Решение от 16.05.2023 по делу № 2-2428/2023 (2-10474/2022;) от 20.12.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 «мая» 2023 года                               г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка, с кадастровым №№, учтенной площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в фактических границах свыше 20 лет, при этом кадастровые границы не установлены, во внесудебном порядке установить их не представляется возможным.

Просят суд установить границы земельного участка, с кадастровым №№.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Постановления Главы администрации Жостовского сельского совета <адрес> № от 05 сентября 1992 года «О предоставлении ранее отведенных земельных участков в собственность», ФИО6, проживающему <адрес>, был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,09 га.

Согласно ответу нотариуса, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию являются в равных долях по 1/2 доле каждый сын ФИО8 ФИО7 и ФИО1 М. В состав наследственного имущества входят земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство выданы ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок с кадастровым №№, принадлежит истцам по праву наследования по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывают истцы, данный земельный участок находится в фактических границах свыше 20 лет, при этом кадастровые границы не установлены.

В материалы дела ГБУ МО «МОБТИ» представлены технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и планы земельного участка при доме за 1965-2007 год.

Согласно представленным документам, земельный участок по адресу: <адрес>, с 1965 года имеет фактическую площадь 1 746 кв.м., и на нем расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 81,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №№, составляет 1 399 кв.м. Пересечений с границами смежных участков не выявлено. Кадастровым инженером был составлен каталог координат земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего дела, с целью установления фактических границ спорного земельного участка, судом была назначена судебная земельно-устроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-консультационный центр «ФИО10».

Согласно Заключению эксперта №, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> существуют на местности минимум с 2008 года, то есть 15 лет. Экспертом составлен каталог координат земельного участка, при котором фактическая площадь земельного участка составляет 1398 кв.м.

Судом установлено, что эксперт, выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперт дал оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Заключение ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Истцы как собственники земельного участка имеют право на государственный учет изменений объекта недвижимости, однако лишены возможности данных действий.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении вопроса установления границ спорного земельного участка суд учитывает, что спорный участок сформирован на местности, что подтверждается заключением эксперта, которое позволяет определить границы спорного земельного участка, при этом границы спорного земельного участка не требуют согласования с соседними землепользователями, спора по фактическим границам земельного участка нет.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░ 1 398 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░