Решение от 28.01.2013 по делу № 2-272/2013 (2-5742/2012;) от 06.12.2012

к делу №

                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                         28 января 2013 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой И.С., Чумаковой М.А. к Объединенному товариществу собственников жилья «Союз» о признании недействительными протокола заседания правления, протокола общего собрания собственников жилых помещений (членов товарищества собственников жилья) многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева И.С., Чумакова М.А. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании недействительным протокол заседания правления Объединенного товарищества собственников жилья «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным протокол общего собрания собственников (членов товарищества собственников жилья) <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования; признании незаконными выборы Щербаковой Т.Г. членом правления ОТСЖ «Союз» от <адрес> города Сочи и председателем правления ОТСЖ «Союз».

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание правления Объединенного товарищества собственников жилья «Союз». Приняты решения: 1. в связи с невозможностью исполнения Плуйковой К.С. ее обязанностей, как члена правления, снять с нее полномочия; 2. признать протокол заочного голосования <адрес> об избрании членом правления Щербаковой Т.Г. действительным; 3. избрать председателем ТСЖ «Союз» Щербакову Т.Г.; 4. избрать для участия в комиссии по передаче дел при смене председателя Правления ТСЖ «Союз»: Пимкину О. С, Селиванову Н.Г., Панченко Л.Д., Усенко А.Е., Щербакову Т.Г., Чурсинова М.М. По их мнению, указывают истцы, протокол заседания правления ОТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ за № является незаконным. В своей деятельности товарищество собственников жилья руководствуется Жилищным кодексом РФ и Уставом. В соответствии с Уставом (действующая редакция от ДД.ММ.ГГГГ) в состав ОТСЖ «Союз» численно входят <адрес> по <адрес> и № по <адрес> города Сочи. Численный состав правления ОТСЖ «Союз» - 13 человек.

Как указывают истцы, согласно протоколу заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ на заседании присутствовали и голосовали 6 членов правления, то есть для проведения заседания правления ДД.ММ.ГГГГ не было кворума, кворум составляет не менее 7 членов правления.

Пунктом 13.4 Устава ТСЖ, как указывают истцы, предусмотрено, что уведомление о заседании правления направляется члену правления не позднее, чем за три рабочих дня в письменной форме под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Однако члены правления не были письменно уведомлены о дате проведения заседания правления под роспись. Также правление рассмотрело вопрос об избрании председателем ТСЖ «Союз» Щербакову Т.Г. (четвертый вопрос). Однако, как указывают истцы, на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Союз» действующим председателем являлась Чумакова М.А., в соответствии с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, заявление в правление ТСЖ членом правления Плуйковой К.С. о невозможности выполнять обязанности члена правления было подано ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено правлением на заседании ДД.ММ.ГГГГ. После удовлетворения заявления Плуйковой К.С. <адрес> должен провести общее собрание членов ТСЖ, для выборов нового члена правления от дома. Однако, как указывают истцы, в нарушение требования ст.14 6 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества по дому № не были уведомлены о проведении общего собрания за 10 дней, общее собрание в форме заочного голосования проведено в доме ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общее собрание проводилось путем совместного присутствия собственников (очное собрание), выбраны председатель и секретарь собрания, содержатся выступления участников. Согласно приложению к протоколу - реестру присутствующих на общем собрании собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - на общем собрании присутствовало 14 человек. Не имеется кворума для проведения собрания и принятия решений. Должно быть решение о проведении общего собрания путем заочного голосования, не менее, чем через 10 дней. В протоколе общего собрания указано, что голосование по повестке дня осуществляется посредством оформления в письменной форме согласия собственников. Такая форма выражения воли собственников, как указывают истцы, законом не предусмотрена. Вместе с тем, в протоколах заочного голосования собственников и нанимателей, а также в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указано общее количество голосов собственников помещений, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня указан вопрос: «Выборы члена правления ТСЖ «Союз» из числа жильцов <адрес>, в связи с выбытием из состава правления Плуйковой К.С. по личным обстоятельствам». В протоколах заочного голосования собственников и нанимателей помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указан вопрос повестки дня: «Избрание членом правления Щербаковой Т.Г.».

Считают, что протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ имеет ряд существенных нарушений закона, противоречит Уставу ТСЖ, а значит, должен быть признан недействительным. По мнению истцов, поскольку протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ противоречат закону, незаконным является избрание председателем правления Щербаковой Т.Г.

Также считают, что Щербакова Т.Г. не имеет права быть членом ТСЖ, членом правления ТСЖ и председателем правления, так как не является собственником помещения в данном доме, а действует по доверенности от Плуйковой К.С., не писала заявления о вступлении в члены ТСЖ, не может быть принята в члены ТСЖ. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Плуйкова К.С. уполномочила Щербакову Т.Г., в числе прочих полномочий: быть представителем в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, заключения договоров об оказании услуг, подписывать протоколы об оказании услуг с управляющей организацией, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений о вступлении в члены или выходе из членства в ЖК, ТСЖ и иных организаций. Плуйкова К.С. уполномочила Щербакову Т.Г. действовать от ее имени при решении вопросов управления принадлежащей ей квартирой № в <адрес> города Сочи. Указывают, что доверенность не дает права Щербаковой Т.Г. действовать при решении вопросов управления квартирой от своего имени, как собственника помещения; не предусмотрены полномочия Щербаковой Т.Г. быть избранной вместо собственника жилого помещения Плуйковой К.С. в органы управления товарищества.

Считают, что принятыми решениями общего собрания и правления ТСЖ решениями существенно нарушаются их права как членов правления, членов ТСЖ, собственников жилых помещений, в связи с чем обратились в суд за защитой своих прав.

     В судебном заседании Кондратьева И.С. и Чумакова М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика - Объединенного товарищества собственников жилья «Союз», в лице членов правления Гончарова О.В., Щербакова Т.Г., представитель Щербаковой Т.Г., по устному ходатайству в порядке ст.53 ГПК РФ, Кремнева О.Г., в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили суду, что на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ Чумакова М.А. и Кондратьева И.С. не являлись членами объединенного товарищества собственников жилья, их членство в ТСЖ «Союз» прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, когда собственники <адрес> города Сочи, жителями которого являются истцы, на общем собрании решением большинства голосов вышли из состава ТСЖ, и не могли быть членами правления ТСЖ «Союз». Указали, что истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением от своего имени, оспаривают протокол общего собрания собственников <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ и выборы нового председателя ТСЖ, которые не затрагивают их, истцов, права и законные интересы. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, члены правления отказались подписывать мировое соглашение.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание правления Объединенного товарищества собственников жилья «Союз», на котором приняты решения: 1. в связи с невозможностью исполнения Плуйковой К.С. ее обязанностей, как члена правления, снять с нее полномочия; 2. признать протокол заочного голосования <адрес> об избрании членом правления Щербакову Т.Г. действительным; 3. избрать председателем ТСЖ «Союз» Щербакову Т.Г.; 4. избрать для участия в комиссии по передаче дел при смене председателя Правления ТСЖ «Союз»: Пимкину О. С, Селиванову Н.Г., Панченко Л.Д., Усенко А.Е., Щербакову Т.Г., Чурсинова М.М.

В своей деятельности Объединенное товарищество собственников жилья «Союз» руководствуется Жилищным кодексом РФ и Уставом.

В соответствии с Уставом (действующая редакция от ДД.ММ.ГГГГ) в состав Объединенного товарищества собственников жилья «Союз» численно входят <адрес> по <адрес> и <адрес> города Сочи.

Численный состав правления Объединенного товарищества собственников жилья «Союз» составляет 13 человек: Селиванова Н.Г., Плуйкова К.С, Гончарова О.В., Нестеренко Н.А., Мещерин В.И., Миронова В.А., Пимкина О.С, Браук А.К., Очагова С.Н., Дубиненко А.С, Кондратьева И.С, Чумакова М.А.

В соответствии с ч.6 ст.147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее, чем 50% общего числа членов правления товарищества.

При этом, согласно протоколу заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ на заседании присутствовали и голосовали 6 членов правления: Селиванова Н.Г., Щербакова Т.Г., Миронова В.А., Гончарова О.В., Пимкина О. С, Чурсинов М.М. Таким образом, для проведения заседания правления ДД.ММ.ГГГГ не было кворума, кворум составляет не менее 7 членов правления.

Пунктом 13.4 Устава ТСЖ предусмотрено, что уведомление о заседании правления направляется члену правления не позднее, чем за три рабочих дня в письменной форме под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, члены правления не были письменно уведомлены о дате проведения заседания правления под роспись.

Правление рассмотрело вопрос об избрании председателем ТСЖ «Союз» Щербакову Т.Г. (четвертый вопрос).

Однако, на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Союз» действующим председателем являлась Чумакова М.А., в соответствии с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом заявление в правление ТСЖ членом правления Плуйковой К.С. о невозможности выполнять обязанности члена правления было подано ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено и удовлетворено правлением на заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Таким образом, после удовлетворения заявления Плуйковой К.С. <адрес> города Сочи должен провести общее собрание членов ТСЖ, для выборов нового члена правления от дома.

В соответствии с ч.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания направляется членам товарищества не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Вместе с тем, как установлено судом, в нарушение требований ст.146 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества по дому № по <адрес> города Сочи не были уведомлены о проведении общего собрания за 10 дней, общее собрание в форме заочного голосования проведено в доме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.6 ст.146 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания ТСЖ путем проведения заочного голосования может быть принято в порядке, установленном ст.ст.47,48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия (очного собрания) не было кворума, с такой же повесткой дня.

При этом, как усматривается из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проводилось путем совместного присутствия собственников (очное собрание), выбраны председатель и секретарь собрания, содержатся выступления участников. Согласно приложению к протоколу - реестру присутствующих на общем собрании собственников <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ - на общем собрании присутствовало 14 человек.

То есть, не имеется кворума для проведения собрания и принятия решений.

Необходимо решение о проведении общего собрания путем заочного голосования, не менее, чем через 10 дней.

Также, в протоколе общего собрания указано, что голосование по повестке дня осуществляется посредством оформления в письменной форме согласия собственников.

Однако, такая форма выражения воли собственников законом не предусмотрена.

В соответствии с ч.5 ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение требований ст.47,48 Жилищного кодекса РФ решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания не оформлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона.

Частью 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Пунктом 12.1.2 Устава Объединенного товарищества собственников жилья «Союз» предусмотрено, что в протоколе общего собрания членов товарищества указываются: место и время проведения общего собрания членов товарищества; общее количество голосов, которыми обладают члены товарищества; количество голосов, которыми обладают члены товарищества, принимающие участие в собрании; председатель собрания, повестка дня собрания.

Вместе с тем, в протоколах заочного голосования собственников и нанимателей, а также в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указано общее количество голосов собственников помещений, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В силу ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования с такой же повесткой, что и очное собрание.

В протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня указан вопрос: «Выборы члена правления ТСЖ «Союз» из числа жильцов <адрес>, в связи с выбытием из состава правления Плуйковой К.С. по личным обстоятельствам».

В протоколах заочного голосования собственников и нанимателей помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (5 листов) указан вопрос повестки дня: «Избрание членом правления Щербакову Т.Г.».

Таким образом, суд считает, что протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ имеет ряд существенных нарушений закона, противоречит Уставу Объединенного товарищества собственников жилья «Союз», в связи с чем должен быть признан недействительным.

При этом, как установлено судом, поскольку протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ противоречат действующему законодательству РФ, незаконным является и избрание председателем правления Щербакову Т.Г.

Кроме того, Щербакова Т.Г. не имеет права быть членом ТСЖ, членом правления ТСЖ и председателем правления, так как не является собственником помещения в данном доме, а, как установлено судом, действует по доверенности от Плуйковой К.С.

В соответствии с ч.1 ст.143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ч.2 ст.147 Жилищного кодекса РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества.

Частью 3 ст.147 Жилищного кодекса РФ установлено, что правление избирает из своего состава Председателя правления, если иное не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Вместе с тем, Щербакова Т.Г. не писала заявления о вступлении в члены ТСЖ, не может быть принята в члены ТСЖ, так как не является собственником жилого помещения.

Согласно представленной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, Плуйкова К.С. уполномочила Щербакову Т.Г., в числе прочих полномочий: быть представителем в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, заключения договоров об оказании услуг, подписывать протоколы об оказании услуг с управляющей организацией, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений о вступлении в члены или выходе из членства в ЖК, ТСЖ и иных организаций.

То есть, Плуйкова К.С. уполномочила Щербакову Т.Г. действовать от ее (Плуйковой К.С.) имени при решении вопросов управления принадлежащей ей квартирой № в <адрес> города Сочи. Доверенность не дает права Щербаковой Т.Г. действовать при решении вопросов управления квартирой от своего имени, как собственника помещения; не предусмотрены полномочия Щербаковой Т.Г. быть избранной вместо собственника жилого помещения Плуйковой К.С. в органы управления товарищества.

Кроме того, в соответствии с ч.31ст.147 Жилищного кодекса РФ член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Иных доказательств в опровержение доводов истцов, ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 01.02.2013 ░░░░.