Решение по делу № 2-2506/2016 ~ М-14915/2015 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску МОООЗПП «истец» в интересах Васильевой А.И. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» в интересах Васильевой А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» и ФИО. был заключен Договор об участии в ЖСК №. Согласно Договору ФИО вступает в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57, 3 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС В соответствии с Соглашением о перемене лиц в Договоре ЖСК все права и обязанности перешли к Васильевой А.И.

Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, однако документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представитель истца МОООЗПП «истец» в интересах Васильевой А.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113ГПК РФ.

Представитель третьего лица АО «"3-е лицо1"» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113ГПК РФ.

Представитель третьего лица "3-е лицо2" в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» и ФИО был заключен Договор об участии в ЖСК №.

Согласно Договору ФИО. вступает в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57, 3 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.1.2. Договора ФИО приняла на себя обязательства по уплате вступительного, паевого, членского взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора вступительный взнос определен в размере 306 268, 50 руб.

Согласно п.2.1.2. Договора паевой взнос определен в размере 2 756 416, 50 руб.

Пунктом 2.3. Договора определено, что ФИО. обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, паевого, членского взносов ФИО. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п.1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2»).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.3.1.1. Договора при внесении ФИО паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ наименование3 разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Васильевой А.И., согласно которому ФИО передал Васильевой А.И. в полном объеме права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № и Васильевой А.И. вступила в члены ЖСК «ответчик», заключившим с ЗАО «наименование2» Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартир, расположенных по строительному адресу: АДРЕС

Для вступления в члены «ЖСК» Васильева А.И. должна была оплатить ФИО. 3 062 685, 00 руб.

Васильева А.И. свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Васильевой А.И. от Акционерного общества «"3-е лицо1"» поступил Смотровой ордер, выданный будущему собственнику квартиры № по строительному адресу: АДРЕС который дает право произвести осмотр квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приёма-передачи квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь (с учётом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 57, 30 кв.м, общую площадь 55,50кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приёма-передачи ключей от Помещения.

Согласно уведомления ООО «наименование4» с ДД.ММ.ГГГГ на имя Васильевой А.И. открыт финансово-лицевой счет № на вышеуказанную площадь. С этого времени Васильева А.И. оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ подписан договор № на предоставление дополнительных услуг.

Согласно уведомлению "3-е лицо2" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

В нарушение условий договора до настоящего времени документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевой А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: