Решение по делу № 2-2741/2014 от 20.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2014 года

Бутырский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.

при секретаре Волчковой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2741/2014 по иску Соловьева Д. А. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Соловьев Д.А. обратился в суд с иском к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражные боксы:

№, общей площадью <данные изъяты>;

№, общей площадью <данные изъяты>;

№, общей площадью <данные изъяты>,

расположенные по адресу: <адрес>, в обосновании заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договора № купли-продажи гаражного бокса №, № купли-продажи гаражного бокса № и № купли-продажи гаражного бокса №, в соответствии с которыми ООО СК «ВЛАН» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить гаражные боксы.

Основанием для заключения договоров является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписаны Акты приема-передачи гаражных боксов, согласно которым ответчик надлежащим образом передал, а истец принял гаражные боксы №, № и №. Истец выплатил всю стоимость боксов, предусмотренную п.3.2. договоров. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объекты недвижимости гаражные боксы по адресу: <адрес>

№, общей площадью <данные изъяты>;

№, общей площадью <данные изъяты>;

№, общей площадью <данные изъяты>,

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Юдаева Н.Е., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит требования Соловьева Д. А. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Соловьев Д.А. ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договора № купли-продажи гаражного бокса №, № купли-продажи гаражного бокса № и № купли-продажи гаражного бокса № в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенных по адресу: <адрес>.

Основанием для заключения указанных договоров является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

В соответствии с вышеуказанными договорами ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность Соловьева Д.А., а он принять и оплатить гаражные боксы,

- № общей площадью определенной, согласно экспликации и поэтажным планом Северо-Восточного БТИ <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

- № общей площадью определенной, согласно экспликации и поэтажным планом Северо-Восточного БТИ <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

- № общей площадью определенной, согласно экспликации и поэтажным планом Северо-Восточного БТИ <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен Акт приема-передачи гаражных боксов, согласно которых ООО СК «ВЛАН» надлежащим образом передал, а Соловьев Д.А. принял гаражные боксы:

- № общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>;

- № общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>;

- № общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>;

Соловьев Д.А. выплатил всю стоимость гаражных боксов, предусмотренную п.3.2. Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ООО СК «ВЛАН» не выполнило свои обязательства по регистрации гаражных боксов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о том, что права собственности на заявленные объекты недвижимости имущества не зарегистрированы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, суд приходит к следующему.

Соловьевым Д.А ДД.ММ.ГГГГ заключены предварительные договора № купли-продажи гаражного бокса №, № купли-продажи гаражного бокса № и № купли-продажи гаражного бокса №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были составлены Акты приема-передачи гаражных боксов по предварительным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанными актами продавец передал, а покупатель принял объекты строительства:

- помещение I бокс № на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> в гаражном комплексе по адресу: <адрес>;

- помещение I бокс № общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

- помещение I бокс № общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорено, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать на себя право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, Соловьев Д. А. выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительным договорам купли-продажи в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за Соловьевым Д. А. право собственности:

1.      на гаражный бокс № помещение I общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

2.      на гаражный бокс № помещение I общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

3.      на гаражный бокс № помещение I общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Д. А. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Соловьевым Д. А. право собственности:

1. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>, находящийся на третьем этаже помещения номер I, в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>,

2. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>, находящийся на третьем этаже помещения номер I, в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>,

3. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>, находящийся на третьем этаже помещения номер I, в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>,

На решение может быть подано заявление об его от мене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья: Е.Е.Королева