Решение от 01.02.2018 по делу № 2-191/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-191/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 февраля 2018 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.

при секретаре Киргизовой Т.Д.,

с участием

представителя истца      Шувалова М.Н.

(по доверенности № ЮД-21/2017

от 21.12.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» в защиту прав и законных интересов Кульшан М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кульшан М.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее ООО «Вертикаль») о защите прав потребителя.

В обоснование требований указано, что 23.10.2015 истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Свои обязательству по договору выполнила в полном объеме, оплатив 23.12.2014 стоимость квартиры в полном объеме в размере 929 610 руб., путем соглашения о новации произведен зачет займа. Срок сдачи объекта долевого строительства (......) согласно условиям дополнительного соглашения не позднее 01.07.2017. Квартира до настоящего времени истцу не передана. 21.11.2017 истец обратилась к застройщику с претензией о расторжении договора в связи с нарушением сроков передачи квартиры более чем на два месяца, возврате денежных средств и выплате процентов. Однако требования потребителя ответчиком удовлетворены не были. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общественной организации в интересах Кульшан М.Н. в суд с иском, в котором она просит взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную по договору сумму в размере 929 610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 379 916 руб. 11 коп., моральный вред в сумме 20 000 руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец Кульшан М.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя.

Представитель истца Шувалов М.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по указанным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснив, что квартира истцу не передана до настоящего момента, переговоры о мирном урегулировании спора к положительным результатам не привели.

Представитель ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Причина неявки не известна, отзыва по иску не представлено, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

    Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ч.1 ст.6, ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 23.09.2015 между ООО «Вертикаль» и Кульшан М.Н. заключен договор №... об участии в долевом строительстве (л.д.7-10).

Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом жилой дом – ...... на земельном участке с кадастровыми номерами №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрена передача объекта долевого строительства по следующим характеристикам: .......

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что для оформления объекта долевого строительства в собственность Застройщик обязуется оформить приемно-сдаточный акт в течение 6 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 15.12.2016 срок ввода объекта долевого участия в эксплуатацию установлен не позднее 30.12.2016 (л.д.14).

    Истец свои обязательства по оплате стоимости договора выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 929 610 руб., путем подписания сторонами соглашения о новации и зачете займа по договору № 29, заключенному между истцом и ответчиком 23.12.2014 (л.д.11-13).

    Квартира истцу не передана до настоящего момента. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

    Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

    В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

    Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

    Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Согласно условий дополнительного соглашения к договору от 15.12.2016 срок ввода объекта долевого участия в эксплуатацию определен -не позднее 30.12.2016.

    Кульшан М.Н. направила в адрес застройщика (ответчика) уведомление от 24.11.2017 об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.15-16).

    При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО «Вертикаль» срока передачи истцу объекта долевого строительства (до 30.12.2016) у Кульшан М.Н. возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 23.09.2015., которое было ею реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика, и право на получение уплаченных ею в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

    Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства. В связи с чем, исковые требования Кульшан М.Н. о возврате уплаченной по договору суммы 929 610 руб. и процентов за пользование денежными средствами в сумме 379 916 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению. Расчет процентов, представленный истцом, за период с 23.10.2105 по 21.12.2017 проверен судом, математически верен и ответчиком не оспорен.

    Требований о взыскании процентов за период с 23.09.2015 по 23.10.2015 истцом не заявлялось.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика ООО «Вертикаль» своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание период нарушения, характер подлежащего защите права (носящего имущественный характер), степень нравственных страданий истца, факт не передачи квартиры заказчику до настоящего времени, суд полагает возможным взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Кульшан М.Н. денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ О защите прав потребителей в размере 657 263 руб. 05 коп. (929 610 +379 916,11+5 000) : 2 ); из которых 328 631 руб. 53 коп. - в пользу истца, в пользу Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» - 328 631 руб. 53 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Поскольку в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец от уплаты госпошлины при подачи иска в суд освобождался, с ответчика в доход городского округа Владимир подлежит взысканию госпошлина в размере 15 047 руб. 63 коп. (из них 14 747 руб. 63 коп. – требования имущественного характера, подлежащие оценке, 300 рублей – требование о взыскании компенсации морального вреда)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.09.2015 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 929 610 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 379 916 ░░░. 11 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 328 631 ░░░. 53 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 328 631 ░░░. 53 ░░░.    

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 047 ░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░