администрации г.Анапа от 24.04.1993 года №116 Р «О строительстве сараев» жильцам <адрес> разрешалось строительство сараев в целях улучшения бытовых условий квартиросъемщиков в домах старой постройки. Распоряжение было согласовано со всеми заинтересованными службами г.Анапа, в том числе с Управлением градостроительства и Архитектуры, командованием в\ч 2333, на балансе которой состояли в то время дома. На основании указанного Распоряжения, управлением архитектуры был разработан детальный проект, предусматривающий строительство 8 сблокированных «сараев», относящихся к объектам капитального строительства. Строительство предполагалось на бетонном фундаменте, кладкой стен из малоцементого блока, монолитным бетонным перекрытием общего блока гаражей. Терминология «строительство сараев» была использована по инициативе гл. архитектора города Р.Ю.В., якобы для удобства оформления документации. В то время, как всем было очевидно, что Разрешение и проект предусматривали фактически строительство блока гаражей на 8 владельцев. Согласно Техническому паспорту, изготовленному БТИ по состоянию на 2010 год, описываемое здание обозначено как гаражный бокс блок №1 литер А размерами 26.89*5.94 м, разделенное на 8 гаражей с номерами от 1 до 8. На основании Справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.12.2014 за №14\12-690 стоимость гаражного бокса блок №1 литер «А» в ценах 2012 года -317 928 рублей. Указанные гаражи используются истцами в период с 1993 г. по 2014 год собственниками квартир <адрес>. Земельный участок под хозяйственным сараем, расположенном во дворе <адрес> г.Анапа, находится в муниципальной собственности города-курорта Анапа. Владельцы указанных и других гаражей на территории соседних домов, объединены в ГСК «Ветеран» и являются его членами. Согласно справки ГСК «Ветеран» гаражи под №№ 1-8 гаражного бокса блок №1 литер А закреплены за истцами в следующем порядке: гараж №1 гаражного бокса №1 литер А за Лещенко Н.Ф.; гараж №2 гаражного бокса №1 литер А за Омельченко С.М.; гараж № 3 гаражного бокса №1 литер А за Кузьменко И.В.; гараж №4 гаражного бокса № 1 литер А за Нестеровым В.И.; гараж №5 гаражного бокса литер А за Высоцким Ю.А.; гараж №6 гаражного бокса литер А за Баташевой М.Н.; гараж №7 гаражного бокса литер А за Мазовым А.В.; гараж №8 гаражного бокса литер А за Бойковой А.Г. В связи с чем, просят суд признать право собственности на гараж №1 гаражного бокса №1 литер А за Лещенко Н.Ф.; на гараж №2 гаражного бокса №1 литер А за Омельченко С.М.; на гараж №3 гаражного бокса №1 литер А за Кузьменко И.В.; на гараж №4 гаражного бокса №1 литер А за Нестеровым В.И.; на гараж №5 гаражного бокса литер А за Высоцким Ю.А.; на гараж №6 гаражного бокса литер А за Баташевой М.Н.; на гараж №7 гаражного бокса литер А за Мазовым А.В.; на гараж №8 гаражного бокса литер А за Бойковой А.Г..

В судебное заседание истцы Лещенко Н.Ф., Кузьменко И.В., Высоцкий Ю.А., Бойкова А.Г. заявленные требования уточнили, просили признать право собственности на гараж №1 гаражного бокса блок №1 литер А, площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Лещенко Н.Ф.; признать право собственности на гараж №2 гаражного бокса блок № 1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Анапа <адрес> за Омельченко С.М.; признать право собственности на гараж №3 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Анапа <адрес>- за Кузьменко И.В.; Признать право собственности на гараж №4 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Анапа <адрес>- за Нестеровым В.И.; Признать право собственности гараж №5 гаражного бокса блок№1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Анапа <адрес>- за Высоцким Ю.А.; признать право собственности на гараж №6 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Анапа <адрес>- за Баташевой М.Н.; признать право собственности на гараж №7 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Анапа <адрес>- за Мазовым А.В.; признать право собственности на гараж №8 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Анапа <адрес> за Бойковой А.Г..

Истцы Высоцкий Ю.А., Кузьменко И.В., Бойкова А.Г., Лещенко Н.Ф. в судебном заседании исковые требований поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Омельченко С.М., Нестеров В.И., Баташева М.Н., Мазов А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель администрации МО г-к.Анапа, ознакомившись с заключением судебного эксперта, изучив представленные истцами в судебном заседании документами, при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда, возражений относительно заявленного иска не высказал.

Представитель истца Нестерова В.И. и третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора - Русаков И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Лещенко Н.Ф., Омельченко С.М., Кузьменко И.В., Нестеров В.И., Высоцкий Ю.А., Баташева М.Н., Мазов А.В., Бойкова А.Г являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> по адресу: г.Анапа, <адрес>

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. При этом п. 21 названной статьи предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Согласно п.3 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса» разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Распоряжением Главы администрации г.Анапа от 24.04.1993 года №116 Р «О строительстве сараев» жильцам <адрес> разрешено строительство сараев в целях улучшения бытовых условий квартиросъемщиков в домах старой планировки. Распоряжение согласовано Управлением архитектуры и градостроительства, командованием в\ч 2333, домовым комитетом, РЭУ.

Управлением архитектуры был изготовлен ситуационный план на возведение хозяйственных построек для жильцов <адрес> и разработан детальный проект, предусматривающий строительство 8 сблокированных сараев.

Согласно технического паспорта по состоянию на 28.08.2010 года в г.Анапа, <адрес>, расположен гаражный бокс блок №1 литер А площадью 159,7 кв.м., гаражный бокс блок №2 литер Б площадью 606,8 кв.м., гаражный бокс блок №3 литер В площадью 428,4 кв.м., гаражный бокс блок №4 литер Д площадью 106 кв.м., гаражный бокс блок №5 литер Е площадью 135,3 кв.м., гаражный бокс блок №6 литер Ж площадью 99,4 кв.м., гаражный бокс блок №7 литер З площадью 245,3 кв.м.

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Анапоского городского отделения от 2.12.2014г. №14/12-690 объект недвижимости «Гаражный бокс» блок №1, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес> зарегистрирован за ГСК «Ветеран».

Постановлением Администрации МО г-к.Анапа от 12.01.2012г. №64 утверждена на землях населенных пунктов схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории общей площадью 3537 кв.м, состоящего из трех земельных участков площадью 3176 кв.м, 236 кв.м., 125 кв.м., образованием многоконтурного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах кадастрового квартала № по адресу: г.Анапа, <адрес> для размещения гаражей.

Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа, многоконтурному земельному участку для размещения гаражей и объектов коммунального хозяйства общей площадью 3537 кв.м. зарегистрированный за ГСК «Ветеран», соответствует почтовый адрес: г.Анапа, <адрес>

Согласно ч.2 ст.264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании Постановления Администрации МО г-к.Анапа от 29.08.2013г. № 3303 с Захаровой Г.В., Шикаленко Н.А., Дьяконовой М.Н., Лугововым С.В., Плоховым В.В., Рудаковой А.В. и Рудаковым Ю.А. заключен договор арены от 18.11.2013г. земельного участка общей площадью 3537 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для размещения гаражей.

По акту приема-передачи в аренду арендаторы приняли в вышеуказанный земельный участок в соответствии с долями.

Справкой Председателя правления ГСК «Ветеран» подтверждается, что истцы являются его членами, гаражи под №№ 1-8 гаражного бокса блок №1 литер А закреплены за ними в следующем порядке: гараж №1 гаражного бокса №1 литер А за Лещенко Н.Ф.; гараж №2 гаражного бокса №1 литер А за Омельченко С.М.; гараж №3 гаражного бокса №1 литер А за Кузьменко И.В.; гараж №4 гаражного бокса №1 литер А за Нестеровым В.И.; гараж №5 гаражного бокса литер А за Высоцким Ю.А.; гараж №6 гаражного бокса литер А за Баташевой М.Н.; гараж №7 гаражного бокса литер А за Мазовым А.В.; гараж №8 гаражного бокса литер А за Бойковой А.Г.

В материалах дела имеется заключение эксперта №061-15/ос от 25.05.2015г. по обследованию состояния спорного строения, составленное ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», из которого, усматривается, что по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> ГСК «Ветеран», блок №1 литер находится одноэтажный гаражный бок с разделенный на 8 гаражей, имеющий следующие характеристики: размеры в плане 5,94х26,89м; внутренние размеры гаража 3,2х5,5 м.; площадь одного гаража 17,6 кв.м., общая площадь здания 140,8 кв.м., которое соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, а также требованиям противопожарной и экологической безопасности. Расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для размещения гаражей и не чинит препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям. Права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушены. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что строительство гаражного бокса осуществлялось истцами на земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения гаражей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы используют земельный участок по адресу: г.Анапа, <адрес> ГСК «Ветеран» в соответствии с его целевым назначением.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лещенко Н.Ф., Омельченко С.М., Кузьменко И.В., Нестерова В.И., Высоцкого Ю.А., Баташевой М.Н., Мазова А.В., Бойковой А.Г. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать право собственности на гараж №1 гаражного бокса блок №1 литер А, площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Лещенко Н.Ф..

Признать право собственности на гараж №2 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Омельченко С.М..

Признать право собственности на гараж №3 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Кузьменко И.В..

Признать право собственности на гараж №4 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Нестеровым В.И..

Признать право собственности гараж №5 гаражного бокса блок№1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес> за Высоцким Ю.А..

Признать право собственности на гараж №6 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Баташевой М.Н..

Признать право собственности на гараж №7 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Мазовым А.В..

Признать право собственности на гараж №8 гаражного бокса блок №1 литер А площадью 17,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>- за Бойковой А.Г..

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца.

    Председательствующий: