Решение от 25.10.2011 по делу № 2-1235/2011 от 05.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 г.

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,

с участием помощника прокурора г.Алапаевска Красноперовой И.Г.,

при секретаре Коробициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

встречному иску к , о сохранении права пользования жилым помещением, вселении, выплате денежной компенсации,

установил:

Спорным жилым помещением является жилой дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> собственниками которого являются и по 1/2 доле каждая.

В жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Шадрин Л.К., <данные изъяты>.

и просят признать Шадрина Л.К. утратившим право пользования жилым помещением, выселить его без предоставления другого жилого помещения и решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска истицы и , их представитель пояснили, что Шадрин Л.К. был вселен в дом с ДД.ММ.ГГГГ. прежним собственником ФИО1, являющейся матерью истиц, проживал с ней в доме. В зарегистрированном браке они не состояли, За период проживания он несколько раз приходил и возвращался к ФИО1 Когда она заболела ДД.ММ.ГГГГ и за ней требовался уход, он уход не осуществлял, оставлял ее без помощи в доме. По этим причинам Шадрин Л.К. членом семьи ФИО1 не являлся и признан быть не может.

С ДД.ММ.ГГГГ истицы являются собственниками дома, намерены его продать. Проживание в нем Шадрина Л.К., сохранение его регистрации не позволяет им распорядиться своей собственностью. Им он членом семьи никогда не являлся и не является. Полагают, что Шадрин Л.К. проживает в доме на условиях безвозмездного пользования, поэтому обязан освободить дом по их требованию без обязанности по предоставлению ему другого жилого помещения.

Шадрин Л.К. и его представитель адвокат Барышникова А.И. иск не признали, обратились со встречными требованиями о сохранении права пользования жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, вселении в дом и выплате денежной компенсации соразмерной стоимости 1/4 доли дома в размере <данные изъяты>

В обоснование своей позиции указали, что Шадрин Л.К. был вселен и проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи. Он и ФИО1 были намерены зарегистрировать брак, но в тот период у него не был расторгнут прежний брак, что явилось препятствием для регистрации брака. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ Шадрин Л.К. и ФИО1 проживали совместно как супруги, до совершеннолетия с ними проживали истицы, пока не выехали из дома для создания собственных семей. Никогда ФИО1, а и до ДД.ММ.ГГГГ. его право на проживание в доме не оспаривали.

За период проживания в течение <данные изъяты> в доме Шадрин Л.К. своими силами и средствами содержал дом, проводил ремонт, поэтому полагает, что прибрел такое же право собственности как истицы и их мать, то есть на 1/4 долю. Поскольку в настоящее время дом находится в собственности истиц и он перестал быть членом их семьей, просит обязать их выплатить стоимость его доли дома, которую оценил в <данные изъяты>, поскольку они оценивали дом в <данные изъяты>. Другого жилья он не имеет, истицы препятствуют его проживанию в доме. На время поиска или обеспечения себя другим жилым помещением считает возможными вселить его в спорный дом и сохранить право пользования домом до ДД.ММ.ГГГГ

Истицы , , их представитель встречные требования Шадрина Л.К. не признали, считали их необоснованными.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила 4/6 доли спорного жилого дома и , в результате чего они стали собственниками дома по 1/2 доле каждая. Согласно п.5 указанного договора на момент его заключения в доме зарегистрированы лица, сохраняющие с соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением: ФИО1,<данные изъяты> и Шадрин Л.К., <данные изъяты>.

Указанная формулировка как "сохраняющие право пользования" предполагает сохранение за указанными лицами права как на момент заключения договора, так и на будущее в соответствии с действующим законодательством.

Шадрин Л.К., согласно его паспорта и Справки № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" был зарегистрирован в спорном доме со ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет такую регистрацию до настоящего времени.

К отношениям Шадрина Л.К. по поводу возникновения права пользования спорным домом и сохранении такого права следует применять действовавшее в тот период и последующее законодательство.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Гражданский кодекс РСФСР. Его Главой 11 было предусмотрено регулирование отношений по поводу личной собственности граждан, а Главой 28 (статьи с 295 по 341) отношения по поводу найма жилого помещения.

Со вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РСФСР действие Главы 28 Гражданского кодекса РСФСР было прекращено.

С ДД.ММ.ГГГГ введена в действие Часть Вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отдельные обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с чем признан утратившим силу прежний Жилищный кодекса РСФСР.

Согласно ч.1 ст.105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан может находится имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Согласно ч.1 ст.106 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности гражданина может находится один жилой дом (или часть жилого дома).

Согласно ч.1 ст.298 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей до 01 января 1984 г.) в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, жилые помещения могут быть сданы в наем по усмотрению собственника дома.

Согласно ч.1 ст.127 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, Жилищным Кодексом и законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома.

Согласно ч.ч.1,2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч.ч.1,2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из анализа законодательства действовавшего с 1973 г. по настоящее время следует вывод о том, что собственник вправе вселить в принадлежащий ему жилой дом для проживания в качестве члена семьи другое лицо, которое, в случае вселения на таких условиях, приобретает право пользования жилым домом в качестве члена семьи собственника.

Шадрин Л.К. был вселен в дом <адрес> собственником дома ФИО1 для проживания в качестве ее супруга. Он вел совместное хозяйство с ФИО1 и ее дочерями (истицами) пока они не выехали из дома для создания своих семей.

Согласно ч.2 ст.17 Гражданского кодекса РСФСР местом жительства несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Согласно копии домовой книги и представленным справкам родители истиц ФИО2 и ФИО1 впервые были зарегистрированы в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ

Их дочь (Михайлова), <данные изъяты>, проживала с ними и была зарегистрирована постоянно в доме с ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирована в связи с достижением 16-летнего возраста; выбыла для обучения в <адрес>; вновь была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; была выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступление в брак ДД.ММ.ГГГГ

(Тонкушина), <данные изъяты>, проживала с родителями и зарегистрирована в спорном доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ; выписана ДД.ММ.ГГГГ и вновь прописана ДД.ММ.ГГГГ; была выписана ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

Между Шадриным Л.К. и ФИО1 существовали семейные отношения с общими интересами, ведением общего хозяйства.

Свидетель ФИО3 показала, что в течение нескольких лет приходила в дом по <адрес>, где проживали ФИО1 и Шадрин. Ей лично ФИО1 рассказала о хороших отношениях с супругом Шадриным, с которым они вместе <данные изъяты> он взял ее с двумя дочерями. ФИО1 говорила о Шадрине Л.К.: "Мой Л.", "За ним я как за каменной стеной".

Свидетель ФИО4 показала, что длительно проживает на <адрес> хозяйку дома № ФИО1 Была в ее доме только один раз. С ДД.ММ.ГГГГ стала видеть у дома Шадрина Л.К., который жил в этом доме, делал веранду, городил ограду, установил пристрой с крышей. ФИО1 говорила: "Хороший у меня Л,".

Свидетель ФИО5 показал, что знает Шадрина Л.К. около <данные изъяты>, был у него в гостях в доме по <адрес>. Шадрин Л.К. проживал с ФИО1 Отношения между ними были хорошие. Они пояснили, что вместе проживают давно. Дом был в хорошем состоянии, порядок в ограде. Когда его жена умерла, Шадрин Л.К. рассказал, что все его вещи из дома выбросили.

Свидетель ФИО6 показал, что проживает по <адрес>, знает Шадрина и ФИО2 как своих соседей. Видел, что Шадрин Л.К. сам перекрыл крышу.

Свидетель ФИО7, <данные изъяты>, показала, что когда ей было <данные изъяты>, ее дядя Шадрин Л.К. начал проживать с ФИО1 Она часто бывала у них в гостях, вместе со своим отцом, истицами, ФИО1 и Шадриным ездила отдыхать на природу. За время совместного проживания с ФИО1 Шадрин пристроил половину дома, закрыл ограду крышей, сделал теплицу. Все свои деньги он отдавал ФИО1 Родной сын Шадрина приходил помогать ФИО1 и Шадрину колоть дрова. Между ФИО1 и Шадриным существовали хорошие семейные отношения. Постоянных ссор не было, как об этом утверждают истицы. Конфликты начались с истицами в ДД.ММ.ГГГГ когда ФИО1 заболела.

Свидетель ФИО8, утверждали о плохом отношении Шадрина Л.К. к ФИО1 Их показания были основаны на отношениях, возникших ДД.ММ.ГГГГ в связи с болезнью ФИО1 Утверждения об отсутствии семейных отношений были продиктованы неприязнью к Шадрину Л.К. из-за конфликта с истицами по поводу ухода за ФИО1 Однако, это не свидетельствует об отсутствии семейных отношений между ФИО1 и Шадриным с ДД.ММ.ГГГГ.

За период длительного проживания в доме с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ а также с истицами в период их проживания в доме, Шадрин Л.К. приобрел право пользования домом в качестве члена семьи.

Согласно ч.ч.1-3 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Спорный жилой дом находился в собственности родителей истиц. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 в состав наследственного имущества вошла его 1/2 доля дома по <адрес>. Его наследниками в равных долях стали: ФИО1 и каждая из истиц, то есть в отношении всего дома по 1/6 доле каждая (1/2 : 3).

Поскольку ФИО1 в силу закона имела право на свою 1/2 долю дома в результате наследования в ее собственности находилось <данные изъяты> доли дома, а в собственности дочерей по <данные изъяты> у каждой.

Как собственники дома с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и против вселения Шадрина Л.К. в ДД.ММ.ГГГГ и проживания в нем до ДД.ММ.ГГГГ не были. Новый собственник у дома в ДД.ММ.ГГГГ не появился.

По смыслу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения 2011 г. спорный дом перешел в собственность не другого лица. Истицы, уже имевшие долю в праве собственности на дом с 1966 г. лишь увеличили свою долю.

Принимая долю дома от матери в дар ДД.ММ.ГГГГ. с обременением и становясь собственниками всего дома, истицы согласились с условием сохранения за Шадриным Л.К. права пользования домом, то есть с правом на его проживание без ограничения срока.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Шадрин Л.К. намерен проживать в доме, если этому не будут препятствовать истицы. Другого жилого помещения, пригодного для проживания, он не имеет.

Из Акта обследования и Заключения межведомственной комиссии муниципального образования Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в связи с допущенными в процессе эксплуатации здания, физическим износом, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, по которым помещение признается пригодным для проживания, установленным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Шадрин Л.К. член семьи бывшего и настоящих собственников, сохраняет право пользования домом, не утратил его, поэтому не подлежит выселению. Поскольку он просит сохранить за ним право пользования на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ, иск подлежит удовлетворению в пределах заявленного требования. Сохраняя такое право в настоящее время, он не может проживать в доме, так как этому препятствуют истицы, поэтому он подлежит вселению.

Согласно ч.ч.1,3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Шадрин Л.К. утверждал, что нес расходы по содержанию дома, вкладывал средства в его ремонт, расширение. Собственниками дома являлись истицы и ФИО1 С ней в зарегистрированном браке Шадрин Л.К. не состоял, поэтому денежные средства и имущество ФИО1 и Шадрина не могут считаться совместными. Он не доказал, что его личное участие в строительстве, ремонте, вложении собственных денежных средств происходило с условием создания общей собственности на жилой дом.

Свидетельствами о государственной регистрации подтверждено право собственности каждой истицы на 1/2 долю дома, вместе они являются его полными собственниками. Стоимость дома и доли допустимыми доказательствами не обосновал. Договоров о приобретении доли дома Шадрин Л.К. не заключал, собственником дома не стал. За ним не может быть признано право на долю в праве собственности на дом, поэтому не подлежит удовлетворению требование о выплате компенсации.

На основании ст.103 Гражданского Процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По встречному иску Шадрин Л.К. как <данные изъяты> на основании п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден. Удовлетворены его требования неимущественного характера, по которым государственная пошлина составляет <данные изъяты>. Данная сумма в равных долях подлежит взысканию с и в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.288, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ , ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░ , ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.