Решение по делу № 2-3927/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-3927/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года                                г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

истца Анцуповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анцуповой Э. Р. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Анцупова Э.Р. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является одним из собственников двух комнат в коммунальной квартире по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство шкафа (помещение ** в плане квартиры) в душевую комнату и в коридоре (помещение ** в плане квартире) установлен умывальник. Данная перепланировка и переустройство произведены самовольно. Истцом получено заключение по результатам технического обследования данной квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором указано, что перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

В судебном заседании истец Анцупова Э.Р. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица Ерохина Т.В., Садвакасов И.М., Садритдинова И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Анцуповой Э.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната №**, 8 в коммунальной квартире по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 11) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 20). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: коридор ** площадью 9,1 кв.м, жилая комната ** площадью 15,1 кв.м, кухня ** площадью 7,5 кв.м, туалет ** площадью 1,5 кв.м, коридор ** площадью 3,6 кв.м, душевая ** площадью 2,3 кв.м, жилая комната ** площадью 19,8 кв.м, жилая комната ** площадью 18,5 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» составлено заключение, согласно которому переустройство квартиры состоит из установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины в помещении ** (коридор); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины в образованном помещении ** (душевая). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, колоннах, балках и перекрытиях не обнаружено; в образованном помещении ** (душевая) обнаружена приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением притока и удаления воздуха в существующий вентиляционный канал, путем прокладки гофрированной вентиляционной грубы через отверстие в перегородке с дальнейшим ее подключением к вентиляционному каналу, расположенном) в помещении ** (коридор). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, колонны, балки и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Но результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений; Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕ3011АСНОС"ГЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу; *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает правовую позицию ответчика, а также иных собственников помещений в указанной квартире, не возражавших против удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ***, общей площадью 77,7 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м: коридор – 9,1 кв.м, жилая комната – 15,1 кв.м, кухня – 7,5 кв.м, туалет – 1,5 кв.м, коридор – 3,6 кв.м, душевая – 2,3 кв.м, жилая комната – 19,8 кв.м, жилая комната – 18,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.