Решение по делу № 2-2258/2023 от 27.03.2023

2-2258/2023

52RS0*-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Дружбиной О.А., с участием представителя истца Андреиш Е.А., представителя ответчика Семеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермохиной Т. А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» о признании сделки приема-передачи имущества, признании действительной площади помещения, обязании заключить договор приема-передачи, обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» о признании сделки о приеме-передачи имущества, признании действительной площади помещения, обязании заключить договор приема-передачи, обязании заключить дополнительное соглашение к договору.

В обоснование иска указала, что ЧЧ*ММ*ГГ* между истцом и ООО «ИСК «Сокольники» были заключены договора участия в долевом строительстве */АМ, */АМ, */АМ, */АМ. Предметом данных договоров было нежилое помещение под номером 9/Ц, 10/Ц, 11/Ц, 12/Ц. Общая сумма по 4 договорам составила 2 460 500 рублей. На основании дополнительного соглашения к Договорам */AM, */АМ, */АМ, */АМ от ЧЧ*ММ*ГГ* 4 машина-место были объединены в одно нежилое помещение под номером 7/Ц общей площадью 108 кв.м.

ЧЧ*ММ*ГГ* между Истцом и Ответчиком был подписан Договор приема- передачи машино-места в собственность. Согласно данному договору, Ответчик передает истцу машино-место со следующими характеристиками: машино-место под номером мм7 назначение - для размещения транспортного средства, общей площадью 120,7 кв.м находящееся на цокольном этаже здания, по адресу ***А; Цена машино-места составляет 642 500 рублей.

ЧЧ*ММ*ГГ* Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно машино-место находящееся по адресу: ***А, место мм 7.

В регистрации было отказано по следующему основанию: не предоставлены документы, подтверждающие передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта недвижимости, составленные в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Просит признать сделку о приеме- передаче имущества от ЧЧ*ММ*ГГ* недействительной оспоримой сделкой, обязать ответчика заключить с Истцом договор приема-передачи помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве и дополнительным соглашением * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, указав, что согласно техническому отчету от ЧЧ*ММ*ГГ*, составленному кадастровым инженером Новрузовой Т.Б., площадь помещения * в здании с кадастровым номером 52:18:0060210:4008 составляет 103.2 кв. м. Просит суд признать сделку о приеме - передачи имущества от ЧЧ*ММ*ГГ* недействительной сделкой, признать действительную площадь помещения, расположенного по адресу: ***А, машино-место * в размере 103.2 кв. м.; обязать ответчика заключить с Истцом договор приема - передачи помещения после вступления решения суда в законную силу в течение 14 календарных дней с установленной площадью в размере 103.2 кв.м., обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от ЧЧ*ММ*ГГ* с установлением площади передаваемого помещения в размере 103,2 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца иск поддержал, суду пояснил, что истец не согласен с передачей совместно с машино-местом, площадью -103.4 кв.м. подсобного помещения, площадью- 17.3 кв.м., которое привело к необоснованному увеличению общей площади передаваемого помещения 120.7 кв.м.

Представитель ответчика иск не признала, просила применить срок исковой давности, в иске отказать. Суду пояснила, что истцом подписан акт ЧЧ*ММ*ГГ*. Помещение принято без претензий по качеству и иных замечаний. Здание прошло первичную инвентаризацию, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет. Машино-место * также прошло техническую инвентаризацию, передано истцу. Согласно техническому паспорту площадь машино-места составляет 120,7 кв.м. Решением Нижегородского районного суда ***, дело * установлен факт передачи машино-места истцу. Суду пояснила, что ответчик не возражает подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в целях приведения правоустанавливающих документов в соответствие.

Третье лицо Управление Росреестра по ***, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 статьи 56 названного Кодекса предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между Ермохиной Т.А. и ООО «ИСК «Сокольники» были заключены договора участия в долевом строительстве */АМ, */АМ, */АМ, */АМ. Предметом данных договоров было нежилое помещение под номером 9/Ц, 00/Ц, 11/Ц, 12/Ц. Общая сумма по четырем договорам составила 2 460 500 рублей. На основании дополнительного соглашения к Договорам */AM, */АМ, */АМ, */АМ от ЧЧ*ММ*ГГ* 4 машина-место были объединены в одно нежилое помещение под номером 7/Ц общей площадью 108 кв.м. Истец исполнила обязательства по оплате. Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ*г., дело *.

ЧЧ*ММ*ГГ* между Истцом и Ответчиком был подписан Договор приема- передачи машино-места в собственность. Согласно данному договору, Ответчик передает истцу машино-место со следующими характеристиками: Машино-место под номером мм7 назначение - для размещения транспортного средства, общей площадью 120,7 кв.м. находящееся на цокольном этаже здания, по адресу ***А; цена машино-места составляет 642 500 рублей.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно машино-место находящееся по адресу: ***А, место мм 7.

В регистрации было отказано по следующему основанию: не предоставлены документы, подтверждающие передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта недвижимости, составленные в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Согласно сообщению ООО «ИСК «Сокольники» от 09.11.2020г. в связи с изменением в законодательстве с принятием ФЗ от 03.07.2016г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации, машино–место признано объектом недвижимости. Поскольку в договоре объект долевого участия определен как нежилое помещение, а в договоре приема-передачи объектом передачи является машино-место, соответствующее технической характеристики здания, ООО «ИСК «Сокольники» предлагает истцу подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ( л.д. 81).

Доводы истца о приостановлении государственной регистрации права собственности суд не может принять во внимание, поскольку ответчик предложил истцу заключить дополнительное соглашения к договору участия в долевом строительстве в части наименования передаваемого помещения.

В качестве основания признания недействительным акта приема-передачи от 02.ЧЧ*ММ*ГГ* представитель истца указывает о незаконной передаче совместно с машиноместом, площадью-103.4 кв.м. подсобного помещения, площадью- 17.3 кв.м., которое привело к необоснованному увеличению общей площади передаваемого помещения до 120.7 кв.м.

То обстоятельство, что площадь передаваемого помещения больше, чем предусмотрено договором, суд не может принять во внимание поскольку исходя из п.3.1.4 договора застройщик вправе внести в строящийся объект незначительные архитектурные, структурные и планировочные изменения, объект будет отвечать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, если эти изменения не являются существенными. Изменения в планировке объекта признаются существенными, если общая планируемая площадь помещения окажется отличной от размера, указанного в п. 1.2 договора более чем на 20 %.

Из технического паспорта на здание (л.д. 91-96) усматривается, что спорное помещение мм7 имеет общую площадь 120.7 кв.м., включая машино-место 103.4 кв.м. и подсобное помещение 7а-17.3 кв.м., что не является существенным изменением договора, истцом подписан акт ЧЧ*ММ*ГГ*. Здание прошло инвентаризацию, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет. Машино-место * также прошло техническую инвентаризацию, передано истцу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что спорное нежилое помещения сформировано застройщиком, передано собственнику по акту приема-передачи, поставлено на кадастровый учет с указанием технических характеристик. Истец осуществляла пользование спорным помещением с момента передачи объекта. Оснований для изменения площади передаваемого помещения и понуждении ответчика к заключению договора приема-передачи помещения, дополнительного соглашения к договору с установлением иной площади, не усматривается.

Также суд отказывает в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Часть первая ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что ответчик пользуется спорным помещением с ЧЧ*ММ*ГГ*, истцу было известно о различии в площади и наличии вспомогательного помещения с момента его передачи. Вместе с тем, с настоящим иском истец обратился ЧЧ*ММ*ГГ*, т.е. за пределом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ермохиной Т. А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» о признании сделки о приеме-передачи имущества, признании действительной площади помещения, обязании заключить договор приема-передачи, обязании заключить дополнительное соглашение к договору, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Московский районный суд Г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         Ю.П.Кочина