Решение по делу № 2-4656/2018 от 22.11.2018

Дело N2-4656/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Казаковой Л.Ю.,

при секретаре Алексеевой М.В.,

с участием помощника прокурора Игнатьевой К.В., истца Шмелевой Е.М.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Е.М. к Катаевой Е.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Шмелева Е.М. обратилась в суд с иском к Катаевой Е.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая на следующие обстоятельства.

Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 08.08.2018 года. Данная квартира была приобретена ею у ответчика, которая до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. На телефонные звонки Катаева Е.С. не отвечает, место жительства ее истцу не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ей жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать Катаеву Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шмелева Е.М. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Катаева Е.С.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, однако судебные извещения были возвращены с отметкой «Истек срок хранения», что, в силу требований ст.165-1 ГК РФ, считается надлежащим извещением.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.08.2018г., заключенного между Катаевой Е.С. и Шмелевой Е.М., принадлежит на праве собственности истцу Шмелевой Е.М., что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 6-10).

Как следует из домовой книги, ответчик Катаева Е.С. с 29.01.2001г. по настоящее время состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении (л.д.5).

Фактически, как указывает истец и показывает свидетель Свидетель №1, ответчик Катаева Е.С. в спорном жилом помещении не проживает, после продажи квартиры истцу переехала на другое место жительства.

В то же время, ответчик продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, несмотря на то, что фактически там не проживает и жилым помещением не пользуется.

В силу ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет пpава владения, пользования и pаспоpяжения принадлежащим жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гpажданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного пpоживания и пpоживания членов его семьи.

Действующий с 1 марта 2005 года ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч.1 ст.31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В данном случае, как установлено из пояснений истца, показаний допрошенного по делу свидетеля Свидетель №1, ответчик фактически жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания не использует, оплату коммунальных платежей не производит, в квартире фактически не проживает и не появляется, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик ранее являлась собственником указанного жилого помещения, но в августе 2-18 года продала его истцу, в связи с переменой места жительства. После продажи квартиры она выселилась из нее и больше не появлялась

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру к новому собственнику право пользования жилым помещением у бывшего собственника жилого помещения Катаевой Е.С. прекратилось.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанной квартире, как указывает истец, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, которой данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Катаева Е.С. членом семьи истца не является, гражданско-правовой договор, устанавливающий его право пользования жилым помещением по иным основаниям, между ним и истцом не заключался, следует считать, что ответчик Катаева Е.С. утратила право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом, договором.

Нахождение на регистрационном учете не может являться основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу требований ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, где указано, что регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права собственников жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Истец считает, что ее права нарушаются в связи с отказом ответчика сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Суд находит, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик Катаева Е.С. в настоящее время и не проживает в жилом помещении и ее фактическое выселение не требуется, однако снятие с регистрационного учета влечет для нее прекращение прав на жилое помещение.

Следовательно, прекращение права пользования жилым помещением возможно на основании решения суда, в том числе, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании ответчика Катаевой Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 2000 руб. по оплате услуг юриста по составлению искового заявления и по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.00 коп., а всего 2300 руб. 00 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300 ░░░. 00 ░░░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░