Решение по делу № 2-2468/2013 от 19.02.2013

. №2-2468/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2013 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраковой Д.В., Спиридонова А.Н. к ОАО «Мосстройпластмасс» о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Труд» продало АООТ «Мосстройпластмасс» земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Мосстройпластмасс» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га. Согласно справке указанный земельный участок на балансе ОАО «Мосстройпластмасс» отсутствует.

На заседании профкома АООТ «Мосстройпластмасс» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выйти с ходатайством в Администрацию <адрес> о переводе земли площадью <данные изъяты> га, находящейся около <адрес>, сельскохозяйственного назначения в землю для садоводства; передать выше указанную землю рабочим предприятия (<данные изъяты> человек), оплатившим ее стоимость, для организации садоводческого товарищества. На общем собрании членов садоводческого товарищества «Березняки» от ДД.ММ.ГГГГ произведено распределение земельных участков, за Петраковой Д.В. закреплен земельный участок №, за Спиридоновым А.Н. закреплен земельный участок №.

Постановлением Главы Администрации Сергиево-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласован выбор земельного участка под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> сотрудникам АО «Мосстройпластмасс». Постановлением Главы Администрации Сергиево-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Березняки». В соответствии с п.3 Устава учредителями товарищества являются работники ОАО «Мосстройпластмасс».

Петракова Д.В. является членом СНТ «Березняки» и в ее пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Спиридонов А.Н. является членом СНТ «Березняки» и в его пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Петракова Д.В. и Спиридонов А.Н. обратились в Администрацию Сергиево-<адрес> с заявлениями о передаче им в собственность указанных земельных участков. На их заявления Администрацией Сергиево-<адрес> был дан ответ, что земельный участок находится в собственности ОАО «Мосстройпластмасс», в связи с чем Администрация не вправе распоряжаться земельным участком.

Петракова Д.В. и Спиридонов А.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Мосстройпластмасс» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на земельные участки. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просят признать право собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Петракова Д.В. и ее представитель по доверенности Зайчиков В.С. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что Петракова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Березняки» и в ее пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. Пояснили, что Петракова Д.В. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о передаче ей в собственность указанного выше земельного участка, в чем ей было отказано, поскольку земельный участок не является муниципальной собственностью, а принадлежит на праве собственности ОАО «Мосстройпластмасс». Согласно сообщения ОАО «Мосстройпластмасс» на балансе отсутствует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе <адрес>. Пояснили, что Петракова Д.В. работала в АООТ «Мосстройпластмасс». ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Труд» и АООТ «Мосстройпластмасс» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га в <адрес>. Согласно протокола № заседания профкома АООТ «Мосстройпластмасс» от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по указанному выше адресу, переданы рабочим предприятия, оплатившим их стоимость для организации садоводческого товарищества. Петракова Д.В. за указанный выше земельный участок оплатила <данные изъяты>. Пояснили, что на приобретенном на имя ответчика земельном участке образовалось садовое товарищество «Березняки». С ДД.ММ.ГГГГ Петракова Д.В. пользуется земельным участком № в СНТ «Березняки» по адресу: <адрес>, освоила его, оплачивает целевые и членские взносы, ей выдана членская книжка, на земельном участке Петраковой Д.В. возведены строения. Также пояснили, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Березняки», споров по границам нет, произведено межевание земельного участка. Просят суд признать за Петраковой Д.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № в силу приобретательской давности.

В судебном заседании Спиридонов А.Н. и его представитель по доверенности адвокат Панин А.В. исковые требования поддержали и пояснили, что Спиридонов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Березняки» и в его пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. Пояснили, что Спиридонов А.Н. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о передаче ему в собственность указанного выше земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку земельный участок не является муниципальной собственностью, а принадлежит на праве собственности ОАО «Мосстройпластмасс». Согласно сообщения ОАО «Мосстройпластмасс» на балансе отсутствует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе <адрес>. Пояснили, что Спиридонов А.Н. работал в АООТ «Мосстройпластмасс». ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Труд» и АООТ «Мосстройпластмасс» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га в <адрес>. Согласно протокола № заседания профкома АООТ «Мосстройпластмасс» от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по указанному выше адресу переданы рабочим предприятия, оплатившим их стоимость для организации садоводческого товарищества. Спиридонов А.Н. оплатил денежные средства за приобретенный земельный участок. Пояснили, что на приобретенном земельном участке образовалось садовое товарищество «Березняки». С ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов А.Н. пользуется земельным участком № в СНТ «Березняки» по адресу: <адрес>, освоил его, оплачивает целевые и членские взносы, ему выдана членская книжка, на земельном участке Спиридоновым А.Н. возведены строения. Также пояснили, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Березняки», споров по границам не, произведено межевание земельного участка. Просят суд признать за Спиридоновым А.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика ОАО «Мосстройпластмасс» по доверенности Хаустова Н.А. уточненные исковые требования не признала и в судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Мосстройпластмасс» приобрело у АОЗТ «Труд» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцы никогда не приступали к владению и не владели спорными земельными участками. Земельные участки, в отношении которых истцами заявлены исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, в течение 18 лет не существовали и не существуют, поскольку их границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, считает, что исковые требования не могут быть удовлетворены, так как признание права собственности на земельные участки повлечет раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого не установлены. Раздел земельного участка возможен только по решению собственника, а собственник ОАО «Мосстройпластмасс» такого решения не принимал. Представленные истцами межевые планы не соответствуют требованиям законодательства, в связи с чем границы спорных земельных участков нельзя признать установленными. Пояснила, что в соответствии с протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества «Березняки» от ДД.ММ.ГГГГ были распределены земельные участки и с этого времени началось пользование земельным участком Петраковой Д.В. С учетом требований ст. 234 ГК РФ 18 лет истекает ДД.ММ.ГГГГ, а обращение Петраковой Д.В. было в ДД.ММ.ГГГГ года, когда еще указанный срок не истек. Просит в иске Петраковой Д.В. и Спиридонову А.Н. отказать.

Представитель 3-го лица СНТ «Березняки» Кузнецова Л.С. исковые требования Петраковой Д.В. и Спиридонова А.Н. поддерживает по изложенным ими основаниям. Также пояснила, что фактическое пользование и владение истцами земельными участками началось с ДД.ММ.ГГГГ, а решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за ними уже были закреплены земельные участки. До настоящего времени истцы ими пользуются, возвели на них строения и никаких претензий со стороны ответчика до настоящего времени не предъявлялось. ОАО «Мосстройпластмасс», являясь по документам собственником земельного участка, никогда им не владело, никаких расходов по его содержанию не несло, на балансе у предприятия земельный участок не находится, отказалось от бремени содержания земельного участка. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельными участками, повели их межевание, споров по границам земельных участков нет. На настоящий момент 36 членам СНТ земельные участки переданы в собственность. Просит удовлетворить исковые требования Петраковой Д.В. и Спиридонова А.Н.

Представитель 3-го лица Администрации Сергиево-<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, при таких обстоятельствах его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела №, изучив материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обратившись в суд, Петракова Д.В. и Спиридонов А.Н. просят признать за ними право собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. Конкретно Петракова Д.В. просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Спиридонов А.Н. – на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>». В обоснование предъявленных требований истцы указывают на то, что в ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Мосстройпластмасс», работниками которого они являлись, приобрело у АОЗТ «Труд» земельный участок для своих работников и за счет средств работников, в том числе и их. С ДД.ММ.ГГГГ года они открыто, непрерывно и добросовестно пользуются и владеют земельными участками, оплачивают земельный налог, возвели строения, считая себя собственниками земельных участков, ответчик ОАО «Мосстройпластмасс» земельным участком не владело и не несло бремя его содержания, зная о том, что земельные участки были распределены работникам предприятия и организовано садоводческое товарищество.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, данных в п.16 Постановления пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Петракова Д.В. и Спиридонов А.Н. являются членами СНТ «Березняки», где с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Петраковой Д.В. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Спиридонова А.Н. – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Петракова Д.В. и Спиридонов А.Н. несут бремя содержания указанных земельных участков. Имеется план границ земельного участка, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27 дело №). Земельный участок СНТ «Березняки» поставлен на кадастровый учет. Утверждена схема расположения земельного участка №, находящегося в пользовании Петраковой Д.В. (л.д. 30 дело №). Также имеется утвержденная схема расположения земельного участка <данные изъяты>, находящегося в пользовании Спиридонова А.Н. Изложенные обстоятельства представителем ответчика не оспорены. Представителем ответчика также подтверждено, что приобретенный земельный участок на балансе предприятия не находился и не находится и, как собственник земельного участка, ОАО «Мосстройпластмасс» не несет расходов по его содержанию и оплате налога, а также не использует его по целевому назначению со дня приобретения, земельный участок был передан рабочим предприятия для организации садоводческого товарищества. Суд считает, что своими действиями ответчик подтвердил отказ от прав на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок.

Кроме того, довод истцов о том, что земельный участок был приобретен на средства работников ответчика, в том числе и на их средства, подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 180-186 дело №), которые ответчиком не опровергнуты, а также ответчиком суду не представлено документов, подтверждающих оплату за приобретенный земельный участок.

Началом пользования земельными участками истцы указывают ДД.ММ.ГГГГ, то эта дата является началом течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, а датой его истечения ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются спорными земельными участками в течение 18 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ними права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

В материалы дела истцами представлены межевые планы спорных земельных участков, то есть границы их индивидуализированы, в связи с чем довод ответчика о том, что спорные земельные участки не могут являться объектом права собственности суд находит необоснованным.

Суд также не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что обращение Петраковой Д.В. было в феврале 2013 года, когда еще не истек предусмотренный законом срок, поскольку уточненное исковое заявление было предъявлено Петраковой Д.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 11.1, 25 ЗК РФ, ст.ст.8, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петраковой Д.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель нсельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, №, с границами согласно межевому плану в силу приобретательной давности.

Признать за Спиридоновым А.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> № с границами согласно межевому плану в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2013 года.

Федеральный судья И.А. Белова

.

.

.