Решение по делу № 2-1619/2024 от 26.07.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием истца Боровых С.Г. и его представителя Коновалова А.В., действующего на основании доверенности № от 31.05.2024 г.,

третьего лица Боровых Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 26 сентября 2024 года гражданское дело № по исковому заявлению Боровых С.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на здание,

установил:

Боровых С.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на здание.

В исковом заявлении указав, что в 2004 г. ЗАО Механизированная колонна № 107 «Электросетьстрой» продало Боровых С.Г. здание магазина, находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., .... Боровых С.Г. оплатил указанную в договоре сумму. Каких-либо разногласий по поводу передачи объекта недвижимости, а также притязаний третьих лиц не имеется. Указанное здание магазина постановлено на кадастровый учет. С 2004 г. истец открыто владеет имуществом, содержит его. В июне 2024 г. Боровых С.Г. обратился в Шадринский отдел Управления Росреестра по Курганской области, на устной консультации ему было разъяснено, что регистрация права общей долевой собственности на его имя невозможна без заявления о переходе права от ЗАО Механизированная колонна № 107 «Электросетьстрой». А также разъяснили, что в Управлении Росреестра по Курганской области право собственности за ЗАО Механизированная колонна № 107 «Электросетьстрой» не регистрировалось, и в справке от 16.05.2024 выданной ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» наименование указано – Зауралсельэлектросетьстрой, в связи с чем предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. ЗАО Механизированная колонна № 107 «Электросетьстрой» ликвидировано 26.05.2022 г. в связи с этим нет возможности для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Срок владения данным объектом недвижимости Боровых С.Г. составляет более 18 лет, т.е. является достаточным для признании права собственности на здание за истцом на основании ст. 234 ГК РФ. В настоящее время у истца отсутствует возможность во вне судебном порядке оформить право собственности на здание. Просит признать право собственности на здание, площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, наименование: здание магазина, адрес: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.....

Истец Боровых С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, просил требования удовлетворить.

Представитель истца Коновалов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Боровых Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что данное здание было куплены в 2004 году, все эти годы они открыто им пользуются, содержат. Просила иск удовлетворить.

Представители лиц Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Курганской области, КСиА Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно справке Департамента имущественных и земельных отношений от 16.05.2024 г. здание нежилое - магазин по ул....,... в г.Шадринске принадлежит Зауралэлектросетьстрой с 1976 г., основание регистрационное удостоверение, что подтверждается технической документацией на объект.

Из справки конкурсного управляющего от 25.09.2024 г. усматривается, что Зауралэлектросетьстрой в 1998 реорганизовано в ЗАО Механизированная колонна №107 «Электросетьстрой», которое ликвидировано на основании решения арбитражного суда 26.05.2022 г., что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно трудовой книжке Боровых С.Г. работал с 01.06.1993 года в Зауралэлектросетьстрой, а после реорганизации в ЗАО Механизированная колонна №107 «Электросетьстрой» по 29.02.2004 г.

Боровых С.Г. приобрел у ЗАО Механизированная колонна №107 «Электросетьстрой» в собственность здание, площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных 1, назначение: нежилое, наименование: здание магазина, расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.....

Переход права собственности на указанное нежилое здание в установленном законом порядке не зарегистрировано в Шадринском отделеУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, поскольку ЗАО Механизированная колонна №107 «Электросетьстрой» ликвидировано.

Из документов АО «ЭК Восток» следует, что потребитель энергии по адресу Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... – Боровых С.Г.

Кроме письменных доказательств, заявленные требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетели В.Е.В. и Д.З.Л. в судебном заседании пояснили, когда Боровых С.Г. работал в ЗАО МК № 107 «Электросетьстрой», то приобрел здание магазина в начале 2000 годов. Супруги Боровых используют нежилое помещение по ул....,... в г. Шадринске как гараж, содержат его, ремонтируют.

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью 4 ст.234 ГК РФи со статьей302ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРоссийской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ЗАО Механизированная колонная №107 «Электросетьстрой» в 2004 г. продало Боровых С.Г. по договору купли-продажи нежилое здание по ул. ..., ... в г. Шадринске, но сделку не оформили.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Боровых С.Г. - удовлетворить.

Признать за Боровых С.Г. право собственности на здание, площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, наименование: здание магазина, адрес: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2024 года.

Судья Е.М. Каракаш.