Решение от 14.01.2019 по делу № 2-248/2019 от 28.12.2018

      Дело № 2-248/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                14 января 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                              Ломака Л.А.,

с участием истицы                            Антонец В.М.,

представителя истца            Синкявичус Б.Р.,

с участием представителя ответчицы - Ананьева В.А.

при секретаре                    Полонец К.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонец Валентины Максимовны к Ананьевой Елене Александровне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Антонец В.М. обратилась в суд с иском к Ананьевой Е.А. о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости от 04.12.2018г. состоявшейся, пояснив при этом, что 04.12.2018 года года между ней и Ананьевой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора, она передала Ананьевой Е.А. денежную сумму в полном объеме, а та в свою очередь обязалась подготовить необходимый пакет документов для заключения договора купли-продажи, а именно разделить земельный участок в срок до 25.12.2018 года. Однако, действий по разделу земельного участка ответчица не предпринимает, в связи с чем, Антонец В.М. вынуждена обратиться в суд

В судебном заседании истец Антонец В.М. и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Синкявичус Б.Р. исковые требования поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Ананьев В.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, указал при этом, что истица не исполнила условия договора по причине финансовых затруднений.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, землеустроительных дел, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Земельный участок площадью 443 кв.м. с кадастровым номером <№>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат Ананьевой Е.А. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.11.2018 года, что подтверждается записями регистрации <№>, <№>-<№> от 03.12.2018 года.

04.12.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Одним из условий договора является раздел земельного участка и передача в собственность истицы земельного участка площадью 327 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 28,3 кв.м.

Из условий и текста договора купли-продажи истица передала, а ответчица приняла денежную сумму в качестве оплаты за отчуждаемое имущество в полном объеме в размере 1 350 000 рублей.

Согласно карта (план) границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым В.С. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> образуются два земельных участка площадью 327 кв.м. и 116 кв.м., при этом на земельном участке площадью 327 кв.м. расположен отчуждаемый жилой дом.

Из представленного суду решения собственника о разделе следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> делится на два самостоятельных площадью 327 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» и площадью 116кв.м. с разрешенным использованием «магазины».

Согласно сведений ИСОГД установление земельному участку по адресу: <адрес> виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «магазины» допустимо.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь равную 28,3кв.м., жилую – 21,5кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровый номер жилого дома <№>

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П.1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 04.12.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 116 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1: y-1374963.94 ░- 542739.08; ░2: ░-1374941.94 ░- 542730.32; ░3: ░-1374941.46 ░- 542730.00; ░4: ░-1374936.92 ░- 542728.33; ░5: y-1374933.90 ░- 542736.71; ░6: ░-1374956.83 ░- 542748.27; ░7: ░-1374970.51 ░- 542754.80; ░8: ░-1374971.97 ░- 542752.18; ░9: ░-1374960.20 ░- 542746.53.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 116 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1: y-1374976.42 ░- 542744.16; ░2: ░-1374963.91 ░- 542739.14; ░3: ░-1374960.19 ░- 542746.55; ░4: ░-1374971.97 ░- 542752.18.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327░░.░. ░ 116░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░