Решение от 27.01.2017 по делу № 2-95/2017 (2-5065/2016;) от 28.11.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Шевченко Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ЛЮА к БЕВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЛЮА обратился в суд с вышеназванным иском, в ходе судебного разбирательств требования дополнил и уточнил в части взыскания денежных средств. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.– <адрес> в <адрес>, заключенный между ним и БЕВ со дня принятия решения судом; выселить БЕВ из указанной квартиры; взыскать с БЕВ в его пользу денежные средства, а именно: № руб. – в возмещение расходов за электроэнергию, № руб. –за капитальный ремонт, № руб. - в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, № руб. – за изготовление копий двух ключей от входной двери <адрес> в <адрес>, 222 руб. – за изготовление копий документов, № руб. – расходы по приобретению смесителя и подводки, № руб. – в возмещение расходов по оплате за проезд на беседу и в судебное заседание, № руб. – в возмещение расходов по оплате услуг представителя; № руб. – оплата за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 12 дней.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Между ним и ответчицей БЕВ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма, в соответствии с которым ответчице была предоставлена <адрес> для временного проживания. Согласно п. 3.1. указанного договора плата за наем квартиры составляет № руб. в месяц. Так же п. 3.7 настоящего договора предусмотрено, что наниматель БЕВ ежемесячно оплачивает коммунальные услуги и потребленную электроэнергию. Однако, ответчица не платила коммунальные услуги, предусмотренные договором, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе, электроэнергии.

При выселении БЕВ не предупредила его о своем намерении выехать из квартиры, ключи ему не вернула, оплату за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвела. В кухне ответчица демонтировала и вывезла из квартиры смеситель и подводку к нему. ДД.ММ.ГГГГ он с участием участкового полиции зафиксировал факт выезда ответчицы из спорной квартиры, а также отсутствие на кухне смесителя и подводки. Не сообщила истцу согласно пункту 2.3.2 договора найма жилого помещения об отсутствии на кухне смесителя и подводки. В связи с рассмотрением дела он понес судебные расходы на проезд в суд на беседу и в судебное заседание, на услуги представителя, ксерокопирование документов, понес убытки в связи с изготовлением дубликатов двух ключей, на покупку смесителя и подводки.

В судебное заседание истец ЛЮА не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ЛЮА требование о расторжении договора найма жилого помещения и выселении БЕВ из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения не поддержал, поскольку ответчица выехала из квартиры добровольно, поддерживает дополнительные и уточненные исковые требования в последней редакции (л.д.39,40).

Ответчица БЕВ в судебное заседание не явилась, извещена по всем известным адресам, в том числе, по месту фактического жительства и по адресу регистрации по месту жительства, откуда судебные повестки возвращены по истечении срока хранения. Суд считает извещение ответчицы надлежащим.

На основании статьи 233 ГПК РФ с согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, одни из которых: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истец ЛЮА является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Между истцом ЛЮА и ответчицей БЕВ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма (л.д. 12-13).

Предметом по указанному договору является <адрес> в <адрес>, которую истец – «наймодатель» передал ответчице - «нанимателю» в состоянии, пригодном для проживания, а также ключи от квартиры, о чем указано в п. 2.1.1 договора найма.

Пунктом 2.3.5 договора найма предусмотрено, что наниматель обязана своевременно производить оплату за наем квартиры (л.д. 12).

Пунктом 3.1. договора предусмотрена плата за наем квартиры в размере № рублей в месяц. Наниматель оплачивает также коммунальные услуги, в том числе, электроэнергию (п.3.7).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства по договору найма жилого помещения выполнил, квартиры была предоставлена ответчице для проживания, а также ключи от квартиры.

Ответчица свои обязательства по договору найма жилого помещения исполняла ненадлежащим образом, не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 33 127,12 руб., что подтверждается информацией ТСЖ «Братская -19» (л.д.16,17).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ЛЮА представил в судебное заседание справку о расчетах за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), квитанции по начислению платы за коммунальные услуги (л.д.42,47), карточку расчетов платежей (л.д.43), чек об оплате за коммунальные услуги в размере № руб.(л.д.52), чек по оплате за электроэнергию в размере № руб.(л.д.56).

Размер задолженности по оплате за коммунальные услуги в № руб. и по оплате за электроэнергию в размере № руб. за период проживания ответчицы в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и уплаченный истцом в счет погашения образовавшейся задолженности, следует взыскать с ответчицы в пользу ЛЮА, всего в размере № коп. (№ руб.+ 8 697,96 руб.).

Расчет задолженности БЕВ за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., представленный истцом, суд находит обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца указанную сумму задолженности за наем жилого помещения в размере № коп.

Ответчица в судебное заседание не явилась, возражений относительно размера задолженности не представила, после подачи иска задолженность не оплатила.

Не подлежит удовлетворению требование ЛЮА о взыскании с БЕВ расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере № руб., поскольку договором найма от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность БЕВ по несению указанных платежей, и которые не относятся к коммунальным услугам.

В соответствии с частями 1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 2.3.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность имущества и использовать в надлежащем санитарном состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению.

Согласно пункта п. 2.3.2 договора «наниматель» обязан своевременно сообщать «наймодателю» о выявленных неисправностях элементов квартиры.

При установлении ДД.ММ.ГГГГ факта не проживания в квартире истца БЕВ, что подтверждается показаниями истца, справкой участкового полиции КСФ, показаниями свидетеля ЛЕС, фотографиями, в квартире обнаружено отсутствие смесителя и подводки к нему, которые имелись при передаче квартиры ответчице в наем (л.д.65).

Взамен отсутствующих смесителя и подводки к нему ЛЮА приобрел другие, понеся расходы в размере № руб., которые суд относит к убыткам истца (л.д.48). Являются убытками для истца расходы, понесенные им на изготовление дубликатов двух ключей в размере № руб., что подтверждается квитанцией (л.д.51). БЕВ, выехав из квартиры, не вернула истцу ключи от квартиры, на его звонки не отвечает.

В связи с чем, с БЕВ следует взыскать в пользу ЛЮА убытки в размере № руб. (№ руб.).

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд; на оплату услуг представителей, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении с исковым заявлением в суд ЛЮА понес расходы на услуги представителя за составление искового заявления, устные консультации в размере № руб., в подтверждение понесенных расходов представил копию договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию об оплате (л.д.18, 19).

Понесенные ЛЮА расходы на юридические услуги в размере № руб. подлежат взысканию с БЕВ в его пользу, размер данных расходов суд считает разумным.

Расходы на ксерокопирование документов в размере № руб., транспортные расходы, связанные с проездом истца из <адрес> в <адрес> на автобусе и расходы на бензин, связанные с проездом истца на личном автомобиле (судом обозревались документы на транспортное средство), дважды в суд (на беседу и судебное заседание) в размере № руб. являются судебными расходами, которые подлежат взысканию с БЕВ в пользу ЛЮА

С БЕВ в пользу ЛЮА подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░