Решение по делу № 2-761/2020 от 10.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

     «04» июня 2020 года                                                            <адрес>

Королёвский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, указав, что им на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях повышения эффективности использования здания им без получения соответствующих разрешений и за свой счет произведена реконструкция. В связи с чем общая площадь здания увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. По выводам технической экспертизы самовольно возведенное строение соответствует техническим нормам. Просят признать за ними право общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> доли за каждым.

Представитель истцов, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Ответчика – Администрации городского округа Королёв <адрес> в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежащего истцам на праве собственности.

Истцами осуществлена реконструкция указанного нежилого помещения. Согласно техническому паспорту ГУП МОБТИ к зданию по адресу: <адрес>, возведены новые помещения лит. Б, Б1, разрешение не предъявлено.

Истцами получено Техническое заключение, выполненное АНО ЭПЦ «Бюро судебных экспертиз и оценки», согласно которому, нежилое помещение конструктивно-планировочное решение реконструированного нежилого здания не противоречит требованиям строительных норм и правил. Здание удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушает чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документацией.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, нежилое здание, в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, учитывая, что истцами были приняты меры к легализации осуществленной им реконструкции, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, за истцами может быть признано право собственности на такой объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> доли за каждым.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли за каждым в ЕГРН на реконструированное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: