Решение по делу № 2-1658/2019 от 23.01.2019

N

N

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Ясневой Н.Е,,

с участием истца Колышева И.В.,

представителя истца Комаровой М.С.,

ответчика Ковалевой Г.В.,

третьего лица Плешивцева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колышева И. В. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Ковалевой Г. В., Мариниченко Ж. Г., Пантелеймонову И. Г., Пантелеймонову А. Г. о признании недействительными описаний границ земельных участков, об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Колышев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с требованием об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

Истец неоднократно уточнял исковые требования. В заявлении об уточнении исковых требований к ответчикам Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Ковалевой Г. В., Мариниченко Ж. Г., Пантелеймонову И. Г., Пантелеймонову А. Г. в окончательной редакции Колышев И.В. просил:

- признать недействительными описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

- признать недействительными описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N адрес: ...

В судебном заседании истец Колышев И.В. и его представитель Комарова М.С., действующая на основании доверенности N от 21.11.2018 г. поддержали заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Ковалева Г.В. признала исковые требования истца в полном объеме.

Третье лицо Плешивцев А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Мариниченко Ж.Г., Пантелеймонов И.Г., Пантелеймонов А.Г., а также третьи лица Колесникова В.А., МУП «Застройщик» в судебное заседание не явились.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Мариниченко Ж.Г., МУП «Застройщик» извещены надлежащим образом.

Пантелеймонов И.Г., Пантелеймонов А.Г., Колесникова В.А. извещались судом надлежащим образом, в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ, что документально подтверждается, и в силу положений ст. 165.1 ГК РФ считаются получившими извещение, поскольку их действия по неполучение почтовых отправлений из суда судом расценивается как уклонение от получения судебного извещения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом были предприняты все надлежащие меры по их извещению.

Заслушав истца и его представителя, ответчика Ковалеву Г.В., третье лицо Плешивцева А.В., изучив материалы дела и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 г. собственником земельного участка с кадастровым номером N является Колышев И. В. на основании договора купли-продажи от 05.08.2018 г.

Согласно материалам дела, заключению специалиста, межевого плана, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: ... – принадлежащего на праве собственности Колышеву И. В., было выявлено наложение границ земельного участка, с границами земельных участков с кадастровыми номерами N, а именно:

- границы земельного участка сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют с кадастровым номером N адрес: ... с декларированной площадью 506 кв.м., - практически полностью наложены на границы земельного участка с кадастровым номером N – Колышева И.В.;

- границы земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ... принадлежащий на праве собственности Ковалевой Г. В. также имеют наложение с границами земельного участка с кадастровым номером N – Колышева И.В.

Указанные обстоятельства также подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе кадастровыми паспортами, делами правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами: N

Делами поступившими из Росреестра по Оренбургской области, сведениями, представленными ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области о формировании земельных участков с кадастровыми номерами: N

Земельный участок с кадастровым номером N, адрес: ... и земельный участок с кадастровым номером N, адрес: ... внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от 07.06.2010 в соответствии с Постановлением главы города Оренбурга от 02.06.2006 № 80-п «Об утверждении Положения о порядке оформления результатов инвентаризации земельных участков на территории муниципального образования «город Оренбург».

Наложение границ и вследствие невозможность установления границ в соответствии с действующим законодательством нарушает права истца на узаконение строительства жилого дома.

Колышев И.В. направлял в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга уведомление о планируемом строительстве садового дома на земельном участке N по адресу: ...

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга возвратил истцу уведомление о планируемом строительстве садового дома на земельном участке N, по адресу: ... без рассмотрения в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (не имеют координат на местности).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2018 г. собственником земельного участка с кадастровым номером N является Ковалева Г. В..

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером N отсутствуют. Согласно свидетельства о регистрации права N от 10.05.1995, документа – основания – свидетельства на право собственности на землю N от 10.05.1995 г. правообладателем земельного участка N в с/т Мичуринец с кадастровым номером N числится ...

В соответствии со свидетельством о смерти ... умер 08.04.2009 года.

Вместе с тем, из наследственного дела к имуществу ... следует, что его наследниками являются Колесниква В. А., Пантелеймонов И. Г., ...

Из представленных в суд копий дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N и дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером N является Колышев И. В., а собственником земельного участка с кадастровым номером N является Ковалева Г. В..

По сведениям из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ... в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером N, собственником земельного участка с кадастровым номером N является ...

Судом установлено, что ... умер ...

В ходе рассмотрения дела судом была запрошена у нотариуса нотариального округа г. Оренбург Оренбургской области ... копия наследственного дела после смерти ...

Из материалов указанного наследственного дела следует, что наследниками Пантелеймонова Г.К. являются Колесникова В. А., Пантелеймонов И. Г., ...

Согласно завещанию от 26.06.2000 г. ... завещал ... земельные участки, находящиеся в садоводческом ...

Колесникова В.А. вступила в права на наследство: земельный участок N расположенный по адресу: ...», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23.06.2011 г.

Постановлением от 23.06.2011 г., вынесенным нотариусом г. Оренбурга ... об отказе в совершении нотариального действия, Колесниковой В.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ... на земельный участок N расположенный по адресу: ... так как не определен объект наследуемого имущества.

С учетом изложенного, учитывая, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N не позволяют Колышеву И.В. установить границы земельного участка с кадастровым номером N, суд находит уточненные исковые требования Колышева И.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме и приходит к выводам:

- о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N адрес: ...

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

- о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N адрес: ...

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колышева И. В. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Ковалевой Г. В., Мариниченко Ж. Г., Пантелеймонову И. Г., Пантелеймонову А. Г. о признании недействительными описаний границ земельных участков, об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...