Решение по делу № 33-13207/2025 от 03.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес      14 сентября 2022 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3066/22 по иску Сергеева Александра Сергеевича к Антохиной Наталии Борисовне о регистрации передачи права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев А.С. обратился в суд с иском к Антохиной Н.Б. с требованием о регистрации передачи права собственности.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 14.12.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи апартаментов, нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, антресоль 1 ком. 1, кадастровый номер 77:05:0001012:8258 и антресоль 1 ком. 2, кадастровый номер 77:05:0001012:8242. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за Антохиной Н.Б. Процесс регистрации права собственности был приостановлен, поскольку здание, расположенное по вышеуказанному адресу, было внесено в перечень земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество, не предоставленное для целей строительства, при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству на указанных земельных участков. В июле 2019 г. решением уполномоченного органа власти адрес внесены изменения в правила землепользования и застройки адрес в отношении территории, расположенных по адресу: адрес, 12, 17, 18 с учетом выполнения всех требований протоколов ГЗК в Постановление Правительства Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 г. внесены изменения об исключении объекта недвижимости по адресу: адрес из Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 975-ПП от 31.07.2019 г. Узнав о данном факте истец решил возобновить регистрацию права собственности, однако, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, антресоль 1 ком. 1, кадастровый номер 77:05:0001012:8258 и антресоль 1 ком. 2, кадастровый номер 77:05:0001012:8242 на истца.

Истец Сергеев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель 3-го лица УФРС адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания Управление было извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 14.12.2016 г. между Антохиной Н.Б. и Сергеевым А.С. был заключен договор купли-продажи апартаментов, зарегистрированный нотариусом адрес фио

Предметом купли-продажи договора, согласно п. 1.1, являются объекты недвижимого имущества: нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, антресоль 1 ком. 1, кадастровый номер 77:05:0001012:8258 и антресоль 1 ком. 2, кадастровый номер 77:05:0001012:8242.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат Антохиной Н.Б. на основании решения Симоновского районного суда адрес от 01.06.2016 г., вступившего в законную силу 19.07.2016 г., право собственности по которому зарегистрировано за Антохиной Н.Б. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09.12.2016 г., о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77/015-77/015/001/2016-1825/1 (апрт. 1) и запись № 77-77/015-77/015/001/2016-1824/1 (апрт. 2).

Постановлением Правительства Москвы № 139-ПП от 24.03.2015 г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП», в целях организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, в соответствии с Законом адрес от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах адрес"  внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 29 июля 2014 г. N 425-ПП, от 2 декабря 2014 г. N 705-ПП, от 16 декабря 2014 г. N 758-ПП): а именно, приложение 2 к постановлению дополнено пунктами 914-1012 в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению, в т.ч. – объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (п. 983).

Процесс регистрации перехода права собственности был приостановлен, поскольку здание, расположенное по вышеуказанному адресу, было внесено в перечень земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество, не предоставленное для целей строительства, при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству на указанных земельных участков.

Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2019 г. № 975-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес» внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 29 июля 2014 г. № 425-ПП, от 2 декабря 2014 г. № 705-ПП, от 16 декабря 2014 г. № 758-ПП, от 24 марта 2015 г. № 139-ПП, от 9 июня 2015 г. № 332-ПП, от 14 июля 2015 г. № 433-ПП, от 8 сентября 2015 г. № 581-ПП, от 6 октября 2015 г. № 644-ПП, от 8 декабря 2015 г. № 831-ПП, от 22 декабря 2015 г. № 927-ПП, от 16 марта 2016 г. № 87-ПП, от 29 марта 2016 г. № 128-ПП, от 18 апреля 2016 г. № 178-ПП, от 15 июня 2016 г. № 334-ПП, от 28 июня 2016 г. № 357-ПП, от 6 июля 2016 г. № 395-ПП, от 21 сентября 2016 г. № 589-ПП, от 4 октября 2016 г. № 631-ПП, от 12 октября 2016 г. № 674-ПП, от 8 ноября 2016 г. № 726-ПП, от 13 декабря 2016 г. № 854-ПП, от 7 марта 2017 г. № 97-ПП, от 10 июля 2017 г. № 444-ПП, от 22 августа 2017 г. № 554-ПП, от 3 октября 2017 г. № 737-ПП, от 8 ноября 2017 г. № 837-ПП, от 5 декабря 2017 г. № 947-ПП, от 30 января 2018 г. № 27-ПП, от 30 января 2018 г. № 40-ПП, от 6 марта 2018 г. № 148-ПП, от 24 апреля 2018 г. № 365-ПП, от 19 июня 2018 г. № 585-ПП, от 3 июля 2018 г. № 651-ПП, от 24 июля 2018 г. № 761-ПП, от 11 сентября 2018 г. № 1079-ПП, от 19 сентября 2018 г. № 1123-ПП, от 13 ноября 2018 г. № 1369-ПП, от 27 ноября 2018 г. № 1435-ПП, от 19 декабря 2018 г. № 1641-ПП, от 26 февраля 2019 г. № 116-ПП, от 27 марта 2019 г. № 261-ПП, от 26 апреля 2019 г. № 438-ПП, от 14 мая 2019 г. № 500-ПП, от 29 мая 2019 г. № 601-ПП, от 29 мая 2019 г. № 602-ПП, от 5 июня 2019 г. № 647-ПП, от 9 июля 2019 г. № 845-ПП, от 11 июля 2019 г. № 870-ПП, от 23 июля 2019 г. № 917-ПП, от 25 июля 2019 г. № 940-ПП), а именно, п. 2.3 данного постановления утратили силу пункты 982, 983, 984, 985, 997 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 24 марта 2015 г. № 139-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП", в частности в отношении территории, расположенной по адресу: адрес, вл. 17 стр. 10.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком договору купли-продажи апартаментов, правообладателями земельного участка выполнены требования протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017 г., однако, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.

При этом, в ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями истца ответчик согласна. Последствия признания иска понятны.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено. В связи с вышеизложенным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Александра Сергеевича к Антохиной Наталии Борисовне о регистрации передачи права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, Духовской переулок, д.17, стр.10: антресоль 1: комната 1, кадастровый номер 77:05:0001012:8258, и антрисоль 1: комната 2, кадастровый номер 77:05:0001012:8242 на Сергеева Александра Сергеевича.

Решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные записи на указанные нежилые помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова