Решение по делу № 2-2773/2023 от 13.03.2023

Дело №2-2773/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года                                                                              г. Ялта

    Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Владислава Васильевича к Фомину Павлу Александровичу, Фомину Алексею Павловичу, Ромашиной Елене Павловне, о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Савченко В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладения №<номер>, переулок Халтурина, <адрес>. Истец желает выделить в натуре свою долю. С учетом уточнения иска просит выделить в собственность Савченко В. В. 47100 частей домовладения №<номер>, переулок Халтурина, <адрес>, состоящие из: помещение 1-1 жилая комната пл. 14.8 кв.м; помещение 1-3 прихожая пл.8.5 кв. метра; помещение 1-5 кухня пл. 7,6 квадратных метра; признать за Савченко В. В. право индивидуальной собственности на помещения 1-1 жилая комната пл. 14.8 кв.м; помещение 1-3 прихожая пл.8.5 кв. метра; помещение 1-5 кухня пл. 7-6 квадратных метра; в индивидуальной собственности Фомина П. А., Фомина А. П., Ромашиной Е. П. оставить помещение 1-2 жилая комната пл. 15.4 кв.м; помещение 1-4 жилая комната пл. 9.1 кв. метра; помещение 1-6 жилая комната пл. 10.8 квадратных метра; право общей долевой собственности Савченко В. В., Фомина П. А., Фомина А. П., Ромашиной Е. П. на домовладение №<номер>, переулок Халтурина в <адрес> состоящее из помещений 1-1 жилая комната пл. 14.8 кв.м; 1-2 жилая комната пл. 15.4 кв.м; 1-3 прихожая пл. 8.5 кв.м; 1-4 жилая комната пл. 9.1 кв.м; 1-5 кухня пл. 7.6 кв.м; 1-6 жилая комната пл. 10.8 кв. метра; - прекратить; признать выделенные Савченко В. В. помещения в жилом <адрес>, переулок Халтурина, <адрес> помещение 1-1 жилая комната пл. 14.8 кв.м; помещение 1-3 прихожая пл.8.5 кв. метра; помещение 1- 5 кухня пл.7-6 квадратных метра - домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, переулок Халтурина, 9.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом. От ответчика Фомина П.А. поступило заявление о том, что против удовлетворения иска не возражает, компенсацию с истца просит не взыскивать.

Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

         Согласно договору дарения жилого №<номер>. Савченко В. А. подарил, а Савченко В. В. принял в дар 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Халтурина, <адрес> (л.д. 4-6).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного <дата> частным нотариусом Ялтинского городского местного нотариального округа Республики Крым Темчиной Н.О., наследником имущества Фоминой И. А., умершей <дата>, является ее супруг Фомин П. А., в 1/3 долей наследства, ее сын Фомин А. П. в 1/3 долей наследства, ее дочь Фомина Е. П. в 1/3 долей наследства. Имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из: 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Халтурина, <адрес> (л.д. 25).

Согласно Выписки из ЕГРН жилой дом, кадастровый №<номер> по адресу <адрес>, пер. Халтурина,9; имеет площадь - 66,2 кв.м.; количество этажей 1, в том числе подземных 0; кадастровая стоимость - 1 748628,7 руб. Правообладатель 9/20 долей Савченко В. В..

Жилой дом литер «А» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,72 м, площадь застройки 47 кв.м., строительный объем 127,8 куб.м., с продольными несущими стенами из камня- бута, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - дощатые, окна - металлопластиковые, двери деревянные, кровля - шифер. Жилой дом литер «А», «а», «а1» имеет центральное электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление - газовый котел.

К жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «а» которая представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, в плане высотой 2,70м., площадь застройки 22,3 кв.м., строительный объем 60,2 куб.м., с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - дощатые, двери деревянные, кровля - шифер

К жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «а1» которая представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, в плане высотой 2,70м., площадь застройки 21,7 кв.м., строительный объем 58,6 куб.м., с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, перекрытие -- деревянное оштукатурено, полы - дощатые, двери деревянные, кровля - шифер

Летний душ литер «Б» представлял собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,0 м, площадь застройки 3,0 кв.м., строительный объем 6м3, с продольными несущими стенами из камня ракушечника, фундамент - бутовый, кровля-шифер.

Сарай литер «В» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,0 м, площадь застройки 25,9 кв.м., строительный объем 51,8 куб.м., с продольными несущими стенами из камня ракушечника, фундамент - бутовый, кровля-шифер.

Уборная литер «Г» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,0 м, площадь застройки 1,2 кв.м., строительный объем 2,4 куб.м., с продольными несущими стенами из камня ракушечника, фундамент - бутовый, кровля-шифер.

Навес литер «Д» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной 1 формы, в плане высотой 2,2 м, площадь застройки 6,4 кв.м., строительный объем 14,1 куб.м., металлические столбы, крыша-шифер.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

     В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Савченко В.В. предлагается выделить следующие помещении: в жилом доме литер «А,а,а1» помещение №<номер> жилую комнату площадью 14,8 кв.м., помещение №<номер> коридор площадью 8,5 кв.м., помещение №<номер> кухню площадью 7,6 кв.м., стоимостью 593 100 руб. (1 №<номер>). Общая стоимость помещений, предлагаемых к выделу Савченко В.В., составляет 593 100 руб., что на 21 305 руб. (593 100 - 571 795 ) больше, чем положено на 9/20 доли и соответствует 47/100 доли (593 100 : 1 270 655). Согласно предложенного варианта раздела жилого дома общей площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №<номер> расположенном по адресу: <адрес>, пер. Халтурина, 9, с незначительным отступлением от идеальных долей следует, что истец Савченко В.В. должен выплатить денежную компенсацию ответчикам Фомину П.А., Фомину А.П., Ромашиной Е.П. в размере 21 305,00 рублей. В предлагаемом на рассмотрение суда варианте выдела в натуре доли принадлежащей истцу жилого дома, площадью 66,2 кв.м, кадастровый №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, пер. Халтурина, 9, не предусмотрено выполнять перепланировку и переоборудование, так как раздел предложен по фактическому пользованию между совладельцами. Выделяемая доля находящаяся в фактическом пользовании истца Савченко В.В., представляет собой автономный жилой блок №<номер> который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А,а,а1» помещение №<номер> жилая комната площадью 14,8 кв.м., помещение №<номер> коридор площадью 8,5 кв.м., помещение №<номер> кухня площадью 7,6 кв.м. Выделяемая доля находящаяся в фактическом пользовании истца Савченко В.В., представляет собой автономный жилой блок №<номер> автономный жилой блок №<номер> который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение №<номер> жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещение №<номер> кухня площадью 9,1 кв.м., помещение №<номер> площадью 10,8 кв.м., находится и останется в пользовании ответчиков Фомина П.А., Фомина А.П., Ромашиной Е.П. Каждый блок дома оборудован автономными инженерными коммуникациями. Автономный жилой блок №<номер> дома который предлагается выделить истцу Савченко В.В. имеет центральное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление - газовый котел. Автономные жилые блоки жилого дома не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Согласно предложенного варианта выдела в натуре доли принадлежащей истцу жилого дома, площадью 66,2 кв.м, кадастровый №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, пер. Халтурина, 9, возможно будет признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки, а помещения выделяемые истцу Савченко В.В. - автономным жилым блоком №<номер>, помещения, которые останутся в пользовании ответчиков - автономным жилым блоком №<номер>. Самовольные строения (перепланировка, переустройство, реконструкция) в жилом доме на момент осмотра не установлены.

    Поскольку по результату проведенной экспертизы возможно выделить истцу находящиеся в его пользовании помещения, и данные помещения будут являться отдельным блоком, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части выделения принадлежащих истцу помещений в отдельный блок.

    Однако отсутствуют основания для удовлетворения требований в части выделения в собственность ответчиков жилых помещений и прекращении их права долевой собственности на дом, поскольку со встречным иском ответчики не обратились, а у истца отсутствуют полномочия на представление интересов ответчиков в суде. Между тем каждый из ответчиков имеет долю в праве собственности на дом, о прекращении которой не заявлял, как и не заявляли о выделении в общую совместную собственность всех троих ответчиков помещений в доме.

        На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Савченко В. В. к Фомину П. А., Фомину А. П., Ромашиной Е. П., о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Выделить в собственность Савченко В. В. в натуре в счет принадлежащих ему 47/100 долей домовладения №<номер>, переулок Халтурина, <адрес> следующие помещения: помещение 1-1 жилая комната пл. 14.8 кв.м; помещение 1-3 прихожая пл.8.5 кв. метра; помещение 1-5 кухня пл. 7,6 квадратных метра.

Считать указанные помещения отдельным блоком.

Прекратить право общей долевой собственности Савченко В. В. на 47/100 долей домовладения №<номер>, переулок Халтурина, <адрес>.

В иной части иска в удовлетворении отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                                         Н.В.ДВИРНЫК