Решение по делу № 2-629/2017 (2-7925/2016;) от 11.11.2016

Дело № 2-629/2016                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителей истца ООО «Северный» Семеновой Л.М., Егорова В.А., представителя ответчика председателя НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С., представителя ответчика Шумиловой М.В., ответчиков Ананьевой В.П., Маслова Ю.А., свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный» к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Свой дом», Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.В., Маслову Ю.А. о признании несостоявшимся собрания, протокола общего собрания незаконным, отраженных в протоколе решений недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец ООО "Северный" обратился в суд с иском к некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Свой дом", Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.В., Маслову Ю.А. о признании несостоявшимся общего собрания, протокола общего собрания незаконным, отраженных в протоколе решений недействительными, указав, что ООО «Северный» является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на <данные изъяты> этаже жилого дома № по <адрес>. Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет НКО ТСЖ «Свой дом». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.В., Маслова Ю.А. было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> в форме общего присутствия членов ТСЖ, на котором представитель ООО «Северный» не присутствовал.

Истец полагает, что указанное общее собрание членов НКО ТСЖ «Свой дом» от ДД.ММ.ГГГГ является несостоявшимся, а протокол является незаконным и отраженные в нем решения являются недействительными, поскольку на собрании отсутствовал кворум. В доме более <данные изъяты> квартир и несколько нежилых помещений, из фотографий, сделанных с балкона жилого дома № по <адрес> следует, что на собрании присутствовало <данные изъяты> человек, из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками жилых помещений также следует, что на собрании присутствовало <данные изъяты> человек, многие подошли не к началу собрания, а в середине и в конце собрания, некоторые регистрировались и сразу уходили, не принимая участия в собрании. При отсутствии кворума никакие решения на собрании приниматься не должны были.

Кроме того, составленный протокол собрания не соответствует положениям норм действующего законодательства, так протокол общего собрания с результатами голосования был составлен ДД.ММ.ГГГГ, а голоса были подсчитаны лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. результаты голосования были внесены в протокол общего собрания еще до подсчета голосов, что является существенным нарушением действующего законодательства. В протоколе не указан регистрационный номер, не указано место проведения собрания, не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное), форма его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование). В содержательной части протокола не содержатся сведения об инициаторах общего собрания с указанием полностью фамилии, имени, отчества (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номером помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизитами документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (присутствовавших), если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором указываются сведения о присутствующих и который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. Текст протокола составлен неправильно, что дает основания полагать, что процедура проведения собрания была нарушена, вопросы повестки дня не оглашались и не обсуждались, с устными выступлениями по вопросам повестки никто к собственникам не обращался. Следствием чего явилось то, что с содержанием вопросов повестки дня, в том числе текстами отчетов правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, содержанием сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, текстом новой редакции Устава ТСЖ членов ТСЖ никто не ознакамливал. Кроме того, указанные в повестке дня документы к протоколу приложены не были. Текст протокола общего собрания должен излагаться от третьего лица множественного числа и такой формулировки как «проголосовали единогласно» содержатся не должно. Приложений к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, ссылки на такие приложения также отсутствуют. К протоколу не приложены реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о поведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

Кроме того, протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ членами счетной комиссии подписан не был.

Истец ООО «Северный» считает, что на общем собрании членов НКО ТСЖ «Свой дом» многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены их права в связи с чем, просит признать несостоявшимся общее собрание членов НКО ТСЖ «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом» незаконным, а отраженные в протоколе решения недействительными.

Представители истца ООО «Северный» Семенова Л.М. и Егоров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчица Никифорова Т.С., являющаяся в том числе и председателем НКО ТСЖ «Свой дом» в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными и просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчиков НКО ТСЖ «Свой дом» и Никифоровой Т.С. Шумилова М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что обращение истца ООО «Северный» в суд с иском является злоупотребление правом, истец был извещен надлежащим образом о проведении собрания, однако, в нем не участвовал. Процедура проведения собрания нарушена не была, имеющиеся нарушения при проведении собрания и составлении протокола являются несущественными, кворум на собрании имелся, просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчица Ананьева В.П. в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными и просит отказать в их удовлетворении.

Ответчик Маслов Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчица Степанова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителей истца ООО «Северный» Семеновой Л.М., Егорова В.А., представителя ответчика председателя НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С., представителя ответчика Шумиловой М.В., ответчиков Ананьевой В.П., Маслова Ю.А., свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Как установлено в судебном заседании, в многоквартирном доме № по <адрес> создана некоммерческая организация товарищество собственников жилья «Свой дом».

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> Никифоровой Т.С., Ананьевой В.П., Степановой Е.В., Маслова Ю.А. было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья указанного дома в форме совместного присутствия членов товарищества.

О проведении указанного общего собрания его инициаторами на информационных досках подъездов вышеуказанного многоквартирного дома было размещено соответствующее уведомление (л.д. №), а членам товарищества ФИО5, ОБЩЕСТВО ФИО6, ООО «Северный» уведомление было направлено заказным письмом, что подтверждается реестром отправления от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией ФГУП «Почта России» (л.д. №).

Согласно уведомлению собрание созывалось со следующей повесткой дня:

Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания.

Избрание счетной комиссии:

Заявление ДОЛЖННОСТЬ Никифоровой Т.С.

Утверждение отчета правления НКО ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Выборы нового состава правления НКО ТСЖ «Свой дом».

Выборы ревизионной комиссии НКО ТСЖ «Свой дом».

Утверждение тарифов на содержание помещений на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение новой редакции Устава НКО ТСЖ «Свой дом» в соответствии с ЖК РФ с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ (последняя редакция).

Определение места хранения протокола общего собрания членов НКО ТСЖ «Свой дом».

Доведение результатов настоящего очного голосования до сведения членов НКО ТСЖ «Свой дом».

Из составленного по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества собственников жилья протокола следует, что членами товарищества собственников жилья являются собственники помещений площадью <данные изъяты> кв.м, на общем собрании членов ТСЖ участвовало в голосовании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>%, кворум для проведения общего собрания имеется.

Из протокола также следует, что ДОЛЖННОСТЬ избрана ФИО7, а ДОЛЖННОСТЬ – ФИО8, в счетную комиссию избраны ФИО9, ФИО10 Также на собрании было утверждено заявление Никифоровой Т.С. об увольнении с истечением срока трудового договора; утвержден отчет ревизионной комиссии по работе за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; выбран новый состав правления НКО ТСЖ «Свой дом» в составе: ФИО11, ФИО12, ФИО13, Никифоровой Т.С., ФИО14, ФИО15, ФИО16; в состав ревизионной комиссии избраны: ФИО17, ФИО18, ФИО19; утвержден тариф на содержание помещения в размере СУММА .; утверждена новая редакция устава НКО ТСЖ «Свой дом»; места хранения протоколов общего собрания членов товарищества определен - офис ТСЖ по <адрес>; результаты голосования членов ТСЖ определено довести путем размещения на досках объявлений у каждого подъезда.

К протоколу собрания ответчиками был представлен реестр членов товарищества собственников жилья, принявших участие в собрании и протокол счетной комиссии по итогам голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «Северный», являющийся собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на первом этаже жилого дома № по <адрес> в указанном собрании не участвовал, полагает, что указанное собрание должно быть признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

Как было указано выше, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании членов ТСЖ участвовало в голосовании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа собственников помещений товарищества площадью <данные изъяты> кв.м.

В подтверждение списка лиц принявших участие в собрании, ответчиками представлен реестр, озаглавленный как реестр членов товарищества собственников жилья <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в котором расписались лица, принявшие участие в собрании.

Из указанного реестра и объяснений ответчиков следует, что не все лица, подписи за которых проставлены в нем лично присутствовали на собрании, многие из них на основании доверенностей уполномочили своих представителей участвовать в общем собрании. Копии этих доверенностей представлены в материалы дела, из которых следует, что все они удостоверены по месту жительства, в них проставлены печати НКО ТСЖ «Свой дом» и в них нет сведений о месте нахождения (месте жительства) представителя, а также нет сведений о том кем конкретно они удостоверены, подписи этого лица (л.д. №).

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения общих собраний), представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

На момент проведения собрания положения п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Исходя из приведенных правовых норм, при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством доверенность на представление интересов членов ТСЖ "Свой дом" могла быть представлена в простой письменной форме и содержать сведения, указанные в ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо удостоверена нотариально.

Таким образом, доверенности членов ТСЖ "Свой дом", удостоверенные по месту жительства, а также доверенности, не содержащие сведений, указанных в ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе сведений о месте нахождения (месте жительства) представителя члена ТСЖ "Свой дом", не являются подтверждением полномочий представителя на участие в собрании. В связи с чем, к подсчету не могли быть приняты голоса членов ТСЖ "Свой дом", которые принимали участие в собрании через своих представителей, действующих по доверенностям, удостоверенным по месту жительства.

Таким образом, при подсчете голосов членов ТСЖ «Свой дом» подлежат исключения голоса следующих членов ТСЖ: ФИО20 являющаяся собственником помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО21 и ФИО22 собственники помещения №, площадь их долей составляет - <данные изъяты> кв.м; ФИО23, собственник помещения №, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м; ФИО24, ФИО4, ФИО2 собственники помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м (в судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО4 подтвердили факт участия в собрании по доверенности выданной Степановой Е.В., удостоверенной НКО ТСЖ «Свой дом»); ФИО25, ФИО1, собственники помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО26, собственник помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО27 собственник доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО28, ФИО29, собственники доли помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО30, ФИО31, ФИО32 собственники помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО33 собственник помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО34, ФИО35 собственники доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО36, ФИО37 собственники доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО38 собственник доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО39 собственник доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м; ОРГАНИЗАЦИЯ собственник нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре членов товарищества собственников жилья на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по нему определялось наличие кворума на собрании.

Таким образом, подлежат исключению голоса членов товарищества обладающие площадью <данные изъяты> кв.м, следовательно в общем собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие только <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м), что соответствует <данные изъяты> % от общего числа голосов членов ТСЖ.

Указанное свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании и признании собрания несостоявшимся.

При исключении ОРГАНИЗАЦИЯ из числа голосов участвовавших в собрании суд также учитывает следующее.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Обладание региональным отделением «Союзом художников Чувашии» помещением в вышеуказанном доме не является безусловным. Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за региональным отделением признано право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, региональное отделение зарегистрировало право собственности на нежилое помещение № в доме № по <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных документов следует, что на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ не обладало правом собственности на помещение в вышеуказанном доме, а следовательно не являлось членом ТСЖ.

Кроме того, из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что ФИО3 уполномочил Ананьеву В.П. осуществлять все права и исполнять обязанности как члена ТСЖ, связанные с участием в общих собраниях. В доверенности не указано, что ФИО3 как ДОЛЖННОСТЬ ОРГАНИЗАЦИЯ уполномочил Ананьеву В.П. представлять интересы отделения в общих собраниях членов ТСЖ. Также в доверенности не указаны сведения о месте нахождения (месте жительства) представителя.

Последующее одобрение (подтверждение полномочий) после даты проведения собрания не имеет значения, т.к. полномочия должны быть подтверждены на момент проведения собрания и принятия решений.

Также суд считает, что ответчиками допущено существенное нарушение правил составления протокола. Так, согласно протоколу общего собрания членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> составлен он был ДД.ММ.ГГГГ, собрание также было проведено ДД.ММ.ГГГГ. При чем, собрание было проведено в форме совместного присутствия членов ТСЖ, следовательно, голоса всех членов товарищества должны были быть подсчитаны в день проведения самого собрания и отражены в протоколе, что следует также и из п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр и зарегистрированных в Минюсте России 14.04.2016 № 41802.

Предусмотренный п. 2 указанных требований десятидневный срок для составления протокола не свидетельствует о том, что дата составления протокола не должна соответствовать дате проведения собрания и подсчета голосов.

Представленный ответчиками протокол счетной комиссии по итогам голосования от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует указанным требованиям, т.к. он составлен после состоявшегося собрания и его буквальное толкование свидетельствует, что подсчет голосов был проведен после состоявшегося собрания.

Также в оспариваемом протоколе нет сведений о лицах, принявших участие в общем собрании (присутствовавших), в виде списка, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Представитель истца ООО «Северный» Семенова Л.М. в судебном заседании пояснила, что принятое на собрании решение об утверждении нового тарифа на содержание помещения в размере СУММА . существенным образом влияет на права и интересы истца, как собственника помещения многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ООО «Северный» удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать несостоявшимся общее собрание членов некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Свой дом» незаконным, а отраженные в протоколе решения недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ