Решение по делу № 2-447/2012 от 02.05.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Улан-Удэ 02 мая 2012г.

            Мировой судья судебного участка  №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Сахинова Л.Р., при секретаре судебного заседания Хариной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещениисуда гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Улан-Удэ» к Осипова В.А.1, Осипову И.В.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени и судебных расходов,

                                                                       Установил:

Представитель ЗАО «МКС-Улан-Удэ» Замятина Е.С., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, обратилась в суд с иском к Осиповой В.А., Осипову И.В., мотивируя исковые требования тем, что в связи с реорганизацией общества в форме выделения, ЗАО «МСК-Улан-Удэ» является правопреемником ООО «ЖКСК Загорск», ЗАО «ЖКСК Загорск», ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». Ответчики проживают в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного по <АДРЕС>, по состоянию на 27 февраля 2012г. являются зарегистрированными в данной квартире. В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По состоянию на 29 февраля 2012г. задолженность ответчиков перед ЗАО «МКС-Улан-Удэ», как поставщика услуг, составляет 36124,67 руб., что является грубейшим нарушением требований законодательства. В связи с несвоевременной оплатой истцом начислены пени в размере 6196,48 руб. На неоднократные требования с просьбой о погашении задолженности ответчики не реагируют, оплату в полном объеме не производят с 01 августа 2008г., что подтверждается расчетной ведомостью и предупреждением. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ЗАО «МКС- Улан-Удэ» сумму долга в размере 36124,67 руб., пени в размере 6196,48 руб., уплаченную госпошлинув размере 1469,64 руб.

В судебном заседании представитель истца Замятина Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании протокола общего собрания собственников №105 от 30 июня 2008г. в качестве управляющей организации для дома <НОМЕР> по <АДРЕС> выбрано ООО «ЖКСК Загорск», данным решением утвержден перечень работ и тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Решение принято простым большинством (более 50%) голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, при этом в соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решение собственников жилья является обязательным для всех жильцов.

Услуги по содержанию и текущему ремонту оказываются надлежащим образом, дом готовится к каждому отопительному сезону, инженерные системы проверяются, каких-либо заявлений от ответчика, предписаний контролирующих органов в адрес истца не поступало. В соответствии с требованиями законодательства всю необходимую информацию они размещают на сайте.

Ссылаясь на ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Относительно пропуска срока исковой давности суду пояснила, что период взыскания задолженности с ответчика превышает более трех лет, при этом начало течения срока исковой давности начинается с момента последнего платежа, так как согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности было прервано ответчиком путем внесения частичной оплаты и после перерыва было начато заново, что отражено в финансовой распечатке с лицевого счета ответчика.

Ответчик Осипова В.А.1 исковые требования не признала, суду пояснила, что  истец ничем не подтвердил заявленные исковые требования, договор управления многоквартирным домом с ними не заключался, представленные протоколы не являются основанием для возникновения обязательств. Отсутствуют акты систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных и жилищных услуг, ежегодное планирование работ по  текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, протоколы общего собрания собственников дома с утвержденными отчетами о расходовании поступающих денежных средств от жителей дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Просит применить срок исковой давности, кроме того пояснила, что суммы оплаченные в размере 300 руб. 02 октября 2009 г., и в размере 500 руб. - 06 августа 2011 г. являются текущими платежами. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Относительно довода представителя истца о том, что сумма оплаты не совпадает с размером ежемесячно начисленной услуги, в связи с чем, ответчики оплачивали задолженность, а не текущие платежи, пояснила, что она оплачивала текущие платежи по возможности, поэтому размер не совпадает с начисленной суммой.

Ответчик Осипов И.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности не явки в суд не сообщил, не просил рассмотреть иск  в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение сторон, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой с места жительства Осипова В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, на основании договора приватизации от <ДАТА>., Осипов И.В. зарегистрирован по указанному адресу с <ДАТА10>

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу требований п.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола №105 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> проведенного путем заочного голосования с 20 по 30 июня 2008г. следует, что простым большинством (более 50%) голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании выбран способ управления - управляющая организация ООО «ЖКСК Загорск», утвержден перечень работ и тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, принято решение об утверждении проекта договора с управляющей организацией ООО «ЖКСК Загорск».

Избрание в качестве управляющей организации ООО «ЖКСК Загорск» не оспорено, соответствующих доказательств суду не представлено.

Реорганизация ООО «ЖКСК Загорск» подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц  в отношении ЗАО «ЖКСК Загорск» о внесении записи о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения; копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о внесении записи о реорганизации  в форме присоединения. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.12.2010 следует, что ЗАО «МКС - Улан-Удэ» является правопреемником ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».

Таким образом, довод ответчика об отсутствии договора с истцом на оказание услуг, не основан на законе.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

 Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Пунктом 71 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Доказательств, подтверждающих непредоставление коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 27 марта 2012г., взысканию подлежит задолженность в период с марта 2009 г. по 29 февраля 2012 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование исковых требований истцом предоставлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по эксплуатации отопительной системы, что подтверждается актами о готовности к эксплуатации отопительной системы от 04 июня 2009г.; 27 августа 2010г., 22 июня 2011 г., договорами оказания услуг №2-ЖУ/09 от 08.09.2009, №2-ЖУ/2010, №6/11 от 31 декабря 2010г., заключенного истцом с ООО «ЖКСК Восточный», которое приняло на себя обязательства по исполнению следующих работ и услуг: содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, благоустройство и обеспечение санитарного состояния общего имущества жилищного фонда, в т.ч. придомовых территорий; договорами оказания услуг №3-ЖУ/09 от 30.09.2009, №3-ЖУ/2010 от 01.07.2010, №7/11 от 31 декабря 2010г., заключенного истцом с ООО «ЖКСК Южный» на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования (электрическое оборудование, сантехническое оборудование); договором №90/11 от 01 ноября 2011 г., заключенного истцом с ООО «Сервис. Стандарт. Система» на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий; актами о приемке выполненных работ за январь 2009г., за март 2009г., за сентябрь 2009г., за ноябрь 2011г., за декабрь 2011г., за январь 2012г., за февраль 2012 г.; справкой о выполнении работ ООО «ЖКСК Восточный» за февраль 2010г., за март 2010г., за апрель 2010г., за июнь 2010г., за июль 2010г., за октябрь 2010г., за ноябрь 2010г., за март 2011г., за сентябрь 2011г., подтверждающими комплексный и текущие ремонты конструктивных элементов здания; актами выполненных работ ООО «ЖКСК Южный» слесаря-сантехника п. Восточный за март 2010г., апрель 2010г., май 2010 г., сентябрь 2010г., ноябрь 2010г.; актом выполненных работ по содержанию жилого фонда ООО «ЖКСК Южный» по группе электриков за апрель 2010 г., декабрь 2010г., за январь 2011г., февраль 2011г., март 2011г., апрель 2011г, май 2011г, июнь 2011г., за июль 2011г., сентябрь 2011г., октябрь 2011г.; текущим отчетом выполненных работ по текущему ремонту жилого фонда ООО «ЖКСК Южный» по группе электриков за июнь 2011г., за январь 2011г., июль 2011г.; актами выполненных работ по содержанию жилого фонда ООО «ЖКСК Южный» по слесарной группе за июнь 2010г., за январь 2011г.; ведомостью объемов работ за ноябрь 2011г.,за декабрь 2011г.; отчетом ООО «ЖКСК Загорск» с июля 2008г. по 01 августа 2009 г., отчетом за 2010 г., отчетом по работе управляющей организации ЗАО "МКС-Улан-Удэ" за 2011 г.; актом от 03.08.2010 г. об установке замка в мусоропровод, от 27.10.2010г. об установке пружины, от 27.10.2010 о ремонте лифта, от 26.10.2010 о замене стекла, от 29.12.2011 о замене пружины, от 07.12.2011 о перенавеске тамбурной двери, от 16.11.2011 о установке замка на дверь, от 24.11.2011 закрытие продухов, от 31.10.2011 об установкепружины.

Ответчиком обязательство по уплате жилищно-коммунальных платежей надлежаще не исполнено, что подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной представителем истца, из которой следует, что за период с августа 2008г. по 29 февраля 2012г. задолженность  за жилищные услуги составляет 36124,67 руб.

Вместе с тем, с учетом применения срока исковой давности взысканию подлежит сумма задолженности, образовавшаяся с марта 2009 г.: 846,79х10 мес. + 846,94х22 мес. + 974,14х4=30997,14 руб. Истцом представлены квитанции от 02.10.2009 на сумму 300 руб., от 06.08.2011 на сумму 500 руб.

Таким образом, с учетом уплаченной суммы с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 30197,14 руб. (30997,14-800).

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчетной ведомости следует, что размер пени по состоянию на 29 февраля 2012г. составляет 6196,48 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным снизить размер пени до 1000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата истцом государственной пошлины при подаче иска  в размере 1506,52 руб. подтверждается платежными поручениями № 133 от 24 января 2012г., №125 от 24 января 2012 г., №218 от 07 февраля 2012 г., с учетом суммы, подлежащей удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 1135,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «МКС-Улан-Удэ» к Осипова В.А.1, Осипову И.В.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени и судебных расходов, -  удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Осипова В.А.1, Осипова И.В.1 в пользу ЗАО «МКС-Улан-Удэ» задолженность за жилищные услуги в размере 30197,14 руб.,  пени в размере 1000,0 руб., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд  в размере 1135,92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                             Сахинова Л.Р.