Решение по делу № 33-8582/2016 от 20.06.2016

Судья – Снегирева Е.Г.

Дело № 33 – 8582

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Симоновой Т.В.

при секретаре Баскаль В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 1 августа 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Промсервис» на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 17 марта 2016 года, которым постановлено:

исковые требования Швецова М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» в пользу Швецова М.И. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ** рублей, компенсацию морального вреда в размере ** рублей, штраф в размере ** рублей. Всего взыскать ** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» государственную пошлину в размере ** рублей в доход муниципального образования «Чернушинский муниципальный район Пермского края».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Швецов М.И. обратился в суд с иском к ООО «Промсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 30 декабря 2011 года между ООО «Промсервис», далее именуемое «Заемщик», и Швецовым М.П., далее именуемым «Заимодавец», был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере ** рублей.

В соответствии с п.3.1 и 3.1.1 договора возврат полученной суммы займа может быть осуществлен Заемщиком одним из способов выбранным Заимодавцем по своему усмотрению, в том числе путем заключения с Заемщиком договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ****, ориентировочной площадью 43 кв.м, общей стоимостью - ** рублей, состоящей из одной комнаты, расположенной на четвертом этаже жилого дома.

30 марта 2012 года и 29 июня 2012 года между ООО «Промсервис» и ним были заключены аналогичные договоры беспроцентного займа, на аналогичных условиях на общую сумму займа ** рублей.

19 сентября 2012 года между ООО «Гостевой двор» («Застройщик») и ООО «Промсервис» («Участник долевого строительства») был заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ****. В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, не позднее 4 квартала 2013 года собственными силами с привлечением средств участников долевого строительства построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать жилые помещения Участнику долевого строительства, который обязуется оплатить обусловленную договором стоимость. Согласно пункта 6.4 вышеуказанного договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 4 квартала 2013 года жилые и нежилые помещения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по указанному договору, стороны несут ответственность согласно условиям, определенным в договоре, а также в соответствии с требованиями, установленными ГК РФ и другими актами действующего законодательства.

В соответствии с договором уступки права требования от 03 декабря 2012 года, заключенному между Швецовым М.И. и ООО «Промсервис», истец принял от общества право требования (получения в собственность) однокомнатной квартиры № ** по договору № ** «на участие в долевом строительстве жилого дома» по улице **** в г. Чернушка. Ориентировочная строительная площадь квартиры, согласно проекта составляет 49 кв.м. Ввод объекта в эксплуатацию состоится не позднее четвертого квартала 2013 года и передача жилого помещения не позднее четвертого квартала 2013 года, что отражено в п. 2.7 вышеуказанного договора. В соответствии с п. 3.1 настоящего договора стоимость требования жилого помещения (квартиры) составляет ** рублей.

Принятые на себя по договору уступки права требования обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме, оплата стоимости права требования жилого помещения произведена своевременно в кассу ООО «Промсервис» - Участника долевого строительства, в соответствии с условиями договора, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Несмотря на вышеуказанные условия договора, ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не произведен, срок перенесен на неопределенное время, что явно не соответствует соглашениям, достигнутым при заключении договора уступки права требования и прописанным в договоре условиям.

Пунктом 5.4 договора уступки права требования предусмотрено, что в случае изменения срока передачи объекта строительства применяются нормы ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года.

1 июня 2015 года между ООО «Гостевой двор» и ООО «Промсервис» заключено соглашение об уступке прав обязанностей в договоре участия в долевом строительстве № ** от 19 сентября 2012 года. В соответствии с условиями соглашения ООО «***» уступает, а ООО «Промсервис» принимает на себя в полном объеме права и обязанности перед третьими лицами по договору участия в долевом строительстве № ** от 19 сентября 2012 года, заключенному между вышеуказанными сторонами на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ****. По состоянию на 20 января 2016 года просрочка исполнения обязательств на передачу истцу вышеуказанной квартиры, гарантированных ООО «Промсервис», составила 2 года 20 дней Сумма денежных средств, перечисленных ответчику, составляет ** рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями. Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 11% (указание ЦБ РФ от 11.12.2015 №23894-У). Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150. Расчет размера неустойки за период с 01.01.2014 по 20.01.2016 года составляет: ** (цена договора) х 1/150 х 11% х 740дн. = ** рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просил также взыскать компенсацию морального вреда в размере ** рублей за причинение физических и нравственных страданий, связанных с затягиванием и неоднократным переносом сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; он является пожилым человеком; в связи с невозможностью переезда в приобретенную им квартиру, он испытывает постоянные стрессы, переживания.

Ссылаясь на положения ст. 309, 383, 384 ГК РФ, на положение статей 4, 6, 10, 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просил взыскать с ответчика - ООО «Промсервис» в его пользу неустойку в размере ** рублей, компенсацию морального вреда в размере ** рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец Швецов М.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика - ООО «Промсервис» Сарапулова Т.В. в судебном заседании с требованиями Швецова М.И. не согласилась, представила письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица - ООО «Гостевой двор» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит ООО «Промсервис».

Приводит довод о том, что судом не принято во внимание, что застройщиком принимались все меры к сдаче объекта и передаче квартир участникам долевого строительства. Полагает, что размер неустойки был определен судом без учета принципа разумности и справедливости; не учтено, что ответчик не мог повлиять на время прохождения административных процедур, не зависящих от него и необходимых для сдачи дома. Заявитель просит снизить размер неустойки, т.к. выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия для общества, т.к. финансовое положение ООО «Промсервис» является тяжелым.

Судом необоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о том, что в адрес истца направлялись уведомления об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается уведомлениями о вручении письма от 17.05.2015 г., 11.08.2014 г., 21.11.2013 г. Истец в адрес ответчика не направлял письменные отказы о незаключении дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома, тем самым истец выразил согласие на перенос срока сдачи объекта и претензий не имел. В мае 2015 г. истцу также направлялось уведомление о подготовке к передаче квартиры, на которое истец не отреагировал. Исходя из содержания ст. 209 ГК РФ, Швецов М.И. не ограничен в праве владения и пользования своей квартирой. Далее заявитель полагает, что истец не доказал факт причинения ему морального вреда, поэтому взыскание судом компенсации морального вреда является неправомерным.

В деле имеются возражения истца Швецова М.И. на поданную ответчиком ООО «Промсервис» апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон спора, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении спора судом было установлено и следует из материалов дела, что 30 декабря 2011 года между ООО «Промсервис» (Заемщик) и Швецовым М.П. (Заимодавец) был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере ** рублей. В соответствии с условиями п.3.1 и п.3.1.1 договора возврат полученной суммы займа может быть осуществлен Заемщиком одним из способов выбранным Заимодавцем по своему усмотрению, в том числе путем заключения с Заемщиком договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ****, ориентировочной площадью 43 кв.м., общей стоимостью ** рублей, состоящей из одной комнаты, расположенной на четвертом этаже жилого дома (л.д.11-12).

30 марта 2012 года и 29 июня 2012 года между ООО «Промсервис» и Швецовым М.И. были заключены аналогичные договоры беспроцентного займа, соответственно на ** рублей и ** рублей, на аналогичных условиях (13-14,15-16).

19 сентября 2012 года между ООО "Гостевой двор" (Застройщик) и ООО "Промсервис" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № **. Объектом строительства является многоквартирный жилой дом по адресу: **** (указанный адрес является строительным, после приемки и ввода в эксплуатацию дома, ему будет присвоен почтовый адрес) (л.д.21-24). В соответствии с п.3.2 Застройщик по данному договору передает Участнику долевого строительства нежилые помещения площадью 652, 09 кв.м. и жилые помещения - квартиры, общая площадь которых составляет 3 621, 2 кв.м, что включает ** квартиру, указанные в Приложении № 1. Пунктом 2.1.4 предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии - не позднее 4 квартала 2013 года. Согласно п.2.1.5 договора квартиры и нежилые помещения будут переданы участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2013 года.

Согласно договора уступки права требования от 03 декабря 2012 года ООО «Промсервис» уступил принадлежащее ему право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № **, расположенной на третьем этаже четырехэтажного жилого дома, по ****, по договору № ** на участие в долевом строительстве Швецову М.И. (п. 1.2 договора) (л.д. 25-27). Стоимость права требования жилого помещения, указанного в п. 1.2 данного договора, составляет ** рублей. Оплату договора Швецов М.И. произвел в полном объеме, денежные средства внесены в кассу ООО «Промсервис», что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.20).

По соглашению от 01 июня 2015 года ООО "Гостевой двор" уступило права и обязанности застройщика в договоре долевого участия в строительстве №** от 19 сентября 2012 года ООО "Промсервис" (л.д.35).

На момент рассмотрения спора квартира Швецову М.И. не передана. Обстоятельств того, что между сторонами в надлежащей форме было достигнуто соглашение об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи квартиры, чем срок, указанный в договоре от 03 декабря 2012 года, судом не установлено, доказательств этому ответчиком не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по договору долевого участия в строительстве №** от 19 сентября 2012 года ООО "Промсервис" выступает перед истцом в качестве застройщика с присущими его статусу правами и обязанностями по сбору с участника строительства денежных средств, организации строительства с привлечением третьих лиц и передаче участнику готового объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; ООО "Промсервис" также несет полную ответственность за нарушение обязательств в правоотношениях по участию в долевом строительстве многоквартирного дома перед Швецовым М.И.

Учитывая, что при разрешении спора был установлен факт нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу, судом обоснованно сделан вывод о возникновении у ООО «Промсервис» обязанности по уплате Швецову М.И. неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.01.2014 г. по 20.01.2016 г. Делая такой вывод, суд исходил из того, что срок передачи квартиры истцу в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве определен не позднее 31.12.2013 г. При определении размера неустойки судом по ходатайству ООО «Промсервис» была применена ст. 333 ГК РФ, размер неустойки был снижен с ** руб. до ** руб.

Принимая во внимание указанное, судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что размер неустойки был определен судом без учета принципа разумности и справедливости.

Судебная коллегия находит несостоятельными, а потому отклоняет доводы заявителя жалобы о необходимости учета при определении размера неустойки того обстоятельства, что застройщиком принимались все меры к сдаче объекта и передаче квартир участникам долевого строительства; о том, что ответчик не мог повлиять на время прохождения административных процедур, не зависящих от него и необходимых для сдачи дома; о том, что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия для ООО «Промсервис». Указанные доводы жалобы не являются основанием для дополнительного снижения законной неустойки.

Доводы заявителя о том, что в адрес истца направлялись уведомления об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается уведомлениями о вручении писем от 17.05.2015 г., 11.08.2014 г., 21.11.2013 г., тогда как истец в адрес ответчика не направлял письменные отказы о незаключении дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома, не свидетельствуют о незаконности постановленного судом решения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком квартиры, установленный в договоре уступки права требования от 03.12.2012 г., заключенном между ООО «Промсервис» и Швецовым М.И., мог быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве. Однако, сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.

Судебная коллегия не принимает во внимание довод заявителя о том, что истец не доказал факт причинения ему морального вреда, поэтому взыскание судом компенсации морального вреда является неправомерным.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчиком истцу в установленные договором от 03.12.2012 г. сроки квартира передана не была, чем были нарушены права Швецова М.И., как потребителя. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, то вывод суда о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда является обоснованным.

Иных доводов, являющихся основанием к отмене судебного решения, апелляционная жалоба не держит.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Чернушинского районного суда Пермского края от 17 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: