Решение по делу № 33-2705/2017 от 03.07.2017

Судья Макаров М.В.                                     Дело № 33-2705/17г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Сыреновой С.Н., при секретаре Алексеевой В.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

                                «19» июля 2017 года

апелляционную жалобу ответчика Атласовой А.Р. на решение Якутского городского суда от 17 мая 2017 г., которым по делу по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Атласовой А.Р., Атласова Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

п о с т а н о в л е н о :

Взыскать солидарно с Атласовой А.Р., Атласова Е.Е. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ДВИЦ-1» задолженность по договору займа от 12 сентября 2014 г. № ... по состоянию на 10 мая 2017 г. в размере 3 411 898 руб. 53 коп.

Взыскивать солидарно с Атласовой А.Р., Атласова Е.Е. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ДВИЦ-1» проценты за пользование займом из расчета 13,40% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 3 070 203 руб. 45 коп., начиная с 11 мая 2017 г. до дня фактического возврата суммы займа.

Взыскивать солидарно с Атласовой А.Р., Атласова Е.Е. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ДВИЦ-1» неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 11 мая 2017 г. до дня фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Атласовой А.Р., Атласова Е.Е., с общей площадью 84, 80 кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), .........., - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 4108000 руб.

Взыскать солидарно с Атласовой А.Р., Атласова Е.Е. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ДВИЦ-1» расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 31 046 руб. 24 коп.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения ответчика Атласовой А.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

12 сентября 2014 г. между ОАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» и Атласовыми А.Р., Е.Е. был заключен договор займа № ... на сумму ******** руб. под ********% годовых со сроком возврата займа до 31 августа 2039 г. для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ...........

В соответствии с п. 1.3.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Права залогодержателя были удостоверены закладной, составленной 12 сентября 2014 г. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 17 сентября 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) за № .... В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» с 28 октября 2014 г. Предмет ипотеки сторонами оценен в ******** руб. на основании отчета об оценке.

ОАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратились в суд с иском к Атласовой А.Р.., Атласову Е.Е.. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что обязательства по выдаче суммы кредита истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчики обязательства погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом исполняли недобросовестно, допускали просрочки погашения.

Просят взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 3 369 247, 13 руб., начиная с 19 января 2017 г. и до момента полного исполнения решения суда, а также проценты за пользование займом в размере 13,40% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 3070203,45 руб., неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации квартиры с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости в размере 4 475 200 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 046, 24 руб. за требования имущественного характера и 6 000 руб. за требование об обращении взыскания на имущество.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчики просили решение суда отменить, вынести новое решение, которым применить процентную ставку ********%. Считают, что обращение взыскания на заложенное имущество лишит семью единственного места для проживания. Кроме того, на погашение задолженности были направлены средства материнского капитала и собственные средства ответчиков.

В судебном заседании ответчик Атласова А.Р. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Представитель истца и ответчик Атласов Е.Е. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом лиц не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения ответчика Атласовой А.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

12.09.2014 года Атласовой А.Р., Атласовым Е.Е.. в ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» был получен заем в размере ******** руб. под ******** % годовых сроком по 31.08.2039 года на приобретение 4х-комнатной квартиры по адресу .......... по договору купли-продажи от 12.09.2014 года, стоимостью ******** руб.

Сторонами был согласован порядок возврата суммы займа, в соответствии с которым сумма основного долга в размере ******** руб. подлежит возврату путем внесения ответчиками ежемесячных аннуитетных платежей в размере ******** руб. Сумма в размере ******** руб. вносится за счет средств ********. Аванс в размере ******** руб. уплачивается за счет собственных средств Атласовой А.Р., Атласова Е.Е.. (п.3.1.2 договора купли-продажи квартиры от 12.09.2014 г.).

Заем был предоставлен заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет в операционный офис № ... ******** (ОАО) в г.Якутске, открытый на имя Атласовой А.Р.

В соответствии с п.1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательство заемщиков по договору займа стала ипотека в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, были удостоверены закладной, составленной 12.09.2014 года, согласной которой истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу: .........., общей площадью 84,80 кв.м.

Судом было установлено, что обязательства по погашению суммы долга ответчиками не исполнялись, нарушен график погашения кредита, ответчики в срок, установленный договором, платежи не вносили, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части досрочного взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредиту.

С учетом уточненных требований истца от 11 мая 2017 г. суд определил подлежащую взысканию задолженность в размере 3 411 898, 53 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств в размере 3 070 203,45 руб., сумму процентов в размере 266 398, 02 руб., пени в размере 75 297, 06 руб., а также начиная с 11 мая 2017 г. и до момента полного исполнения решения суда решил подлежащими к выплате с ответчиков проценты за пользование займом в размере 13,40% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 3 070 203, 45 руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

░░ ░░░░░░░░░░ ░.1.1.3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12.09.2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ******** %. ░░░ ░░░░ ░ ░.1.1.3.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ********% ░ ░░░░░░░░░░ ********%. ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********% ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 54.1 ░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ N 256-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 348 ░░ ░░, ░. 2 ░░. 811 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                       ░.░.░░░░░░

                                                                                                                                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░